全球資產(chǎn)配置底層邏輯，穿越不確定周期下的財(cái)富密鑰！

2025年的全球經(jīng)濟(jì)格局正經(jīng)歷著關(guān)稅政策反復(fù)、地緣沖突持續(xù)、技術(shù)革命加速三重風(fēng)暴。在動(dòng)蕩環(huán)境之下，全球資本加速洗牌，資金避險(xiǎn)情緒濃厚，急于尋找能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)穿越不確定的長(zhǎng)周期。

尤其是自9月17日美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)、開(kāi)啟新一輪降息周期后，全球資產(chǎn)格局生變：貨幣流動(dòng)性寬松、全球資本或從美國(guó)流出，資產(chǎn)估值相對(duì)低、經(jīng)濟(jì)面相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)家成為資本流向目的地，如中國(guó)的股市、樓市。

隨著資本布局步伐加快、一線城市核心房產(chǎn)價(jià)值正在被重估，深圳西部“黃金海岸”的頂級(jí)豪宅，正悄然成為全球高凈值人群錨定的財(cái)富方舟。

01.

71%高凈值人群共識(shí)

核心城市頂豪為資產(chǎn)配置重要選項(xiàng)

在全球資產(chǎn)配置的復(fù)雜棋局中，核心城市的頂級(jí)豪宅如何被高凈值人群視作可穿越經(jīng)濟(jì)周期的“財(cái)富”密碼，成為資產(chǎn)配置重要選項(xiàng)？在這之下，深圳西部“黃金海岸”的頂級(jí)豪宅，又是如何脫穎而出，被資本爭(zhēng)相搶灘？主要邏輯有以下三個(gè)：

第一：優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)始終是高凈值人群資產(chǎn)配置核心。

早在2023年，高凈值人群就將優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值工具之一，從某種角度來(lái)看這也是他們財(cái)富代際傳承的重要選項(xiàng)。

圖源：招商銀行-貝恩公司高凈值人群調(diào)研分析《2023中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》

即便到了2024年，房產(chǎn)依舊是高凈值人群4大主要資產(chǎn)類(lèi)別之一，71%的高凈值人群選擇持有房產(chǎn)，核心城市的頂級(jí)豪宅成首選。

圖源：Deloitte德勤《大中華高凈值人士財(cái)富傳承與保險(xiǎn)規(guī)劃報(bào)告》

第二：豪宅的本質(zhì)是稀缺的“重型奢侈品”，綁定著城市頂級(jí)資源。

頂豪的本質(zhì)，是稀缺的“重型奢侈品”，價(jià)值不僅體現(xiàn)在建筑本身，更在于其背后所綁定的城市頂級(jí)資源。

從全球視野來(lái)看，真正的頂級(jí)居所大多位于城市核心，擁有極致景觀且為精英圈層共融的黃金海岸上。

無(wú)論是坐擁紐約中央公園與哈德遜河風(fēng)光的One57，還是俯瞰海德公園、泰晤士河，臨近白金漢宮、大不列顛自然史博物館的海德公園一號(hào)，皆因稀缺的資源稟賦屹立價(jià)值之巔。

如：

One57頂層公寓以1億美元成交價(jià)創(chuàng)下超高交易紀(jì)錄；

海德公園一號(hào)成交單價(jià)高達(dá)92萬(wàn)/平，連續(xù)十余年被譽(yù)為全球最貴豪宅之一。

深圳西部黃金海岸線的豪宅也因有總部經(jīng)濟(jì)、一線海景、國(guó)際配套的加持，被賦予同樣的期待。

實(shí)景示意圖，僅供參考

第三：深圳是全球財(cái)富增值引擎與資產(chǎn)配置焦點(diǎn)。

過(guò)去十年間，深圳是全球財(cái)富膨脹最快的城市——百萬(wàn)富翁增長(zhǎng)率高達(dá)142%。

深圳還是站在世界前沿的城市：當(dāng)以人工智能為代表的新一輪技術(shù)革命正在席卷全球時(shí)，深圳不僅是全國(guó)科技產(chǎn)業(yè)十強(qiáng)城市之一，還是「人工智能時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力TOP1」的城市，自然也是精英聚集地、新一輪財(cái)富匯聚地，也是全球高凈值人群資產(chǎn)配置的重點(diǎn)聚焦區(qū)域。

縱觀深圳市場(chǎng)，近年來(lái)入市的優(yōu)質(zhì)豪宅項(xiàng)目非常少，尤其是在核心區(qū)板塊且集地段、配套、品牌、服務(wù)兼優(yōu)疊加「公園、?！瓜∪鄙鷳B(tài)優(yōu)勢(shì)的“六邊形戰(zhàn)士”。

實(shí)景圖，僅供參考

實(shí)景圖，僅供參考

在資產(chǎn)配置邏輯疊加「城市價(jià)值、資產(chǎn)屬性」多重篩選之下，深圳西部“黃金海岸”上的前海嘉灣，成為全球高凈值人群重點(diǎn)布局的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

02.

