從燕郊到北京，僅僅需要跨越一條寬度不過(guò)500米的潮白河。這里有著與北京很多地方不相上下的密集居住區(qū)，每日車水馬龍，人流如織，構(gòu)成了一幅繁忙而充滿活力的都市生活畫卷。

在北京的輻射下，燕郊演繹著屬于自己的都市傳奇。

同時(shí)，燕郊也是各大地產(chǎn)媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，時(shí)不時(shí)就會(huì)微服私訪，然后出一篇題目足夠亮眼的文章，讓看客的心臟上下起伏，宛如燕郊的房?jī)r(jià)所走出的曲線。

最近，借金燕SOHO的光，燕郊樓市又引起了很多媒體關(guān)注。

壹

這幾年，燕郊樓市最大的利好莫過(guò)于地鐵22號(hào)線，這是燕郊劃時(shí)代的利好，也讓一些項(xiàng)目吃到了實(shí)實(shí)在在的紅利。

一條地鐵線，串連著燕郊樓市幾年的悲歡。

首爾甜城是燕郊的一個(gè)標(biāo)志性樓盤，在地鐵前期的規(guī)劃中，這里有一個(gè)站點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，開(kāi)工典禮都舉行了。所以，在2017年3月初時(shí)，其最高售價(jià)穩(wěn)穩(wěn)地站在4萬(wàn)元以上的高位，但由于地鐵線路的更改，到了2018年10月，首爾甜城在鏈家平臺(tái)上的二手房放盤均價(jià)已滑落至2萬(wàn)元左右，即便如此，成交依舊艱難。

地鐵夢(mèng)的幻滅，讓豪門貴女身價(jià)倍跌，昔日的搶手房源面臨滯銷困境。

港中旅曾有業(yè)主異想天開(kāi)，曾向政府建言，希望在自家小區(qū)門口增設(shè)站點(diǎn)，以方便其所在的燕郊南城的居民出行，遭到了三河市委禮貌的拒絕。當(dāng)然，也有可能僅僅是小編的意見(jiàn)。

地鐵22號(hào)線是北京首條跨河北的地鐵線，因?yàn)榧纫Y(jié)束平谷無(wú)地鐵的歷史，又要覆蓋北漂眾多的北三縣，還要串聯(lián)北京盡可能多的功能區(qū)，所以這條線誕生的過(guò)程漫長(zhǎng)，期間又?jǐn)?shù)次修改路線，不僅讓首爾甜城這樣的樓盤空歡喜一場(chǎng)，而且規(guī)劃路線也越來(lái)越長(zhǎng)。

隨著地鐵22號(hào)線開(kāi)通日期的臨近，又有燕郊的項(xiàng)目開(kāi)始炒作自己的優(yōu)勢(shì)了。

最近這幾天，在各大權(quán)威媒體上，金燕SOHO的名字頻繁出現(xiàn)。

很多媒體都轉(zhuǎn)發(fā)了每經(jīng)的報(bào)道，聲稱有大金主在金燕SOHO買了一層，大約花費(fèi)1000多萬(wàn)元，還有滄州的金主買了半層。

他們看中的是金燕SOHO地鐵上蓋物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，在對(duì)外的宣講中，燕郊所有的地鐵房都無(wú)人可以望其項(xiàng)背，是真正的“地鐵0距離”項(xiàng)目。

所以，在燕郊很多項(xiàng)目都在降價(jià)出售的時(shí)候，金燕SOHO的價(jià)格卻在上漲。最初開(kāi)盤的時(shí)候，均價(jià)是一萬(wàn)出頭，現(xiàn)在朝向好的房源則達(dá)到一平13000元。

據(jù)媒體報(bào)道，金燕SOHO的800多套房源，現(xiàn)在只剩下了70多套。

而且，中介還放話，金燕SOHO會(huì)漲到兩萬(wàn)一平。

貳

金燕SOHO的這波曝光，讓環(huán)環(huán)想起了之前同樣打地鐵概念的三湘印象森林海尚城的操作。

前兩年，三湘印象森林海尚城砸了很多錢請(qǐng)北京的自媒體大v寫文章，不同的角度，多次進(jìn)行投放。

燕郊的項(xiàng)目很少有自己的公眾號(hào)，但三湘印象森林海尚城有，而且筆耕不輟，隔三差五就發(fā)一篇文章，有關(guān)于政策的解讀，有關(guān)于燕郊區(qū)域價(jià)值的解讀，更多的則是項(xiàng)目的價(jià)值和活動(dòng)信息。

可在去年10月，三湘印象森林海尚城的在一天的時(shí)間內(nèi)就降價(jià)了6000元。

除了同樣主打地鐵概念，金燕SOHO和三湘印象森林海尚城另一個(gè)共同點(diǎn)是都是外來(lái)的和尚。

燕郊這塊飛地，雖然臨近京津，但在地方保護(hù)這塊，仍舊很河北。所以，外來(lái)的開(kāi)發(fā)商很難打進(jìn)這如同一個(gè)鐵桶的圍城，福成、燕達(dá)、興達(dá)和匯福是本土四大巨頭。

也許由于產(chǎn)品大多偏向剛需，也或許是由于那些年燕郊房子根本不愁賣，所以本土開(kāi)發(fā)商對(duì)于營(yíng)銷向來(lái)不大看重，也不愿意花那筆錢。

所以，燕郊的樓盤開(kāi)盤時(shí)，除了靠中介口口相傳，就是在燕郊當(dāng)?shù)氐淖悦襟w上發(fā)個(gè)硬廣，或者在電梯里貼個(gè)廣告，道旗都沒(méi)有，更別說(shuō)什么請(qǐng)自媒體大v賦予概念，從各個(gè)層面對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)進(jìn)行解讀，甚至喊出slogan了。

外來(lái)的和尚好念經(jīng)，這句話放在燕郊樓市恰如其分。

三湘印象森林海尚城喜歡宣傳，也從中吃到了紅利，憑借不遺余力的營(yíng)銷，樹(shù)立了自己環(huán)京紅盤的形象，號(hào)稱燕郊每成交三套房子，其中就有一套是三湘印象森林海尚城。

著實(shí)套牢了一批人。

金燕SOHO是由萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)公司與金燕集團(tuán)合作建設(shè)的商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，目標(biāo)是打造一個(gè)TOD城市綜合體、燕郊南城新的商務(wù)辦公中心。

其實(shí)，除了地鐵概念和善于宣講之外，金燕SOHO和三湘印象森林海尚城還有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是周邊仍舊很荒涼。

雖然金燕SOHO有萬(wàn)達(dá)的背書，地鐵沿線房?jī)r(jià)暴漲的案例也不計(jì)其數(shù)，但那些為地鐵買單的人們，可曾想過(guò)，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)透支了未來(lái)的升值空間了呢？