隨著鄭州市產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化水平不斷提高，人口不斷流入，鄭州樓市未來(lái)可期。

于帥卿/發(fā)自北京

鄭州樓市在政策持續(xù)優(yōu)化與市場(chǎng)自我調(diào)整中呈現(xiàn)出一定回暖局面。

“國(guó)慶中秋”長(zhǎng)假期間，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，鄭州市主城區(qū)28個(gè)主力項(xiàng)目單盤周均來(lái)訪251組，環(huán)比9月4周上漲72%；單盤周均成交13.2套，環(huán)比9月4周激增180%。泰辰顧問(wèn)數(shù)據(jù)亦顯示，長(zhǎng)假期間鄭州市范圍（含市區(qū)+近郊）住宅來(lái)訪總量高達(dá)16903組，環(huán)比9月第四周的6333組飆升244%。

“公司旗下峯境叁號(hào)院和云著湖居兩個(gè)高端改善項(xiàng)目在‘國(guó)慶中秋’長(zhǎng)假期間表現(xiàn)亮眼。其中，峯境叁號(hào)院作為河南省好房子示范項(xiàng)目，長(zhǎng)假期間案場(chǎng)來(lái)訪客戶近300組，成交額突破5000萬(wàn)元?！敝泻５禺a(chǎn)中原公司相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，我們的云著湖居項(xiàng)目自9月以來(lái)來(lái)訪客戶也超560組，僅“雙節(jié)”期間便勁銷超1.5億元。

從目前來(lái)看，鄭州樓市“銀十”開局良好?！熬C合長(zhǎng)假期間樓盤到訪情況以及有關(guān)項(xiàng)目和‘好房子’供應(yīng)儲(chǔ)備情況，預(yù)計(jì)今年四季度乃至2026年初銷售總量將進(jìn)一步穩(wěn)中向好?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

核心區(qū)改善項(xiàng)目熱銷

“銀十”到來(lái)，鄭州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目表現(xiàn)頗為亮眼。

以鄭州招商攬閱項(xiàng)目為例，雖然目前僅是樣板間展示階段，但憑借“四代宅”產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、“好房子”設(shè)計(jì)理念，長(zhǎng)假期間日均來(lái)訪量超200組，總來(lái)訪量近2000組。“面積段涉及122平方米、139平方米、142平方米，滿足了剛需、剛改、改善的全部客群，市場(chǎng)關(guān)注度極高?！痹擁?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

“中國(guó)金茂旗下鄭州在售項(xiàng)目通過(guò)精準(zhǔn)營(yíng)銷策略，長(zhǎng)假期間總認(rèn)購(gòu)金額超3.4億元，其中璞逸云湖項(xiàng)目假期8天項(xiàng)目成交金額超2.8億元?！敝袊?guó)金茂營(yíng)銷平臺(tái)相關(guān)工作人員表示，位于鄭州經(jīng)開區(qū)的金茂越秀未來(lái)府項(xiàng)目，長(zhǎng)假期間延續(xù)二期交付口碑熱度，8天累計(jì)到訪超300組，來(lái)訪量提升50%，總銷售額超6000萬(wàn)元。

電建中原華曦府項(xiàng)目副總經(jīng)理兼營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)假期間案場(chǎng)到訪約340組，斬獲約6000萬(wàn)元銷售額，成交金額在鄭州市中原區(qū)位列前茅，“為抓住假期節(jié)點(diǎn)，我們推出促銷活動(dòng)，獲得了市場(chǎng)的積極反饋?！?/p>

此外，公開信息顯示，多個(gè)品牌房企項(xiàng)目在“雙節(jié)”期間攬金過(guò)億元，如鄭東新區(qū)華潤(rùn)潤(rùn)府二期銷售額達(dá)1.5億元、管城區(qū)信達(dá)棠樾七里銷售額達(dá)1.18億元，中原區(qū)通派龍湖中原頌二期銷售額達(dá)8600萬(wàn)元……

樓盤價(jià)格方面則呈現(xiàn)兩極分化，鄭州核心區(qū)域鄭東新區(qū)、金水區(qū)部分優(yōu)質(zhì)樓盤收回折扣并小幅漲價(jià)，但整體漲幅控制在2%~3%；遠(yuǎn)郊區(qū)域如新密、滎陽(yáng)等地項(xiàng)目普遍推出“工抵房”“首付分期”等促銷手段，實(shí)際成交價(jià)較備案價(jià)低15%~20%。

與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)調(diào)整更為明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年“國(guó)慶中秋”假期，鄭州市二手房掛牌量環(huán)比增加12%，議價(jià)空間擴(kuò)大8%~10%，反映出二手房市場(chǎng)的交易境況。

政策持續(xù)發(fā)力助力市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展

“2025年‘國(guó)慶中秋’期間，鄭州樓市呈現(xiàn)‘新房局部回暖、二手房深度分化’的格局，市場(chǎng)整體表現(xiàn)符合‘金九銀十’預(yù)期，但成色中等?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示。

他進(jìn)一步表示，當(dāng)前購(gòu)房者心態(tài)已從投機(jī)轉(zhuǎn)向務(wù)實(shí)，具體表現(xiàn)為安全性優(yōu)先和性價(jià)比主導(dǎo)，如長(zhǎng)假期間，現(xiàn)房項(xiàng)目成交占比超70%，購(gòu)房者對(duì)期房風(fēng)險(xiǎn)的警惕性顯著提高。

此外，價(jià)格敏感型需求成為市場(chǎng)主力，單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米以下的剛需盤，去化率超60%；單價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米以上的改善盤去化率不足30%。

產(chǎn)品選擇方面，購(gòu)房者更傾向“一步到位”，90~120平方米三房成交占比達(dá)65%，較2023年提升15個(gè)百分點(diǎn)；120~160平方米改善型戶型成交占比達(dá)40%。其中，“四代住宅產(chǎn)品”頗受青睞。

為進(jìn)一步推進(jìn)樓市回暖，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年四季度，鄭州市將進(jìn)一步貫徹落實(shí)相關(guān)政策，持續(xù)開展房產(chǎn)展銷活動(dòng)、支持多子女家庭購(gòu)房、提高住房公積金貸款額度，同時(shí)推動(dòng)“房票”安置和房產(chǎn)“以舊換新”，為商品房銷售提供增量支持。

此外，鄭州市還將積極貫徹落實(shí)省《關(guān)于支持住房消費(fèi)的若干措施》文件，著力聚焦金融端發(fā)力，通過(guò)推出住房貸款等金融產(chǎn)品和理財(cái)產(chǎn)品，優(yōu)化首套房認(rèn)定和“好房子”建設(shè)供應(yīng)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)控。

庫(kù)存方面，截至今年9月底，鄭州市商品住房累計(jì)可售面積為1698.36萬(wàn)平方米，較今年6月底減少26.11萬(wàn)平方米，較去年底減少192.62萬(wàn)平方米?？鄢鞘袌?chǎng)化因素后，商品住房去化周期18個(gè)月左右。

上述鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，鄭州市正在編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，對(duì)鄭州市住房和人口包括購(gòu)買情況的有關(guān)分析和調(diào)研也正在進(jìn)行，“從初步情況看，隨著鄭州市產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化水平不斷提高，人口不斷流入，鄭州樓市未來(lái)可期?！?/p>