國(guó)家級(jí)“未來(lái)產(chǎn)業(yè)”+城市TOP級(jí)配套

成就深圳西部「黃金海岸」資產(chǎn)增值效應(yīng)

前海嘉灣之所以贏得全球高凈值人群的青睞，關(guān)鍵在于其區(qū)位優(yōu)勢(shì)不僅在深圳獨(dú)樹(shù)一幟，在大灣區(qū)乃至全球維度還具備不可比擬的競(jìng)爭(zhēng)力。

畢竟，作為南山前海的頂級(jí)豪宅代表，前海嘉灣深度綁定城市核心地段TOP級(jí)資源，涵蓋產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、商業(yè)、交通等多個(gè)維度配套，構(gòu)建起全方位高附加值的生活氛圍。

實(shí)景圖，僅供參考

高定調(diào)！灣區(qū)核心板塊，國(guó)家級(jí)平臺(tái)與世界級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)。

前海嘉灣位于前海前灣，這片有「粵港澳大灣區(qū)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)、深圳先行示范區(qū)、前海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、前海深港合作區(qū)」五區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)疊加的核心板塊，有著極高的發(fā)展定位。

特別是「前海深港合作區(qū)」作為粵港澳大灣區(qū)的重要組成部分，定位為國(guó)家級(jí)改革開(kāi)放戰(zhàn)略發(fā)展平臺(tái)，是“依托香港、服務(wù)內(nèi)地、面向世界”的核心樞紐，根據(jù)規(guī)劃到2035年將全面建成比肩紐約、倫敦的卓越全球城市中心。

而在世界級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，前海已成為金融資本青睞，有國(guó)家級(jí)的“未來(lái)產(chǎn)業(yè)”的價(jià)值高地。

前海金融機(jī)構(gòu)聚集，資本青睞的價(jià)值高地。

南山是中國(guó)科創(chuàng)第一區(qū)，前海三灣為深圳最大發(fā)展引擎，也是南山重點(diǎn)發(fā)展的板塊，更是資本偏愛(ài)的價(jià)值高地。

截至去年10月，前海注冊(cè)金融企業(yè)超4萬(wàn)家，融資租賃企業(yè)超1800家，約占全國(guó)約15.9%。今年上半年，前海深港國(guó)際金融城已入駐金融機(jī)構(gòu)503家，其中近三成為港資及外資金融機(jī)構(gòu)，匯豐、瑞銀、東亞銀行等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)在前海均設(shè)有區(qū)域總部或分支機(jī)構(gòu)。

深圳南山景觀｜圖源：深圳衛(wèi)視深視新聞

前海立于科創(chuàng)前沿，是人工智能聚集區(qū)。

從發(fā)展及戰(zhàn)略維度來(lái)看，前海是立于全球前沿。

毋庸置疑，當(dāng)下中國(guó)乃至全球未來(lái)的發(fā)展，離不開(kāi)人工智能，而具身智能作為人工智能實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵路徑，其產(chǎn)業(yè)地位舉足輕重。也正因此，今年全國(guó)“兩會(huì)”期間，“具身智能”首次被寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》，被定位為國(guó)家級(jí)的“未來(lái)產(chǎn)業(yè)”。英偉達(dá)CEO黃仁勛也在今年5月公開(kāi)表示：下一波AI是物理AI。這意味著在未來(lái)發(fā)展的浪潮中，誰(shuí)能占據(jù)「具身智能發(fā)展紅利」就能在未來(lái)全球城市中更有競(jìng)爭(zhēng)力。

前海不僅是人工智能聚集區(qū)，更擁有中國(guó)首個(gè)具身智能港——有灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈（華為云具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心）、“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城、大鏟灣藍(lán)色科技園等科創(chuàng)園區(qū)，聚集了如：騰訊、華為、影石、億嘉和、拓斯達(dá)、道通科技、追覓科技等頂尖科創(chuàng)企業(yè)。

