當下樓市談“地王”，很多人肯定會覺得夸夸其談。

不過不能忽視區(qū)域、地段本身的價值潛力，至少西安港務這宗（GW1-13-40）凈用地面積68.851畝的住宅用地有著名副其實“地王”屬性。

2024年8月29日，該宗（GW1-13-40）正式掛拍，位于港光四路以北、灞渭大道以東，容積率2.2，限高54米，起拍價9.986億元，折算畝單價約1450萬元，樓面價約9889元/㎡。

這也是截至目前為止，西安港務起拍價格最高的住宅用地，將再次刷新區(qū)域地價成為“新地王”。

西安港務上一宗價格最貴的“地王”是位于秦漢大道以南、奧體大道以東的（GW1-15-2）地塊，總共93畝，2023年9月份由中鐵建以畝單價1291萬元，9280元/㎡樓面價摘得，也是港務區(qū)離“萬元地”最近的一宗地。

也就是后來中鐵建在港務區(qū)的又一“西派系”改善項目——中鐵建西派麟悅。

但這宗地在土拍中并沒引起太多關注，原因在于地塊位置屬實有些尷尬，北側(cè)緊臨的秦漢大道及高鐵線路是先天硬傷，成為板塊“地王”更是讓人感到意外。

不過2023年11月開盤不足一年時間，總體網(wǎng)簽去化率能達到約85%左右，銷售成績不錯。

當然附近也有眾多競品，如龍翔奧城云璽、鼎城御峰里、綠城丹桂苑……項目先后開盤，成為了港務區(qū)一大熱點區(qū)域。

與中鐵建“地王”地塊相比，新地塊是奧體板塊灞河段僅有地塊，絕對臨河稀缺。

地塊北側(cè)為綠城全運村采薇苑，東側(cè)和南側(cè)為融創(chuàng)望江府，西南側(cè)為長安云，距奧體“一場兩館”1公里左右，東側(cè)、南側(cè)500米分別是鐵一中陸港小學、鐵一中陸港小學南校區(qū)。

再加之2.2的容積率、54米的限高，豪宅屬性脫穎而出，在區(qū)域定位、配套資源、商業(yè)布局加持下，更具吸引力。

在當下土拍遇冷的情況下，港務區(qū)拿出壓軸核心地塊“暖場”難能可貴，土地畝單價雖有約12%的上漲，不足萬元（約9889元/㎡）樓面價，與高端產(chǎn)品溢價和西安相對旺盛的改善需求下，性價比很強。

兩年前2022年融創(chuàng)望江府新房已經(jīng)突破2萬元單價，目前綠城全運村二手掛牌均價仍在2.3-2.6萬元左右，扛跌能力很強。

當然最關鍵的還是誰拿地？在港務區(qū)深耕的開發(fā)商比如龍翔、綠城、華潤、招商、中糧......9月30日到底誰會拿下這宗地呢？