建筑系國(guó)央企開(kāi)發(fā)商，正在發(fā)力。

今年前5個(gè)月的銷售榜和拿地榜中，沒(méi)有意外依然是國(guó)央企開(kāi)發(fā)商占據(jù)大半江山。

拿地情況反而更能反應(yīng)企業(yè)的現(xiàn)狀。

所以我們也能看到，除了華潤(rùn)、招商、保利等等大家已經(jīng)耳熟能詳?shù)膰?guó)央企外，還有一類房企正在逆勢(shì)崛起——

那就是“建筑系”房企。

最明顯的是中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、中國(guó)中鐵等這幾家巨頭旗下的地產(chǎn)子公司，開(kāi)始頻頻拿地了。

01

中國(guó)建筑，隱形大佬浮出水面

前不久，中指發(fā)布了房企1-5月的拿地排行榜，中建壹品以213億元權(quán)益拿地金額位列行業(yè)第一。

中建壹品是中國(guó)建筑旗下的地產(chǎn)平臺(tái)之一，中國(guó)建筑旗下目前有兩個(gè)房地產(chǎn)品牌，一個(gè)是中海地產(chǎn)，另一個(gè)是中建地產(chǎn)。

作為頭部建筑系央企，中國(guó)建筑的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)雖然占比較小，但體量也不容小覷，特別是這幾年還加大了對(duì)地產(chǎn)的依賴。

前5個(gè)月的拿地榜單中，中國(guó)建筑旗下多家公司上榜，這位隱形大佬也逐漸浮出水面。

首先是眾所熟知的中海地產(chǎn)，常年穩(wěn)居銷售榜和拿地榜TOP10，今年前5個(gè)月全口徑銷售額1017億，是行業(yè)第2位，拿地金額73億，行業(yè)第9位。

中建地產(chǎn)也不甘示弱，旗下八大工程局持續(xù)開(kāi)疆?dāng)U土，大舉出手拿地。

其中，中建壹品除了213億拿地金額排第一外，470億新增貨值也占據(jù)榜單第一。

中建信和以52億權(quán)益拿地金額排第15位，中建東孚以27億權(quán)益拿地金額排第33位，中建六局以11億權(quán)益拿地金額排第76位。

從近幾年的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，中建系房企一直在穩(wěn)步發(fā)展，2023年中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊合約銷售額達(dá)到4514億，比上年同期增長(zhǎng)12.4%，總共拿地1201萬(wàn)㎡，成為隱形的拿地之王。

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中國(guó)鐵建，地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)不俗

今年在拿地中發(fā)力的，不止中國(guó)建筑，作為基建巨頭之一的中國(guó)鐵建也表現(xiàn)不俗。

旗下地產(chǎn)平臺(tái)中國(guó)鐵建地產(chǎn)，是國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。

自2019年中國(guó)鐵建地產(chǎn)全口徑銷售額突破千億以來(lái)，至今仍然每年都能突破千億銷售額，并且在下行市場(chǎng)中排名穩(wěn)步提升。

今年前5個(gè)月，中國(guó)鐵建地產(chǎn)的權(quán)益拿地金額為95億，行業(yè)排名第6，拿地面積139萬(wàn)㎡，行業(yè)排名第4。

中國(guó)鐵建地產(chǎn)深耕華中區(qū)域8年，在中西部權(quán)益拿地金額62億，拿地面積116萬(wàn)㎡。

其中，在華中區(qū)域大本營(yíng)西安的權(quán)益拿地金額37億，占了總拿地金額的三分之一。

雖然進(jìn)入西安市場(chǎng)較晚，但中國(guó)鐵建地產(chǎn)無(wú)疑是近幾年在西安發(fā)展勢(shì)頭最猛的房企。

2022年中國(guó)鐵建地產(chǎn)在線的銷售額為54.5億元，位居西安房企銷售榜第11，2023年時(shí)中國(guó)鐵建在西安銷售額實(shí)現(xiàn)110.8億元，排名第6，進(jìn)入西安房企第一梯隊(duì)。

今年在西安依然不斷拿地，比如2月以7.08億元摘得的兩處地塊，3月又以21.1億元底價(jià)摘得曲江大明宮地塊。

背靠萬(wàn)億級(jí)別大央企，中國(guó)鐵建地產(chǎn)不愁拿地的資金支持。

03

中國(guó)中鐵，溢價(jià)拿地不甘落后

和中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建相比，中國(guó)中鐵的拿地動(dòng)作明顯比較收斂。

中國(guó)中鐵早在20世紀(jì)90年代就開(kāi)始涉足地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，旗下的主要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)是中鐵置業(yè)，也是國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。

中國(guó)中鐵前5個(gè)月權(quán)益金額為48億，行業(yè)排名第16，拿地面積42萬(wàn)㎡，在行業(yè)排名第46。

在銷售額上相較另外兩位來(lái)說(shuō)比較落后，2023年銷售額697億，行業(yè)第21位。

不過(guò)中國(guó)中鐵不甘落后，這幾年在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的動(dòng)作也不少，今年以來(lái)一直熱衷在一二線城市拿地，其中在上海拿地費(fèi)用最多。

3月14日在2024年上海首輪土拍活動(dòng)中，中鐵置業(yè)與華發(fā)聯(lián)合，以總價(jià)人民幣34.71億元成功摘得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率10%。

5月28日，中鐵置業(yè)以總價(jià)約13.24億元競(jìng)得浦東新區(qū)上鋼街道，溢價(jià)率10%。

中鐵置業(yè)拿地規(guī)模不大，不過(guò)出手拿地時(shí)也不手軟，其中不乏溢價(jià)拿到的地塊，這也是營(yíng)收一萬(wàn)億的母公司給的底氣。

結(jié)語(yǔ)

雖然對(duì)于這些營(yíng)收萬(wàn)億級(jí)別的建筑巨頭來(lái)說(shuō)，幾百億的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比并不高，不過(guò)還是有許多建筑商選擇入局。

除了中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、中國(guó)中鐵之外，還有諸如中國(guó)交建、中國(guó)能建、中國(guó)電建等十幾家建筑巨頭涉足房地產(chǎn)。

并且許多建筑系房企在地產(chǎn)行業(yè)做得風(fēng)生水起，都能擁有自己的一席之地。

在市場(chǎng)下行時(shí)期，建筑系房企反而能逆勢(shì)發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

主要是因?yàn)?strong>隨著這兩年地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，房企和城投的不斷暴雷，來(lái)自政府平臺(tái)的訂單開(kāi)始減少，業(yè)務(wù)開(kāi)始出現(xiàn)下滑。

相反這些建筑商自己做地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)反而有所增長(zhǎng)，因?yàn)橛谐渥愕馁Y金支持，再加上完善的產(chǎn)業(yè)鏈，親自下場(chǎng)成為開(kāi)發(fā)商這種情況也就不稀奇了。

在行業(yè)調(diào)整的當(dāng)下，這些建筑系房企正在加大對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入，打造新的營(yíng)收增長(zhǎng)曲線。

未來(lái)，它們?cè)谛袠I(yè)的影響力只會(huì)越來(lái)越大。

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