當下買房哪些因素最關鍵？

我們可以從下面兩份權威報告找到答案：

青年傾向悅己買房，關注社區(qū)品質，更注重舒適性和智能家居。

女性關注生活配套、小區(qū)整體環(huán)境和戶型設計，注重居住的實際體驗。

綜合來看，核心地段、便利的生活配套、舒適戶型、價格、產(chǎn)品品質和智能家居，都是買房的關鍵。

現(xiàn)在是入手時機嗎？具體選哪里？

派隊覺得，現(xiàn)在是置業(yè)好時機，選房一定要錨定中心四區(qū)持續(xù)熱銷的樓盤，記住：持續(xù)熱銷！持續(xù)熱銷！持續(xù)熱銷！重要事情說三遍！

派隊推薦新世界·天馥，首開以來一直持續(xù)熱銷，直接燃爆了廣州。

為何推薦？三大特殊基因使然：以人為本的情緒價值、有機生長型的社區(qū)、超乎預期的驚喜價格。絕對物超所值，可作為終極置業(yè)目標。

住宅的價值不僅是居住，更多是生活情緒價值的滿足。

新世界·天馥提供了千金難買的情緒價值，以人為本的生活智慧，賦予了業(yè)主時刻被關懷的溫情。

派隊總結了一下，主要有幾個方面：

》》高品質感造就了產(chǎn)品的藝術性，滿足業(yè)主視覺上的享受。

比如說圓融設計，顏值拉滿，藝術觀賞性強，提供放松的情緒價值。

從踏入新世界·天馥銷售中心的那一刻起，圓弧形的入庭水景，樹影倒映水中，流水潺潺，讓人忘憂。

新世界·天馥實景圖

圓弧入戶門、巨大圓環(huán)形吊燈華麗而精致、花與蝶組成的圓形花束LOGO、細絲牽引的黑色顆粒集結成美麗的圓、美麗優(yōu)雅螺旋樓梯，不斷刺激眼球，給人一種精致的松弛感和藝術享受。

新世界·天馥實景圖

在公區(qū)打造上，約10米挑高的瑰麗酒店同源的雙入戶大堂，氣勢非凡。約6.3米高星級酒店式電梯廳，精致高級，營造了兼具儀式感與歸屬感的歸家體驗。業(yè)主可提前呼梯，快速到達對應樓層。

在如此充滿藝術感、高品位生活環(huán)境中，業(yè)主放松心情，孩子受到熏陶，潛移默化下，可以優(yōu)雅成長。

約10米挑高的雙入戶大堂實景

》》關愛老幼業(yè)主，提供舒服的生活情緒價值。

在新世界·天馥的設計中，含蓄著一種關愛，溫情滿滿。

例如園林采用了圓融設計，避開尖角的圓滑弧線路線，讓幼兒和長者更安全地無阻行走。每一個游樂休閑區(qū)，均增加“無障礙通行”，輪椅、手推車、嬰兒車自如通行。墻面和轉角去掉銳利直角，也是為了照顧到老人幼兒，減少碰撞受傷。

新世界·天馥園林效果圖

智能系統(tǒng)采用了更為集約、便捷的優(yōu)化設計，使用友好度高，門禁、呼梯、空調、新風，1個APP即可操控所有，使用場景簡單明了，老人小業(yè)主能看懂，操作方便。

》》交標上，充分照顧到了業(yè)主需求，讓生活充滿松弛感。

新世界·天馥的每一個交標品牌并非簡單的堆砌，每個細節(jié)均為解決居住痛點而設。

墻面采用創(chuàng)新定制護墻板設計，小業(yè)主涂鴉后易清理，一張濕紙巾就能擦掉；地面采用750*1500mm西班牙巖板，相比市場主流的650*650規(guī)格，同等面積減少一半以上拼接縫隙，不僅美觀，也更易清潔。

超薄“內(nèi)嵌式”金屬踢腳線，讓柜子與墻體無縫貼合，徹底告別隱藏灰塵的“死角”；易清潔的全屋護墻板，易清理，墻面不易受潮發(fā)霉。

博世獨家專利“晶蕾系統(tǒng)”洗碗機

9檔火力的博世燃氣灶，女主人煎炒烹炸輕松掌握火候；松下廚房空調一體機，告別炎熱，讓廚房清爽舒適；能徹底洗干凈蛋漬的博世獨家專利“晶蕾系統(tǒng)”洗碗機，同時清洗16套碗筷，從家務的桎梏中徹底解放；帶自動清洗功能的抽油煙機，徹底告別油煙味，此外，還贈送博世冰箱與洗烘一體洗衣機，業(yè)主不需再為預留尺寸而煩惱。

對生活瑣碎的女主人而言，新世界·天馥的交標非常人性化，可從瑣碎的家庭生活中解放自己，給自己更多私人時間；不再為做飯、打掃衛(wèi)生而煩心，這有助于家庭關系的和諧，讓生活充滿幸福感和松弛感。

