經歷了這兩年的調整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌有價無市停滯狀態(tài)，樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。無錫在這樣的大環(huán)境下，成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。

在市場深度調整期，房企和項目都在尋求能夠超越周期、實現(xiàn)業(yè)績“騰飛”的出路。傳統(tǒng)的銷售榜單僅對房企和項目進行分類，無法清晰直觀的展現(xiàn)出細分市場下，不同品類項目在各自領域的銷售表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2024年6月，無錫市區(qū)商品住宅建面約120㎡以上面積段產品成交最多，占比60.7%，相比較5月份，成交量占比提升了2.1個百分點；其次是建面約90-120㎡面積段產品，占比32.0%。

整體來看，在高端改善項目的成交拉升下，6月份無錫市場仍以改善大戶型為主力成交面積段，市場客群需求以改善型人群為主。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2024年6月無錫面積段排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2024年6月無錫市區(qū)商品住宅成交面積排行榜

南山美的·云上四季（約2487㎡），大華公園城市（約1864㎡），美的·云璟（約1777㎡）摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。

大華公園城市（約4089㎡），南山美的·云上四季（約3048㎡），建發(fā)金玥灣（約2874㎡）摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。

華僑城·雲湖別院（約8223㎡），星瀾云邸（約7670㎡），奧體潮鳴（約7628㎡）摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無錫市區(qū)建面約90㎡以下成交面積排行榜

NO.2無錫市區(qū)建面約90-120㎡成交面積排行榜

NO.3無錫市區(qū)建面約120㎡以上成交面積排行榜

榜單解讀

從2024年6月無錫市區(qū)商品住宅成交面積段排行榜來看，

南山美的·云上四季以成交面積2487㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。云上四季整體為現(xiàn)代建筑風格，打造為U-PARK 生態(tài)智慧社區(qū)，融合美的5M智慧社區(qū)系統(tǒng)構建復合型多功能社區(qū)場景,營造健康活力、親近自然、情感交互的森林度假式慢生活。相較市面上在售樓盤普遍30%左右的綠地率，小區(qū)景觀面積達到3.1萬方，綠地面積1.8萬方，綠地率更是達到了38%，致力于打造洋溪公園城版塊宜居、舒適的小區(qū)。

大華公園城市以4089㎡成交面積位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。大華公園城市位于新吳區(qū)錫興路與伯瀆河公園交匯處，規(guī)劃有小高層、高層、洋房、星級酒店多種業(yè)態(tài)，主力建筑面積約89-123㎡，其中建面約89㎡戶型打破了傳統(tǒng)小戶型活動空間局促的“慣例”，項目外立面南向不設置設備平臺，將更多空間留給了采光和陽臺。

華僑城·雲湖別院以8223㎡成交面積位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。整個項目共打造8棟疊墅和14棟小高層，容積率僅約1.7。項目秉承了華僑城一貫的“在花園中建城市”規(guī)劃理念，結合無錫城市自然文化特色，社區(qū)以江南至高禮遇的“院中園 園中院”，打造“一軸六園”景觀體驗空間。

總 結

從各面積段成交排行可以看出，6月份120㎡以上高端改善型成交占比繼續(xù)上漲，市場端對于改善型產品的需求量仍在提升。此外，經開區(qū)多個改善型項目入圍120㎡以上前十榜單。核心板塊、核心區(qū)域仍是當前客戶購房的主力集中區(qū)域。

6月新房市場成交小幅上漲，供應端雖有下滑，但仍在今年供應高位。值得注意的是，這些項目多以高端或改善產品，從開盤結果看，此類產品的成交可觀。當前，改善已成為各家房企在產品定位時的不二選擇，但如何能夠走出重圍，產品的設計、細節(jié)、交付都是需要更加謹慎考慮的。7月，無錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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