金基地產(chǎn)總經(jīng)理徐譜離職！

2024年五一檔，中國房地產(chǎn)樓市成交規(guī)模同比去年增長(zhǎng)25%，但相較于2019年同期下降超過20%。

通過數(shù)據(jù)來看樓市在回暖，但與之前相比面臨的差距和挑戰(zhàn)差距還是很大。

行業(yè)是否已經(jīng)見底不好說，但地產(chǎn)格局的變化已經(jīng)十分明顯。

房企人事變化從某種意義上也能夠體現(xiàn)地產(chǎn)格局的變化。近日輝哥獲悉，南京金基地產(chǎn)總經(jīng)理徐譜于五一節(jié)前正式離職了。

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徐譜生于1982年，本科畢業(yè)于重慶大學(xué)，是金基地產(chǎn)近幾年中市場(chǎng)化聘請(qǐng)的首位地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的總經(jīng)理。

2004年-2006年徐譜任職中建三局。

2006年-2013年任職于龍湖地產(chǎn)重慶公司，先后擔(dān)任工程經(jīng)理、項(xiàng)目總、云南公司運(yùn)營及工程總監(jiān)等職務(wù)。

2013年加入東原地產(chǎn)，先后擔(dān)任東原集團(tuán)總部運(yùn)營副總經(jīng)理、南京公司總經(jīng)理、杭州公司總經(jīng)理。

在擔(dān)任東原地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理期間，東原杭州地區(qū)銷售額逐年攀升，到2021年年初離開時(shí)候已經(jīng)達(dá)到了近80億。

2021年4月徐譜加入德商地產(chǎn)，任職副總裁，分管運(yùn)營工作，一年后便從德商離開加入四川恒邦雙林擔(dān)任地產(chǎn)總裁一職。

2023年4月伴隨著在金基地產(chǎn)任職超二十余年的前金基地產(chǎn)總經(jīng)理徐波濤的離職，徐譜再次履新金基地產(chǎn)出任總經(jīng)理一職。

從2022年成為恒邦雙林地產(chǎn)總裁再到如今金基地產(chǎn)的總經(jīng)理，徐譜在房企擔(dān)任總裁期間的時(shí)間似乎都不長(zhǎng)，均在一年內(nèi)選擇告別。

不難看出，近幾年面對(duì)多個(gè)頭部房企出險(xiǎn)暴雷的同時(shí)，許多規(guī)模不大的開發(fā)商市場(chǎng)化大舉招入高管經(jīng)理人，最終都未能實(shí)現(xiàn)職業(yè)上的長(zhǎng)久穩(wěn)定。

市場(chǎng)的下行及企業(yè)自身經(jīng)營上的困境未能真正的得到解決，以致開發(fā)商與經(jīng)理人之間不斷出現(xiàn)“短期內(nèi)牽手又分開的”現(xiàn)象。

02

徐譜離職后，金基任命了李昀為新的地產(chǎn)板塊總經(jīng)理。

有關(guān)李昀的詳細(xì)資料不多，輝哥通過了解得知，李昀與之前的地產(chǎn)總經(jīng)理徐波濤一樣，同樣是在金基任職超過了20年的老員工。

李昀出生于1973年，早期負(fù)責(zé)金基地產(chǎn)的成本采購工作，2011年出任金基鹽城公司總經(jīng)理。此后又曾擔(dān)任樂基廣場(chǎng)董事長(zhǎng)、南京公司總經(jīng)理、金基集團(tuán)常務(wù)副總裁等多個(gè)職務(wù)。

金基在南京市場(chǎng)已深耕三十余年，其開發(fā)的產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)也頗受認(rèn)可，尤其是在產(chǎn)品品質(zhì)和用料細(xì)節(jié)等方面，贏得了不少的忠實(shí)用戶。

2020年以前，南京樓市銷售榜單上幾乎看不到任何有關(guān)金基的身影。然而2021年金基以114.5億的銷售表現(xiàn)，挺進(jìn)南京市場(chǎng)第12位，2022年又以142.85億，躋身南京地產(chǎn)銷售前三。

