經(jīng)歷了這兩年的調(diào)整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場(chǎng)熱度處于跌無(wú)可跌有價(jià)無(wú)市停滯狀態(tài)，樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。無(wú)錫在這樣的大環(huán)境下，成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。

在市場(chǎng)深度調(diào)整期，房企和項(xiàng)目都在尋求能夠超越周期、實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)“騰飛”的出路。傳統(tǒng)的銷售榜單僅對(duì)房企和項(xiàng)目進(jìn)行分類，無(wú)法清晰直觀的展現(xiàn)出細(xì)分市場(chǎng)下，不同品類項(xiàng)目在各自領(lǐng)域的銷售表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年6月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅建面約120㎡以上面積段產(chǎn)品成交最多，占比60.7%，相比較5月份，成交量占比提升了2.1個(gè)百分點(diǎn)；其次是建面約90-120㎡面積段產(chǎn)品，占比32.0%。

整體來(lái)看，在高端改善項(xiàng)目的成交拉升下，6月份無(wú)錫市場(chǎng)仍以改善大戶型為主力成交面積段，市場(chǎng)客群需求以改善型人群為主。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2024年6月無(wú)錫面積段排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2024年6月無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交面積排行榜

南山美的·云上四季（約2487㎡），大華公園城市（約1864㎡），美的·云璟（約1777㎡）摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。

大華公園城市（約4089㎡），南山美的·云上四季（約3048㎡），建發(fā)金玥灣（約2874㎡）摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。

華僑城·雲(yún)湖別院（約8223㎡），星瀾云?。s7670㎡），奧體潮鳴（約7628㎡）摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無(wú)錫市區(qū)建面約90㎡以下成交面積排行榜

NO.2無(wú)錫市區(qū)建面約90-120㎡成交面積排行榜

NO.3無(wú)錫市區(qū)建面約120㎡以上成交面積排行榜

榜單解讀

從2024年6月無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交面積段排行榜來(lái)看，

南山美的·云上四季以成交面積2487㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。云上四季整體為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，打造為U-PARK 生態(tài)智慧社區(qū)，融合美的5M智慧社區(qū)系統(tǒng)構(gòu)建復(fù)合型多功能社區(qū)場(chǎng)景,營(yíng)造健康活力、親近自然、情感交互的森林度假式慢生活。相較市面上在售樓盤普遍30%左右的綠地率，小區(qū)景觀面積達(dá)到3.1萬(wàn)方，綠地面積1.8萬(wàn)方，綠地率更是達(dá)到了38%，致力于打造洋溪公園城版塊宜居、舒適的小區(qū)。

大華公園城市以4089㎡成交面積位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。大華公園城市位于新吳區(qū)錫興路與伯瀆河公園交匯處，規(guī)劃有小高層、高層、洋房、星級(jí)酒店多種業(yè)態(tài)，主力建筑面積約89-123㎡，其中建面約89㎡戶型打破了傳統(tǒng)小戶型活動(dòng)空間局促的“慣例”，項(xiàng)目外立面南向不設(shè)置設(shè)備平臺(tái)，將更多空間留給了采光和陽(yáng)臺(tái)。

華僑城·雲(yún)湖別院以8223㎡成交面積位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。整個(gè)項(xiàng)目共打造8棟疊墅和14棟小高層，容積率僅約1.7。項(xiàng)目秉承了華僑城一貫的“在花園中建城市”規(guī)劃理念，結(jié)合無(wú)錫城市自然文化特色，社區(qū)以江南至高禮遇的“院中園 園中院”，打造“一軸六園”景觀體驗(yàn)空間。

總 結(jié)

從各面積段成交排行可以看出，6月份120㎡以上高端改善型成交占比繼續(xù)上漲，市場(chǎng)端對(duì)于改善型產(chǎn)品的需求量仍在提升。此外，經(jīng)開區(qū)多個(gè)改善型項(xiàng)目入圍120㎡以上前十榜單。核心板塊、核心區(qū)域仍是當(dāng)前客戶購(gòu)房的主力集中區(qū)域。

6月新房市場(chǎng)成交小幅上漲，供應(yīng)端雖有下滑，但仍在今年供應(yīng)高位。值得注意的是，這些項(xiàng)目多以高端或改善產(chǎn)品，從開盤結(jié)果看，此類產(chǎn)品的成交可觀。當(dāng)前，改善已成為各家房企在產(chǎn)品定位時(shí)的不二選擇，但如何能夠走出重圍，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)、交付都是需要更加謹(jǐn)慎考慮的。7月，無(wú)錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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