在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“老破小”房屋的買賣故事正不斷上演著無(wú)奈與掙扎。蘇悅的賣房經(jīng)歷，便是眾多賣房者的一個(gè)縮影。

去年，蘇悅滿懷信心地掛牌出售北京東城區(qū)二環(huán)邊的一套“老破小”。這套房子有著一定的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，她本以為憑借這一點(diǎn)能讓房子快速成交。然而，現(xiàn)實(shí)卻給了她沉重的一擊。掛牌許久，看房的人寥寥無(wú)幾，更別說達(dá)成交易了。

隨著時(shí)間的推移，樓市的情況愈發(fā)不容樂觀。2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度迎來(lái)了“小陽(yáng)春”行情，一線城市樓市出現(xiàn)了回暖跡象。但步入5月后，傳統(tǒng)銷售旺季熱度逐漸褪去，樓市出現(xiàn)新變化，房?jī)r(jià)再現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年6月，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與5月相同，同比來(lái)看，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格下降3.0%，降幅比5月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

蘇悅眼看著市場(chǎng)行情越來(lái)越差，心里愈發(fā)焦急。為了盡快把房子賣出去，她決定降價(jià)百萬(wàn)拋售。原本掛牌價(jià)較高的房子，直接降到了一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)位。終于，有買家看中了這套房子，雙方很快簽訂了購(gòu)房合同。

然而，就在交易即將完成的時(shí)候，蘇悅心里打起了鼓。她覺得自己降價(jià)降得太多，太虧了。在利益的驅(qū)使下，她做出了一個(gè)艱難又錯(cuò)誤的決定——?dú)Ъs。按照合同規(guī)定，她需要賠償買家10萬(wàn)違約金。雖然心疼這10萬(wàn)塊錢，但她想著也許后面還能賣個(gè)更好的價(jià)錢。

毀約后的蘇悅再次將房子掛牌出售。可此時(shí)的市場(chǎng)已經(jīng)比之前更差了。之前還能吸引到一些買家看房，現(xiàn)在即使價(jià)格降了，關(guān)注的人也不多。又過了一段時(shí)間，終于又有買家愿意出價(jià)購(gòu)買，但這個(gè)價(jià)格比她之前降價(jià)百萬(wàn)拋售的價(jià)格又跌了34萬(wàn)。

蘇悅心里滿是懊悔，如果當(dāng)初沒有毀約，雖然虧了一些錢，但也不至于現(xiàn)在損失這么大?？墒郎蠜]有后悔藥，她只能無(wú)奈地接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，與新買家完成了交易。

像蘇悅這樣的賣房者不在少數(shù)。隨著成交降溫，買房人和賣房人都陷入焦慮。買房人林研原本急于購(gòu)房，今年3月看中了北京東城區(qū)一套“老破小”，房東報(bào)價(jià)510萬(wàn)，讓步10萬(wàn)后咬死“500萬(wàn)不能再低”，但林研只出490萬(wàn)，雙方未能達(dá)成一致。

第二天房子以492萬(wàn)成交，林研還曾為此憤怒。然而3個(gè)月后的6月，同樣地段、同戶型的房子472萬(wàn)就可以拿下，林研慶幸自己被“截胡”，還表示暫時(shí)不想買房了，擔(dān)心“老破小”房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。

而買房人葉琪和男朋友打算今年結(jié)婚，5月份迅速定下了萬(wàn)壽路區(qū)域的一套學(xué)區(qū)房，可看到近期樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，她開始內(nèi)耗，擔(dān)心自己買貴了。

“老破小”的買賣故事還在繼續(xù)，在樓市的起伏中，無(wú)論是買房人還是賣房人，都在這場(chǎng)博弈中承受著不同的壓力和焦慮。