有如此迅速的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，自然離不開在拓展層面的快速擴(kuò)張。在過去三年的時(shí)間內(nèi)，金基增加了十余個(gè)項(xiàng)目，僅2023一年，新推項(xiàng)目就有5個(gè)。

這幾年的金基拿了許多地，外招了不少市場(chǎng)化的高管，企業(yè)在確定突破性成績(jī)時(shí)，往往會(huì)忽略如何能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

今年至今，金基僅是聯(lián)合中北在2024年的土地首拍市場(chǎng)中以15.1億的總價(jià)斬獲了南京玄武G02地塊，似乎是放慢了發(fā)展節(jié)奏。

除此以外，眼下的金基從銷售端來看依舊占據(jù)著南京地區(qū)較高的市場(chǎng)份額，而在近年的快速擴(kuò)張下，作為一家以品質(zhì)著稱的企業(yè)，出現(xiàn)了不少交付項(xiàng)目的品質(zhì)未能達(dá)到宣傳標(biāo)準(zhǔn)，引發(fā)了不少群訴事件。

另外伴隨著徐譜這次的辭任，金基此前招入的眾多經(jīng)理人目前還在職的也已為數(shù)不多。

此番地產(chǎn)總經(jīng)理人選再次啟用老臣，預(yù)示著金基擴(kuò)張、走向市場(chǎng)化的雄心也就此告一段落。

眼下大多房企也都開始將發(fā)展轉(zhuǎn)為生存階段，兩者之間勢(shì)必存在矛盾和沖突，對(duì)于金基而言更多的應(yīng)該是如何生存下來。

新任總經(jīng)理李昀能否帶金基走出困境？依舊面臨著不少挑戰(zhàn)。

03

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年全年共有554位房地產(chǎn)高管發(fā)生了職位變動(dòng)。相較于2022年的人員變化增加了近30%，其中辭任的占比超過三分之一以上。

高層職業(yè)經(jīng)理人的密集出走究其原因，輝哥認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)：

首先整體業(yè)務(wù)的不斷縮水，伴隨著市場(chǎng)的下行，公司之間組織和人事的調(diào)整較為頻繁，企業(yè)開始本著不求發(fā)展謀生存的理念。

其次對(duì)于多數(shù)跳槽去到國央企及地方性房企的經(jīng)理人，企業(yè)本身的市場(chǎng)化進(jìn)程較慢，在日常一些改變和調(diào)整中難以推行，因此產(chǎn)生的分歧而提出離職。

這幾年有不少的開發(fā)商為在逆勢(shì)中實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，各家都從外部聘請(qǐng)了不少的總裁、總經(jīng)理人選。

或許是現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)不達(dá)標(biāo)，內(nèi)部無可晉升人才，大多覺得市場(chǎng)化的經(jīng)理人在企業(yè)管理和制定公司戰(zhàn)略發(fā)展上更全面、有前瞻性。

可如今再看，外招的高管都陸續(xù)離場(chǎng)，接任者大多都換成了體系內(nèi)部老人。例如：

1、四川恒邦雙林自2018年至2023年經(jīng)歷了從外部挖掘的三位總裁人選后，如今恒邦雙林的總裁由供職于恒邦數(shù)十年的彭旭敏擔(dān)任。

2、浙江楊帆地產(chǎn)自2022年外招了王衛(wèi)以及2023年又再次招入了胡國民擔(dān)任總裁，在胡國民于2023年10月離職楊帆后，楊帆再次啟用供職于公司十余年的老將楊以升擔(dān)任總裁職務(wù)。

總結(jié)

房地產(chǎn)于從業(yè)者而言，混雜著酸甜苦辣。數(shù)十年的從業(yè)經(jīng)歷，從地產(chǎn)中收獲了許多曾經(jīng)對(duì)生活的追求。

多年以后，當(dāng)人們回憶起這幾年的地產(chǎn)行業(yè)，大概都會(huì)覺得人生就像一場(chǎng)夢(mèng)，繁花過后還能夠留下的有哪些？

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