為什么我依然看好中國(guó)未來(lái)的樓市

我知道很多人聽(tīng)到“房?jī)r(jià)要漲”，又要罵我了——罵我是“房托”，罵我有很多套房子被套牢了。我想請(qǐng)問(wèn)你們：但凡現(xiàn)在手上有房子的，有幾個(gè)不希望房?jī)r(jià)漲的？

你們罵我，我也能理解。畢竟你可能連房子都沒(méi)有，如果房?jī)r(jià)漲了，你就更買不起了。所以你們?yōu)榱藞D個(gè)心理安慰，說(shuō)什么“人口減少了房?jī)r(jià)必跌”“未來(lái)30年房?jī)r(jià)沒(méi)有戲了”。

但凡聰明的人都知道這是胡說(shuō)八道。為什么呢？我想問(wèn)你，2021年的時(shí)候人口沒(méi)有減少嗎？那時(shí)候你們?cè)趺床蝗ズ澳?？你們這種人純屬制造焦慮、信口開(kāi)河，不過(guò)是為了博取眼球罷了。

但越是信息混雜的時(shí)候，就越需要有人站出來(lái)，把真正有價(jià)值的東西分享給大家。就算你罵我，我也要說(shuō)：為什么我依然看好中國(guó)未來(lái)的樓市？

第一點(diǎn)，大家都在說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫。那我請(qǐng)問(wèn)你，房地產(chǎn)的泡沫是怎么產(chǎn)生的？是經(jīng)濟(jì)向好催生的。那是不是意味著經(jīng)濟(jì)也有泡沫？而經(jīng)濟(jì)是由誰(shuí)操盤的？你這是在懷疑他們的能力嗎？

你要知道，房地產(chǎn)的背后，是國(guó)家的操盤能力。很多人說(shuō)“房?jī)r(jià)跌是必然”，我只想問(wèn)你一句話：你真的懂國(guó)家的操盤能力嗎？舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，6月13號(hào)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、化解風(fēng)險(xiǎn)。什么意思呢？就是要通過(guò)政策組合拳幫樓市穩(wěn)住，重建市場(chǎng)信心。

與此同時(shí)，貨幣政策也在發(fā)力。央行已經(jīng)釋放信號(hào)，降準(zhǔn)降息已在路上。這意味著什么？意味著未來(lái)會(huì)有更多資金流向樓市，進(jìn)一步刺激樓市回暖。

那么問(wèn)題來(lái)了：國(guó)家為什么要花這么大的力氣救樓市？因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)太重要了——它是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“壓倉(cāng)石”。房地產(chǎn)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈太多，牽動(dòng)著幾千萬(wàn)人的就業(yè)。如果房?jī)r(jià)真的崩了，不只是房地產(chǎn)不行了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)出問(wèn)題。

所以房?jī)r(jià)能不能跌？

不能。因?yàn)橹挥蟹績(jī)r(jià)穩(wěn)了，信心才能穩(wěn)??；信心穩(wěn)住了，市場(chǎng)才能夠回暖。就像現(xiàn)在，國(guó)家一直在發(fā)消費(fèi)券鼓勵(lì)大家消費(fèi)，但很多人依然不愿意消費(fèi)，為什么？因?yàn)榉孔淤H值讓他們沒(méi)了信心，不敢花錢。而現(xiàn)在要刺激消費(fèi)，就得讓大家的信心重新回來(lái)——也就是說(shuō)，要讓房?jī)r(jià)穩(wěn)回來(lái)、漲回來(lái)。這就是國(guó)家一直要穩(wěn)房?jī)r(jià)的原因，也是我看好未來(lái)房?jī)r(jià)的核心支撐點(diǎn)。

另外，你知道現(xiàn)在有些人都在干嘛嗎？別以為你不買，別人就都不買。你看看國(guó)際上的大佬們——比如高盛這些頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)，他們?cè)谟谜娼鸢足y投票。他們持有中國(guó)保利、萬(wàn)科的資產(chǎn)，已經(jīng)超過(guò)了10億美元；新加坡政府投資公司更是直接收購(gòu)了上海的優(yōu)質(zhì)地塊。你覺(jué)得這些頂級(jí)資本會(huì)隨便投資嗎？他們背后有專業(yè)團(tuán)隊(duì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，比我們普通人更懂未來(lái)中國(guó)樓市的走勢(shì)。

那為什么這些人敢重倉(cāng)？

因?yàn)樗麄兛吹搅酥袊?guó)樓市的兩個(gè)核心價(jià)值：

第一個(gè)是安全性。我們的綜合實(shí)力在不斷變強(qiáng)，中國(guó)資產(chǎn)在國(guó)際局勢(shì)動(dòng)蕩的情況下，依然是“避風(fēng)港”，而樓市恰巧是其中重要的資產(chǎn)之一。

第二個(gè)是增值性?，F(xiàn)在有個(gè)很明顯的信號(hào)：樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)臨近了。怎么看出來(lái)的？政策正在引導(dǎo)居民資金逐漸流向樓市，而資金的流向恰巧決定了市場(chǎng)的未來(lái)。

比如這幾個(gè)數(shù)據(jù)：我們現(xiàn)在的居民存款達(dá)到了161萬(wàn)億，意味著人均約11萬(wàn)，但存款利率卻在不斷下調(diào)——這說(shuō)明銀行不想讓你只存錢；與此同時(shí)，房貸利率已經(jīng)降到了歷史最低——這說(shuō)明國(guó)家想讓你敢借錢。有句話叫“聽(tīng)話的孩子有糖吃”，在中國(guó)想掙錢，一定要學(xué)會(huì)看懂政策信號(hào)。

再看，現(xiàn)在的首付比例降到了15%，這在過(guò)去是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的事。你們想想：降低上車門檻、降低借錢成本，這是什么動(dòng)作？就是在引導(dǎo)存款進(jìn)入樓市，激活市場(chǎng)。包括一線城市也在逐步放開(kāi)限購(gòu)，目的就是讓更多人能買房——成交量漲了之后，價(jià)格自然會(huì)跟著有上漲空間。

可能有人會(huì)問(wèn)：為什么我沒(méi)感覺(jué)到我所在城市的樓市有起色？為什么政策不一次性放開(kāi)到位，比如讓上海、深圳全面取消限購(gòu)？

原因很簡(jiǎn)單：如果政策過(guò)猛，短時(shí)間內(nèi)會(huì)引發(fā)投資者惡意炒作，甚至可能帶來(lái)新一輪樓市泡沫。說(shuō)白了，現(xiàn)在政策就是在“倒車接人”，希望更多人能趕上這趟車。所以現(xiàn)在的樓市，很明顯處于“政策紅利+市場(chǎng)回暖”的雙重拐點(diǎn)。

最后我想告訴大家：別被唱空的聲音誤導(dǎo)?，F(xiàn)在市場(chǎng)信息越亂，意味著機(jī)會(huì)越大。當(dāng)然，我也不是建議大家盲目買房，而是提醒你多看多學(xué)，抓住樓市的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。