2021年5月，有人在海倫堡花園花兩百零一萬買了一套九十五平的房子，當(dāng)時(shí)每平兩萬出頭，大伙兒都覺得不貴，四年過去了，同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型，總價(jià)降到七十三萬八，每平只要七千七百五十二，這可不是個(gè)別情況，敏捷綠湖首府也從一萬一跌到八千五，有的房子甚至賣到六千七，還有電梯房跌到四千二，創(chuàng)下新低。

為什么偏偏是增城，離市中心遠(yuǎn)，地鐵還沒連上，商場(chǎng)也少，上班得花好幾個(gè)鐘頭，過去五年開發(fā)商沒停過，地一塊接一塊拿，樓一棟接一棟蓋，房子堆得滿當(dāng)當(dāng)，庫存太多只能降價(jià)，一降就沒人扛得住，房子本身也不行，容積率高，開發(fā)商沒名氣，質(zhì)量也一般，以前靠外地人撐著，現(xiàn)在新來的少了，本地人買得差不多了，炒房的全走光了，沒人接手。

網(wǎng)上說國慶廣州賣房數(shù)據(jù)漲了快三成，可實(shí)際去看房的人卻少了，二手房交易量直接跌了三成以上，這熱鬧是假的，開發(fā)商為了沖業(yè)績，搞特價(jià)房、返傭金、工抵房，把房子推給中介和渠道，政策上有點(diǎn)小動(dòng)作，比如放寬公積金，搞購房節(jié)，但不敢放開限購，大家不是不想買，是怕買貴了，市場(chǎng)在裝回暖，其實(shí)都在等一個(gè)真信號(hào)。

有人說開發(fā)商黑心，壓榨老百姓，也有人說咱們自己想得太簡單，覺得房價(jià)只會(huì)漲，不光是增城，佛山、東莞那些郊區(qū)的樓盤也在跌，整個(gè)珠三角非核心地段都扛不住了，小開發(fā)商撐不下去，工人工資發(fā)不出來，物業(yè)費(fèi)收不上來，最后這些虧空，全得業(yè)主自己掏，你買的房子，連基本的維修都難保證。

接下來幾個(gè)月，開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)打折，但只挑尾盤和積壓的房，不會(huì)所有房子一起降，政府可能會(huì)試點(diǎn)以舊換新，或者減點(diǎn)稅，但別指望再像2022年那樣全面放開，剛需的人可以留意機(jī)會(huì)，但別碰配套差、產(chǎn)權(quán)亂、貸款難的房，改善型的最好盯著地鐵16號(hào)線和21號(hào)線附近，那里還有點(diǎn)希望，價(jià)格砍一半不是壞事，是房子在重新定價(jià)錢。

有人看到便宜就想著抄底，有人一覺風(fēng)險(xiǎn)不對(duì)就趕緊撤，市場(chǎng)不吭聲，可它一直在悄悄換規(guī)矩，靠炒房賺錢的日子過去了，現(xiàn)在看的是地方實(shí)不實(shí)，配套全不全，真有人住不住，增城那套七千七百五十二塊一平的房子，不是崩盤的前兆，是樓市回到住人本質(zhì)的開始，你打算現(xiàn)在進(jìn)，還是再等等看。