前灣在深圳具身智能港發(fā)展輻射圈中，而前海嘉灣坐落于資本最青睞的土壤上，相當(dāng)于站在新一輪產(chǎn)業(yè)浪潮潮頭，如同紐約、倫敦等全球城市中心，有巨大資產(chǎn)暴擊機(jī)會(huì)，未來(lái)「天花板」非常高。

強(qiáng)配套！公園與海雙重饋贈(zèng)的生態(tài)綜合體，疊加前?！更S金圈」TOP級(jí)配套，高凈值人群的理想終極居所。

前海嘉灣不是簡(jiǎn)單的“居住+資源”，而是一個(gè)繁華與自然兼具的生活方式目的地、國(guó)際化生態(tài)綜合體。在這里，極致便利與極致靜謐的共存，都市繁華與自然野趣的切換，以及物質(zhì)奢華與精神滋養(yǎng)的平衡。

這里是前海生活舒適度非常高的前灣，規(guī)劃密度為前海三灣最低，公配、綠地約為桂灣2倍，代表的是城市核心極致的生活方式。

業(yè)主不再需要周末驅(qū)車(chē)遠(yuǎn)行尋找度假場(chǎng)所，樓上就是生活空間，樓下就是前海石公園，步行可游覽前海灣濱海長(zhǎng)廊。從“居住空間”到“生活目的地”就是一部電梯的距離。

實(shí)拍圖，僅供參考

這里生活配套級(jí)別早已拉滿(mǎn)！

樓下就是5萬(wàn)平的嘉灣匯，香格里拉旗下年輕實(shí)力品牌JEN酒店提供頂級(jí)休閑配套：橫跨四層的「燃坊JEN Active」，雙恒溫泳池、2400平健身房，媲美瑰麗Asaya Active。

配套實(shí)景圖，僅供參考

今年1月建成通車(chē)的媽灣跨海隧道，進(jìn)一步串聯(lián)起了南山半島的黃金生活圈。

這里有前海嘉里中心、萬(wàn)象前海、卓越INTOWN、壹方匯等5大商業(yè)中心；又有如前海國(guó)際金融交流中心等城市地標(biāo)、歡樂(lè)港灣（灣區(qū)之光——摩天輪、灣區(qū)之聲——演藝館、濱海文化公園）等城市TOP級(jí)配套，還有國(guó)王學(xué)校等3所國(guó)際學(xué)校以及高凈值人群青睞的園、海生態(tài)，構(gòu)成頂級(jí)生活場(chǎng)域。

實(shí)拍圖，僅供參考

在這里，橋與路連接的不只是通道，更是一種頂級(jí)的生活方式。

清晨或傍晚，沿著前海步行綠廊慢跑，從前灣到寶中，由海風(fēng)橋穿過(guò)桂灣河，沿途是公園、沙灘以及輕撫而來(lái)的海風(fēng)。

而即將下沉的沿江高速則能讓前海嘉灣在南山半島黃金圈中擁有更無(wú)界的景觀——直面騰訊企鵝島。

實(shí)景圖，僅供參考

在城市核心板塊，不可復(fù)制的「資源包」是資產(chǎn)價(jià)值永續(xù)性的重要因素。前海嘉灣位于前海前灣，有「海+公園」不可復(fù)制的「資源包」疊加「濱海長(zhǎng)廊+頂級(jí)&國(guó)際化的配套」，亦是高凈值人群的理想居所。

高效率！前海綜合交通樞紐，六維交通體系，高效執(zhí)掌全球商務(wù)效率。

前海嘉灣是全球樞紐新坐標(biāo)——有亞洲在建規(guī)模TOP2的地下綜合交通樞紐——前海綜合交通樞紐，有前?？瓦\(yùn)碼頭、跨境直升機(jī)航點(diǎn)及客運(yùn)口岸，還有3大港口+3條高速+4條快速干道+5條地鐵線+5條軌道，擁有海/陸/空/鐵/軌/直六維交通樞紐。

交通示意圖，僅供參考

可快速連通深圳各中心區(qū)，還可便捷往來(lái)全國(guó)各地，速達(dá)港澳，更重要的是通過(guò)深圳去香港、澳門(mén)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，到倫敦、紐約、迪拜等國(guó)際大都市商務(wù)出行也很方便。

特別值得一提的是，深圳前海JEN酒店設(shè)有大灣區(qū)首個(gè)高端城市候機(jī)樓——香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓！前海嘉灣業(yè)主“下樓就能值機(jī)”，從“家門(mén)口”到“國(guó)際航班登機(jī)口”無(wú)縫銜接。