》》關心業(yè)主的身心健康，提供健康與舒適的生活體驗。

新世界·天馥屬于二星級綠色建筑，特別注重健康社區(qū)的打造，推出的5大智慧健康系統(tǒng)，覆蓋“空氣——用水——光照”等多維度，提供健康與舒適的生活體驗。

針對廣州天氣，配備了東芝家庭中央空調以及新風系統(tǒng)，哪怕遇上回南天，也能讓空氣更清爽，告別潮濕，呵護身心健康。

而中央直飲水系統(tǒng)能有效去除水中的細菌及有害物，保障水質健康；熱水循環(huán)提高了生活舒適度。

《2023中國健康生活趨勢洞察報告》就指出，飲水健康和呼吸健康已成了兩大主流關注點，飲水健康占比53%，居家呼吸健康占比42%。在呼吸健康中，6成左右消費者關注室內(nèi)空氣循環(huán)問題。

新世界·天馥提供的健康生活體驗，可謂是洞察之細，符合當下關注熱點。

不僅如此，新世界·天馥生活情緒價值直接拉滿，包括社區(qū)情感，物業(yè)品質、開發(fā)企業(yè)品牌的信任度等。

比如說社區(qū)情感，新世界·天馥業(yè)主都是公務員、外交官、醫(yī)生、教師、企業(yè)高管高知圈層，一群同頻共振的人生活在一起，鄰里關系有趣融洽，社交情緒價值也得到了滿足。

為何要把新世界·天馥稱為有機生長型的社區(qū)？

在派隊眼中，它的成長性包括成長性社區(qū)、成長性教育、成長性圈層、成長性戶型四大方面。

》》成長性社區(qū)

眾所周知，新世界中國擅長通過前瞻性設計、強大開發(fā)運營能力與后期的優(yōu)質物業(yè)服務，并持續(xù)投入維護，讓小區(qū)經(jīng)歷過時間的洗禮依然歷久彌新。

新世界·天馥實景圖

設計理念不過時、戶型不過時，服務質量、顏值在線，小區(qū)的“生命力”無比強大。

比如凱旋新世界，把社區(qū)、商業(yè)以及城市公共資源進行整合的設計，獨具一格，盡管經(jīng)過近20年的風雨,依然整潔有序、精致優(yōu)雅，釋放出歷久彌新的品質感。

房子哪怕經(jīng)過了10年、20年，競爭力依然不減，增值能力強。

凱旋新世界最為典型，目前二手價已破30萬/㎡，遠超一手頂豪。

新世界·天馥也不例外，成長性爆棚，產(chǎn)品優(yōu)質、戶型配置均衡、物業(yè)服務好、居住人群素質高、學鐵商配套齊全。

為此，業(yè)主住得舒心，不會頻繁置換，他們更愿意扎根于此，形成平衡與穩(wěn)定的居住氛圍；由于小區(qū)居住人群素質高，維護得好，二手得流通價值更高。

由于新世界·天馥面積段不同，未來置換也不會同一產(chǎn)品巨量放盤，價格踐踏，具有良好、健康的流通性。

》》成長性教育

新世界·天馥樓下配建有幼兒園，周邊匯聚了省一級新西關培正小學、真光中學附屬小學、廣州四中等優(yōu)質教育資源，滿足了各個年齡層的教育需求。

由于都是名校資源，加上新世界·天馥不同產(chǎn)品的配置，業(yè)主的人生階段不同，家長根本無須擔心教育擠兌問題，緩釋教育焦慮。

》》成長性圈層

新世界·天馥都是公務員、外交官、醫(yī)生、教師、企業(yè)高管等高素質圈層，小孩可以和高素質相近的孩子，鄰居共同成長，在這樣的環(huán)境下成長、讀書，成才更快人一步、成長更有質地。

新世界·天馥高素質圈層有看不見的成長價值。俗話說得好，談笑有鴻儒，往來無白丁，高素質圈層對孩子成長、談吐、見識至關重要，與高素質的家長和孩子為鄰，可以相互賦能、同頻成長。

新世界生態(tài)圈

如果你是新世界·天馥的業(yè)主，就可以擁有新世界多元業(yè)態(tài)的閉環(huán)生態(tài)圈資源，享受新世界生態(tài)圈福利生活情調，參加豐富多彩的社區(qū)文化活動等。

》》成長性戶型

新世界·天馥屬于5.0均衡空間產(chǎn)品，除了升級居住體驗感，也滿足居住需求的不斷變化。

憑借“空間均衡性好”、“戶型成長性強”徹底解決兩大生活痛點：家庭成員的增加，需要考慮換房；次臥太小，住得不舒服。

“空間均衡性好”即面積同權，每個房間面積相當，無主次之分，都是“主人房”；朝向、陽光同權，每個房間均朝南，享受到充裕陽光。

“戶型成長性強”即預留了可改造的成長空間，能滿足家庭不同階段成長需求，哪怕家庭結構發(fā)生變化，也能按需進行改造，根本不用再換房。

新世界·天馥樣板房實拍

此外，新世界·天馥通過合理空間設計，摒棄了靠飄窗、花池的零碎空間拼湊“贈送率”的做法，而是完整空間的贈送，后續(xù)根本不需要通過交付后改造實現(xiàn)用途而增加額外的改建風險與成本。

