為什么我建議大家出國看一看,再決定買不買房、置不置業(yè)?現(xiàn)在很多人都在猶豫房子買不買、會不會反彈,其實你只要到國外去走一圈,你就會看明白了。
這兩年我們債務不是還完了嗎?我兒子到了結婚的年齡,所以我們做父母的,很想讓他在老家安個家。但從前年開始看,房價一直在跌,一直在跌,一直在跌。所以我堅定地建議大家到日本的東京、大阪,泰國的曼谷、芭堤雅,有條件再去歐洲看一看,用半個月的時間,去看看他們的消費場景,去看看他們的樓房,查查當?shù)氐淖馐郾群褪杖氡取N冶WC你回去以后會比現(xiàn)在清醒10倍。
因為這幾年我沒回過國,但我接觸了很多從國內來的朋友,還有一些出海創(chuàng)業(yè)的人,我感受到他們不是沒有錢,而是在幻想。原來手上的房想賣,又怕賣早了;想等,又怕錯過了。等時間一拖,這房子好像每天都在縮水。有時候我發(fā)現(xiàn)他們猶豫的代價是6位數(shù)甚至7位數(shù)的損失。
為什么?因為我老公的老板老王,他兒子不是考了美國一所很好的學校嘛,然后他在國內有很多套房,他說要賣掉一套。他的房子在上海,位置很好,原本別人可以賣1200萬,他直降200萬,900萬就賣。這套房子1000多萬的價值,他兩天就賣掉了。
那時候我還想他是不是瘋了?300萬啊,有些普通人一輩子都賺不了那么多錢。但聽了他的分析,加上我這一圈走下來,我就決定當下先不買房了。因為當我看見別人家房子的性價比,就會發(fā)現(xiàn)有些房子貴得離譜。
至于海外置業(yè),我們已經(jīng)有住的房子了。但如果說海外房產(chǎn)配置,一般人覺得只有富人能買,兩三百萬的錢存下來,全中國能真正做到海外配置房產(chǎn)的人,1%都不到。不是沒有錢,是沒有認知。當然,我們的錢確實也不夠兩三百萬,我真不建議大家買房。
我原來是做房產(chǎn)中介的,在這里待了將近9個年頭。9年前我姑姑他們來買的房,包括我自己買的房,現(xiàn)在還是這個價,沒有漲過,只是賺那點房租。所以如果是炒房,海外不適合短炒,但要有底線的認知:人家靠的是長期持有、出租、慢漲來平衡通脹,這才是真正的資產(chǎn)邏輯,不是賭一把暴漲,而是穩(wěn)穩(wěn)地吃周期。他現(xiàn)在把房子拿來賣,還是這個價格,也不會跌,也不會漲。
所以我常說,到國外去走一趟,比聽一百場講座都值。你看完了東京的秩序,看完了芭堤雅的活力和曼谷的煙火氣,你就會明白,不是中國人窮,而是我們的資產(chǎn)流動性在變,流動的方式方法不一樣了。當下世界經(jīng)濟都不好,環(huán)境都不好,手上有一點現(xiàn)金流,比任何東西都好。眼見是認知的杠桿,你不走出去,永遠不知道自己腳下有多少坑。
所以如果房子多,就賣掉一些,去看看世界,精彩的事物有很多。
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