記得21年樓市調整之初，很多人總覺得這只是短期回調，很快又會恢復到強烈的上漲趨勢中。

只是沒想到，這一次的寒冬卻維持了四年，到如今，依舊未能確定底部。

這事已經超出了大家的預期，行業(yè)大佬們也開始消極言論：19年的企業(yè)年會上，孫宏斌說，“房價下跌的幅度如果超過了30%，那么所有房企就都死了”；

潘石屹則說，房價下跌的底線是20%-30%，如果超過這個底線，大多數開發(fā)商都會面臨倒閉的危機。

即便大佬們這么說，企業(yè)大佬們和購房者們卻依舊保持著爭相拿地建房，加杠桿進場的節(jié)奏。而與之做法截然不同的是，王健林卻直言：“現在房子越建越多，很多樓盤都賣不動，未來這種趨勢還會加深，到時候就不需要調控了，市場規(guī)律就能決定樓市走向?！?/p>

除了他，李嘉誠也有這樣的判斷，只是他的預言更早——18年，他預言市場變天，接著便大規(guī)模拋售房產。

兩位大佬的言行上的提示，并沒有引起大家的重視，依舊有很多人跟風加杠桿買房，甚至接盤俠們還在偷笑自己撿到了大便宜。

如今看來，這兩位大佬已經透露了背后的真相，然而，那些一意孤行者，如今卻是負債累累。

其實，這一輪樓市深度調整對于普通購房者來說，他們買房的目的就是自住影響并不大，但對于那些擁有2套以上房子的家庭來說，不利的局勢，注定他們將面臨結局不會太好

01、

快速變現難上難

以前房子好賺，老房客們蜂擁而至，瘋狂買房囤房，而如今，市場進入下行周期，人們的掛牌熱情持續(xù)高漲，目前全國二手房掛牌量超730萬套。

供計數量遠超預期，然而需求端的情況并不理想：

①年輕人的繼承意愿上升。我城鎮(zhèn)近45%的家庭擁有2套甚至更多房產，預示著未來很多年輕人只要繼承房子，就能解決居住問題，根本就不用買房。

②剛需購房群體規(guī)模銳減。相比70后，80后，現在的90后，00后規(guī)模減少了數千萬，再加上很多年輕人不愿意被房子束縛，寧愿租房，剛需群體銳減，供給遠大于需求。

這種背景下，想要快速變現，除了幾個大城市的核心區(qū)還行，其他地區(qū)以后怕是變現難度越來越大。

02、

以租養(yǎng)貸變成了借錢養(yǎng)租客

過去，人們之所以敢瘋狂買房，邏輯也不難理解，如果賣房市場不理想，炒房客們也可以通過出租來實現更持續(xù)性的凈收入，從此躺平，過上包租婆的安逸生活。

然而現在看來，這種好日子幾乎不存在了，如今的市場，不僅房子不好賣，炒房客想要以租養(yǎng)貸，難度越來越大。

說白了，現在市場可供選擇的房源越來越多，里面除了有炒房客的出租房，保障房也在加速推進，而保障房的價格一般只要同地段商品房的60%，

同樣的環(huán)境，同樣的品質，保障房優(yōu)勢更多，商品房租賃價格下降不可避免。

再說了，房產稅、房東稅也漸行漸近了。預示著以后還想像過去那樣實現以租養(yǎng)貸，少部分地方還行得通，絕大多數都是“貸款養(yǎng)租客”了。

03、

遺產稅、統一共同富裕

關于遺產稅，其實在國際市場已經很常見了，而且外國的遺產稅率還不低。

美國遺產稅率40%，日本55%，德國70%，英國40%…

單從這一點看，就不難理解為什么國外子女不愿意繼承房子，說白了遺產稅是先給稅后繼承房子，子女承擔不起高稅率，還不如租房。

我們呢？可以很肯定的說，目前并沒有遺產稅的消息，但是對于已經有2套房的家庭來說，有個類似的稅，他們是躲不掉的，那就是——個人所得稅。

根據我國《個人所得稅法》規(guī)定：財產轉讓所得應當繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉讓收入減去財產原值的差額，作為應納稅所得額。

說的簡單點，子女繼承父母的房子以后，如果要賣房，就要涉及繳納20%的個人所得稅。除非不打算賣房，或者滿足了滿五唯一條件，否則賣房躲不掉這個稅。

繼承100萬的房子繳納20萬的稅，這也不是一筆小錢啊！

另外還有一個現實問題，當前，全國近45%的家庭擁有2套甚至更多房，很多地區(qū)控制力比較深，一到晚上，整個小區(qū)跟鬼城一樣。

而在另一邊，全國有超兩億人租房生活，

足以說明，城鎮(zhèn)家庭的貧富差還是很明顯的！而貧富差過大的惡果——階級固化、社會撕裂、動亂……這種情況在過去40年的美國土地上很常見，

而遺產稅的好處，就是為了避免貧富固化。當然，我們繼承房子賣房繳納20%的個稅，也有同樣的功效。

當然，還是希望能盡快落地規(guī)范化的遺產稅，畢竟要實現共同富裕，富人多交稅，才能縮小貧富懸殊，你說呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）