近日，西安5宗約271畝地發(fā)布規(guī)劃，其中含3宗約155畝住宅用地，1宗94.279畝中小學(xué)用地，1宗22.012娛樂用地。

這5宗約271畝地分布在：航天基地3宗共143.323畝，蓮湖區(qū)1宗33.463畝，經(jīng)開區(qū)1宗94.279畝。

高鐵新城新增1所學(xué)校

JK-05-01-02宗地，位于尚稷路北側(cè)，機(jī)場專用高速東側(cè)，凈用地面積94.279畝，中小學(xué)用地。規(guī)劃地上建筑面積≤53462.86㎡，地塊容積率0.85，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤24米。

該宗地的公示意味著高鐵新城又新增1所中小學(xué)。目前高鐵新城板塊發(fā)展較快，區(qū)域內(nèi)地鐵14號線、4號線、2號線可無縫換乘，周邊文景山公園、西安湖、渭河等生態(tài)環(huán)繞；紅會醫(yī)院北院區(qū)運(yùn)營，近幾年周邊建起多個住宅小區(qū)。

該中小學(xué)用地的規(guī)劃，距離其很近的綠城江語云庭，以及新盤白樺林隱等將是直接受益者。

值得關(guān)注的是，近幾年高鐵新城規(guī)劃、建設(shè)了多所學(xué)校，如尚林路已經(jīng)開學(xué)的9年制的“名校+”經(jīng)開第五學(xué)校，白樺林境南側(cè)規(guī)劃的經(jīng)開第七中學(xué)新址，以及本次公示的中小學(xué)等。

航天基地3宗地

航天基地公示3宗143.323畝，其中2宗共121.311畝為住宅用地，1宗22.012畝娛樂用地，這3宗地均位于少陵塬板塊。

值得關(guān)注的是，其中1宗約百畝的住宅地塊容積率低至1.5，另1宗住宅用地則限高36米。

HT-05-23-02地塊，即朱坡城改項(xiàng)目DK3，位于航新路以東，航飛路以南，少陵路以北，規(guī)劃總用地99.614畝，住宅用地。

規(guī)劃計(jì)容建筑面積99613㎡，地塊容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高應(yīng)按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。

該地塊體量大，容積率低，又占據(jù)少陵塬的核心位置，具備打造高端項(xiàng)目的條件。

地塊北側(cè)一路之隔是攬?jiān)赂?、科為攬?jiān)屡_項(xiàng)目，西側(cè)近距離航天城文化生態(tài)園，東側(cè)近招商的半山洋房招商雲(yún)山間。此外，項(xiàng)目周邊還有綠城紫薇公館、山水美樹等改善項(xiàng)目。

HT-05-18-04地塊，即朱坡城改項(xiàng)目DK1-2，位于望月路以東，航騰路以北，凈用地面積21.697畝，住宅用地，計(jì)容建筑面積23522㎡，容積率≤1.63，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，建筑限高36米，具備打造洋房產(chǎn)品的基因。

HT01-31-13宗地，位于航天基地航飛路以南，京東大道以西，望月路以東，少陵路以北，凈用地面積約22.012畝，娛樂用地，地塊容積率1.2，建筑密度≤50%，綠地率≥35%。

從位置看，以上2宗住宅用地均位于西安的“南陽臺”少陵塬上，海拔較高，對望秦嶺，視野非常開闊，且周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，打造的是低密改善住區(qū)。這2宗地的容積率低，未來產(chǎn)品值得關(guān)注。

從周邊配套看，這3宗地周邊，航天南路、神舟大道、東長安街等主干道縱橫交錯，地鐵4號線近在咫尺，交通便利。區(qū)域內(nèi)聚集了航天第二中學(xué)、航天菁英學(xué)校等教育資源；周邊航天城文化生態(tài)公園、啟航公園、中湖公園、航騰公園等聚集，環(huán)境非常優(yōu)美。

另外，地塊所在區(qū)域聚集了生物醫(yī)藥、大數(shù)據(jù)、人工智能、新能源等重要產(chǎn)業(yè)，各大企業(yè)紛紛進(jìn)駐，吸引了眾多高階人才，利好區(qū)域發(fā)展。

蓮湖區(qū)1宗住宅用地

LH-05-08-02宗地，位于蓮湖區(qū)漢城東路以北、團(tuán)結(jié)西路以南、團(tuán)結(jié)南路以西、團(tuán)結(jié)三路以東，凈用地面積約33.463畝，住宅用地。

規(guī)劃地上建筑面積≤62450㎡，地下建筑面積≥21070㎡，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。

蓮湖區(qū)這宗地位于土門片區(qū)，位置上也距離高新較近。宗地周邊是成熟的居民區(qū)，周邊配套非常成熟。

地鐵1號線、8號線近在咫尺，周邊公交線路眾多，出行便利；遠(yuǎn)東一小一中、慶安小學(xué)、慶安高級中學(xué)等教育資源優(yōu)質(zhì)；周邊商圈云集、西電醫(yī)院、醫(yī)學(xué)院一附院等配套環(huán)伺，生活無憂。