世界杯預(yù)選賽亞洲區(qū)18強賽中，中國隊以0:7慘敗于日本隊。都知道中國男足弱，但這種差距真正體現(xiàn)在比分上時，尤其是和日本隊，讓國人為之心痛。

隨著比分的一步步拉開，范志毅的直播間涌入的人數(shù)越來越多，十多萬人匯聚一堂，不過是為了發(fā)泄情緒。

就連一些權(quán)威媒體，也毫不顧忌地在標(biāo)題中用“恥辱”來形容這一場慘敗。

東京股市今日遭遇下滑，而A股市場也同步創(chuàng)下近期新低，兩者走勢倒是呈現(xiàn)出一種“默契”的同步性。

樓市中，這一周最熱的話題——存量房貸利率調(diào)整，可謂一波三折。

從去年開始，買新房的貸款利率就在不斷下調(diào)，大部分城市的首套房貸利率區(qū)間已普遍落至2.9%至3.4%之間。像廣州這樣的一線城市，首套房貸利率都已經(jīng)低到了2.89%，和公積金貸款利率不相上下。

但存量房貸款利率的調(diào)整則滯后很多，歷史上統(tǒng)一降存量房貸只有兩次，一次是2009年1月，一次是2023年9月。

盡管調(diào)整后，有的銀行的存量房貸款利率已經(jīng)下降到3.85%，但同新房的貸款利率仍有很大差別。

高位站崗的人無法抹去心頭被重復(fù)割韭菜的不甘。

和鄰居相比，面對完全相同的戶型，卻因購房時機的差異，先入市者要同時承受房價下跌和高利率的痛苦，心底肯定會籠罩著不公平的陰影。

新舊房貸之間的利差逼得一些存量房貸客戶不得不另辟蹊徑，公開的合理的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)也因此大行其道。

若存量房貸利率保持不變，為了不被高利息壓垮，提前還貸的人群只會越來越多。想一想，只要提前還貸，就相當(dāng)于買了個固收4%以上的理財產(chǎn)品。現(xiàn)在市場上，能達(dá)到這個收益率的理財產(chǎn)品有多少？

唯有當(dāng)相關(guān)部門將存量房貸利率調(diào)整至與當(dāng)前新發(fā)放房貸利率相當(dāng)?shù)乃?，方能有效遏制提前還貸的潮流。

上周五存量房貸利率有望下調(diào)的小作文一出現(xiàn)，就在網(wǎng)絡(luò)上引起狂歡，并在很大程度上影響了股市的波動。

想象一下，每個月省幾百元，對于背著高額房貸的家庭來說，能減輕不少壓力。

然而，招行行長回應(yīng)，“這方面政策推出的話，對銀行業(yè)的存量按揭利率帶來一定負(fù)面的影響。宏觀管理部門會做好充分論證和研究，再推出這樣的政策?！?/p>

確實，存量房貸對銀行來說無疑是一塊肥肉。38萬億的存量房貸，降1個BP就是38億的損失。

況且，存量房貸利率與最新房貸利率之間有著80個BP左右的差距。

另一方面，根據(jù)上市銀行2024年半年報，國有六大行的個人住房貸款合計減少了3254.71億元，而2023年，國有六大行的個人住房貸款合計減少5568.57億元。

本來賺的就少了，還要把吃到嘴里的肉再吐出來，還是這么巨大的一塊，銀行當(dāng)然不樂意。

所以，招行行長的回應(yīng)讓公眾的心涼了一截。

原以為存量房貸款利率下調(diào)泡湯了，但9月4日，彭博社再傳小作文。

這次，增加了很多細(xì)節(jié)，比如預(yù)計下調(diào)80個基點左右，整個調(diào)整將分2步完成，首次下調(diào)可能發(fā)生在未來幾周內(nèi)，第2次將于明年年初生效等。根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與現(xiàn)有貸款機構(gòu)重新協(xié)商貸款條款；或者與其他銀行進(jìn)行再融資，實現(xiàn)轉(zhuǎn)按揭。

存量房貸利率下調(diào)的好處不一而足，專家們紛紛站出來刷好感。

克而瑞集團董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認(rèn)為，如果能夠調(diào)降存量房貸利率，可有效減輕居民負(fù)債壓力，釋放購買力，從而提振居民支付能力和消費信心，刺激消費回升，為經(jīng)濟增長提供動力。同時，還能減少提前還貸等情況，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

這話代表了公眾的心聲。

沒想到的是，不確定因素又冒了出來。

有記者就降存量房貸利率向央行和國家金融監(jiān)督管理總局進(jìn)行采訪，沒有得到回復(fù)。

不過，9月5日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，受銀行存款向資管產(chǎn)品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進(jìn)一步下行還面臨一定的約束。

考慮到銀行現(xiàn)今的經(jīng)營狀況，下調(diào)存量房貸款利率的壓力是沉甸甸存在的事實，銀行方面肯定不情不愿。

不過，這幾天地產(chǎn)股和銀行的走勢很詭異，前者異動拉升，后者就放量下跌。

聰明的資金很多。

在這場利益的拉鋸戰(zhàn)中，勝負(fù)尚未有定數(shù)。