圖源：香港文匯網(wǎng)，僅供參考

而交通優(yōu)勢(shì)在提升區(qū)域價(jià)值同時(shí)，也為前海嘉灣的業(yè)主提供了全球商務(wù)活動(dòng)的高效支持，進(jìn)一步鞏固了其作為頂級(jí)豪宅的地位。

從區(qū)域發(fā)展定調(diào)到片區(qū)豐富配套再到高效便捷的出行效率加持，這樣的前海嘉灣，既有資產(chǎn)價(jià)值屬性，又有宜居的居住環(huán)境、速達(dá)全球的商務(wù)效率，亦是高凈值人群眼中——深圳西部海岸「黃金圈」中的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

03.

一線海景：24層 2梯1戶(hù)

極致稀缺資產(chǎn)，定義圈層終極門(mén)檻

對(duì)于頂級(jí)豪宅而言，其價(jià)值不僅體現(xiàn)在無(wú)可比擬的生活方式上，還在于其還是一個(gè)頂級(jí)的社交平臺(tái)、一份給予后代的安全與榮耀，是定義塔尖人居價(jià)值的終極標(biāo)尺。

實(shí)景圖，僅供參考

前海嘉灣正是憑借其品牌影響力、稀缺海景資源以及卓越的品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)突出重圍，成高凈值人群心中的理想之選。

嘉里建設(shè)！歷久彌新的“增值力”，是穿越長(zhǎng)周期的終極底氣。

對(duì)于高凈值人群而言，選擇前海嘉灣，離不開(kāi)對(duì)嘉里建設(shè)多年來(lái)品牌實(shí)力與開(kāi)發(fā)理念的認(rèn)同與信任。

嘉里建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和卓越的業(yè)績(jī)，從香港的半山豪宅，到上海、北京、深圳等地標(biāo)綜合體，讓資產(chǎn)隨著時(shí)間實(shí)現(xiàn)“價(jià)值生長(zhǎng)”。

其開(kāi)發(fā)的香港半山豪宅群，至今仍備受頂級(jí)客戶(hù)青睞、租金至今仍處于頭部水平：樓齡57年的Tavistock Ⅱ 如今月租金達(dá)35-38萬(wàn)，樓齡45年的BranksomeGrande月租金在9-12萬(wàn)之間。

其在北、上、深等地建設(shè)的綜合體項(xiàng)目多位于核心，也是城市的名片，如上海的靜安嘉里中心、浦東嘉里城，北京的嘉里中心、深圳的嘉里建設(shè)廣場(chǎng)等，出租率最高去到97%，租金常年位居市場(chǎng)前列。

正是嘉里建設(shè)將“持有運(yùn)營(yíng)”的思維貫穿豪宅開(kāi)發(fā)全過(guò)程，提前預(yù)判未來(lái)幾十年的損耗與升級(jí)需求，才讓其產(chǎn)品具備“自我生長(zhǎng)”的能力。對(duì)嘉里建設(shè)了解頗深的高凈值人群，自然懂得其豪宅的價(jià)值。

稀缺海景：城市核心海岸線的絕版資源。

稀缺性是頂級(jí)豪宅價(jià)值的重要支撐，而前海嘉灣所擁有的一線海景資源，更是其稀缺性的核心體現(xiàn)。

實(shí)景圖，僅供參考

稀缺1：深圳不再?lài)詈?，核心區(qū)海景視野將成為絕唱。

放眼全球，核心城市海岸線資源稀缺性不言而喻。而深圳官方早就明確：核心區(qū)的海岸線不會(huì)再延長(zhǎng)。

• 早在2010年時(shí)，深圳市海洋局文件就明確提到：深圳灣除已經(jīng)審批的后海填海工程外，其余海域劃為嚴(yán)控圍填海海域，同時(shí)赤灣港區(qū)、蛇口港區(qū)海堤亦不再向海擴(kuò)伸。

• 到了2016年時(shí)，深圳基礎(chǔ)建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃中明確：填海區(qū)域主要在“寶安、鹽田、大鵬”。

• 隨后2024年，在國(guó)務(wù)院批復(fù)的《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中又再次強(qiáng)調(diào)：除國(guó)家重大項(xiàng)目外，全面禁止圍填海。

