這一篇是寫(xiě)給剛需小白看的（界定為真實(shí)自住者、購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)短少），要解決的問(wèn)題是：假設(shè)房?jī)r(jià)未來(lái)數(shù)年都不漲，剛需還買(mǎi)不買(mǎi)房？還換不換房？買(mǎi)什么房？如果大家是其它方面的需求，比如形勢(shì)探討、賣房，可以結(jié)合這些看：《》《》《》。

這個(gè)時(shí)候說(shuō)可以買(mǎi)房是一件有風(fēng)險(xiǎn)的事，行情轉(zhuǎn)變之后，有些人說(shuō)：現(xiàn)在勸人買(mǎi)房是坑人。好在我不是勸人買(mǎi)房/不買(mǎi)房，我的目的是把邏輯框架、思維方式講清楚，買(mǎi)還不是不買(mǎi)，是自己的決定。

時(shí)下市面上的主流看法是，“當(dāng)房?jī)r(jià)不漲，買(mǎi)房不如租房”，或者說(shuō)，“等到房?jī)r(jià)到底的時(shí)候再買(mǎi)”。這個(gè)觀點(diǎn)邏輯上是顯然錯(cuò)，錯(cuò)在漠視了需求的多樣性，混淆了投資與自住的不同，但要講明白它并不容易。

我希望通過(guò)這篇文章，能夠在邏輯框架上理清楚：剛需買(mǎi)房和投資買(mǎi)房的不同，剛需應(yīng)該使用的買(mǎi)房邏輯，以及買(mǎi)什么樣的房子，等等，這些重要問(wèn)題。

無(wú)論剛需還是投資，我一直主張使用交易者的思維去思考問(wèn)題，并為之建立操作紀(jì)律，盡量避免情緒跟隨市場(chǎng)短期的新聞和成交而起伏波動(dòng)，最終讓自己的決策符合家庭幸福這一長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。這可以讓我們知行合一，設(shè)身處地的去討論問(wèn)題。

我從以下四個(gè)方向去講：

1）房地產(chǎn)到底是投資品還是消費(fèi)品？

2）房?jī)r(jià)不漲的條件下，剛需還買(mǎi)不買(mǎi)房子？

3）為什么說(shuō)剛需不應(yīng)該關(guān)心“抄底”？

4）（如果要買(mǎi)）今天的市場(chǎng)，剛需應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子？

還是一杯咖啡錢(qián)，咱們敞開(kāi)了聊，聊真心話。