在五一加推新品中，類型豐富且各有特色，總能挑選到自己喜歡的房子，但好房不等人！

建面約76㎡三房實拍

建面約76/79㎡爆款三房，三開間望江，雙陽臺，可望珠江和小蠻腰，成長型空間，滿足家庭不同階段成長需求；89㎡，四空間朝南，尺度闊綽，最小的房間放床、床頭柜、衣柜不成問題，非常難得。

建面約98㎡四房，是全新亮相的“新品”小四房，區(qū)域內(nèi)絕無僅有，妥妥的明星戶型，首付多十幾萬便可擁有四房。

建面約128㎡望江大平層，帶入戶花園，五開間朝南，雙陽臺設計，通風采光效果佳，豪華主臥套房設計，妥妥的大平層既視感，靈活空間更有成長性。

128㎡大平層實拍

無論哪種戶型，都有非常高的舒適性和成長性。由于產(chǎn)品類型覆蓋了76-139㎡均有，充分滿足了不同階段家庭的置業(yè)需求，小區(qū)內(nèi)即可置換，流通性更強。

139㎡戶型可看江景，南北對流，獨門獨戶，私密性拉滿，東南向單邊位，視野開闊，可望珠江和小蠻腰，星級套房，尊崇感拉滿。

派隊覺得，新世界·天馥可作為終極置業(yè)首選，自身而言，形成了一個居住有機生態(tài)圈，未來五年、十年甚至二十年都不用再換房，省卻了置換的煩惱，買一份長期的安心與舒心。

新世界·天馥能燃爆市場，受寵異常，最——最——最重要的原因是價格驚喜，超乎預期，頂級交標全贈送，購房折扣不含糊。

76㎡、79㎡三開間望江，310萬任選，同樣價格在花地灣只能勉強入手一套71㎡（還是“1+2”改3房的戶型）。

建面約87㎡樣板房實景

98㎡四房，可望珠江和小蠻腰，白鵝潭內(nèi)唯一可做到百平方內(nèi)的四房，絕無僅有，堪稱性價比之王，首付比三房多十幾萬就可以一步到位買四房，還附送價值逾40萬豪裝，太物超所值了！

108㎡全南向四房，廳房五開間全朝南500萬任選，附送全屋50萬豪華裝修。

126㎡大平層，五開間全南向，這是交標展示、好評率最高戶型，總價550萬起，還送60萬頂配交標。

建面約126㎡樣板房實景

139㎡無敵江景大四房，可望珠江和小蠻腰，總價650萬就能買到，還送全屋70萬豪華裝修。

值得一提的是，新世界·天馥直接送給業(yè)主都是博世、松下、高儀、東芝等全球頂級品牌。這些交標成本要比競品項目高出3000元/㎡，在白鵝潭為獨一檔。

如此實惠價格，留足了溢價空間，送的幾十萬交標絕對算額外賺到了，超值劃算。

總結來說，除了以人為本的情緒價值、有機生長型的社區(qū)、超乎預期的驚喜價格三大殺手锏外，新世界·天馥還地處快速兌現(xiàn)、高含金量的白鵝潭世界級商圈，未來的可觀溢價空間有支撐。

此外，新世界·天馥擁有理想的通勤距離，家門口200米就是地鐵5號線始發(fā)站，40分鐘內(nèi)串聯(lián)廣州三大CBD——環(huán)市東CBD（20分鐘）、珠江新城CBD（30分鐘）、國際金融城CBD（40分鐘）。“一橋四隧道”的多維交通，可迅達廣州各大繁華地段。今年開通的如意坊隧道和11號線大環(huán)線，讓出行更加便利。

如此硬核的新世界·天馥是否值得入手？答案已不言而喻！

派隊的建議是：閉眼入！新世界·天馥屬于高段位的人居高定之作，未來執(zhí)掌白鵝潭健康人居、品質人居話語權，產(chǎn)品豐富，絕對是首置一族入主中心區(qū)的首選項目、亦可作為改善家庭的終極置業(yè)目標。

五一黃金周，入手即享額外96折，新品享98折，還有機會領取「金玉滿堂」80000元置業(yè)禮金、80000元周大福999黃金，以及價值30000元的新世界生態(tài)圈禮券。

新世界·天馥實景圖

目前廣州政策持續(xù)寬松，120㎡以上戶型不限購，公積金貸款額度增加，購買二星級綠色建筑最高額度可上浮20%，房貸利率處于低位，五一優(yōu)惠折扣多，無疑是一個買房黃金置業(yè)期，有意向的朋友，趕緊抓緊機會去新世界·天馥搶購優(yōu)質房源，別錯過了五一驚喜折扣，徒留遺憾。