至此，深圳核心區(qū)的海岸線將不會(huì)再向外延展、變長(zhǎng)，而「一線海岸景觀資源」也成為了絕版，核心區(qū)擁有「一線海景資源」的豪宅將成為絕唱。

稀缺2：深圳灣到前海灣海岸線上，直面海景豪宅非常少。

從深圳灣到前海中心，最大遺憾莫過(guò)于，海景在樓宇?yuàn)A縫中老去！可以看到，深圳西部的黃金海岸線上，直面海景的豪宅，多建于10+年前，部分樓齡超過(guò)20年，新建項(xiàng)目能直面海景的非常少。

而從前海媽灣到寶中約16.4公里海岸線上，能看海景的豪宅稀缺至極，更別說(shuō)直面海景！前海三灣的項(xiàng)目中，僅前海嘉灣擁有如此優(yōu)越的一線海景視野。

值得一提的是，前海嘉灣還是前海首個(gè)獲得三重權(quán)威認(rèn)證的“全滿(mǎn)貫”綠色建筑，由國(guó)際知名建筑師與設(shè)計(jì)師聯(lián)袂打造，坐享自然靜謐與濱?；盍Φ碾p重饋贈(zèng)。

實(shí)景圖，僅供參考

在前海核心占據(jù)一線海景的前海嘉灣無(wú)論是現(xiàn)在，還是未來(lái)，都與城市稀缺景觀價(jià)值綁定，視為重要的硬資產(chǎn)和財(cái)富儲(chǔ)存手段，抵御經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，長(zhǎng)期保值增值。

極致的隱私與頂級(jí)圈層的身份認(rèn)同。

前海嘉灣在建筑設(shè)計(jì)和服務(wù)配置上，充分考慮了高凈值人群對(duì)隱私和圈層社交的需求，打造出極致私密與頂級(jí)圈層身份認(rèn)同兼具的頂級(jí)居所，可以從以下幾個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)看。

、、 海景。

這幾個(gè)詞分開(kāi)看，即便小眾但也不稀奇，但疊加在一起，就非常稀缺。

眾所周知，因城市核心海岸線資源的稀缺，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)將一線面海的豪宅做成超高層建筑。前海嘉灣，僅24層，非常稀缺！部分戶(hù)型2梯1戶(hù)，私密入戶(hù)配置，疊加一線海景資源，將配置與稀缺拉到極致。

最長(zhǎng)約12.3米超寬瞰海視野，一線無(wú)遮擋灣區(qū)海景。

知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)CCD打造的樣板間超高美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，立于陽(yáng)臺(tái)上，灣區(qū)的繁華、濱海的遼闊，盡收眼底。

實(shí)景圖，僅供參考

示意圖，僅供參考

與此同時(shí)，前海嘉灣引入嘉里物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，一脈相承香港半山豪宅群高端服務(wù)品質(zhì)，注重每一個(gè)細(xì)節(jié)，提供細(xì)致、特色的物業(yè)管理服務(wù)，呈現(xiàn)的是頂級(jí)社區(qū)氛圍。

不僅有酒店式禮賓服務(wù)，高效與優(yōu)雅體驗(yàn)無(wú)縫銜接，更有24小時(shí)無(wú)死角安防巡邏、全方位守護(hù)，而隱形無(wú)憂環(huán)境保潔養(yǎng)護(hù)讓居住環(huán)境更舒適，一站式便攜智慧服務(wù)，生活細(xì)節(jié)全程托付等細(xì)致的管家服務(wù)。還有“常住/旅居菜單式”的定制服務(wù)及多元社區(qū)文化圈等特色服務(wù)，讓豪宅不只是居所，更是一種頂級(jí)生活方式。

縱觀全球，擁有頂級(jí)地段+TOP級(jí)配套+一線稀缺海景的豪宅，無(wú)不是傳世的資產(chǎn)，而前海嘉灣這樣的豪宅，是有品牌開(kāi)發(fā)商+綜合體+多元配套+一線海景等加持的“六邊形戰(zhàn)士”，代表著身份地位的象征，承載著頂級(jí)圈層的認(rèn)同，還占據(jù)著城市發(fā)展的前沿，是行業(yè)巨擘、社會(huì)名流、老錢(qián)家族偏愛(ài)的社交貨幣，更是能夠穿越長(zhǎng)周期的傳世資產(chǎn)。

據(jù)悉，前海嘉灣目前在售產(chǎn)品為建面約233-316平，席位不多，機(jī)遇稍縱即逝。

實(shí)景圖，僅供參考

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