9.19凌晨2點(diǎn)，鮑威爾大放鴿，超預(yù)期大降息，市場(chǎng)共識(shí)預(yù)期是大約在25個(gè)基點(diǎn)，但是鮑威爾將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間超預(yù)期下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)，到4.75%－5.00%。

這是自2020年3月以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)首次降息，正式宣告美國(guó)結(jié)束了1年多的暴力加息周期——2022年3月-2023年7月，累計(jì)11次加息525個(gè)基點(diǎn)，而開(kāi)啟新一輪的降息周期。

國(guó)內(nèi)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)降息已經(jīng)是期盼已久，希望其可帶來(lái)可觀的資金回流，將之視為A股及樓市資產(chǎn)重新啟動(dòng)的一個(gè)重要契機(jī)。

從A股今日的反應(yīng)來(lái)看，是正面的。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)然首先也會(huì)是利好。但真正能有多大以及持續(xù)性的正面影響，還需要其它條件的配合。

我個(gè)人幾點(diǎn)看法，供粉絲們參考。

其一，美聯(lián)儲(chǔ)大降息，為我們創(chuàng)造了利好背景。

關(guān)于我們的LPR遲遲未能滿足市場(chǎng)預(yù)期的大幅下調(diào)，先前市場(chǎng)逐漸形成兩個(gè)重要認(rèn)識(shí)：一個(gè)是“金融戰(zhàn)”這個(gè)略顯“陰謀論”的認(rèn)識(shí)，大意是說(shuō)，美國(guó)該降息而不降息——自2023年7月以來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)八次議息會(huì)議按兵不動(dòng)，目的就是為了拉爆我們。如果美聯(lián)儲(chǔ)不降息但我們太快的降息，就會(huì)掉入美國(guó)的圈套（資金會(huì)更快的流出），我們死撐著，撐到他們撐不住，對(duì)我們更有利。另一個(gè)看法是，是我們自身的緣由，如同先前央行負(fù)責(zé)人的講話，要考慮到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、銀行的息差承受能力等等，利率下調(diào)存在“硬約束”。

我認(rèn)為，先不用討論上述哪種論調(diào)更有理，而是，無(wú)論依據(jù)哪種論調(diào)，美聯(lián)儲(chǔ)的此次大降息（以及后續(xù)的降息周期），對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇都提供了有利的外部條件，也給我們的貨幣政策創(chuàng)造了更大的靈活空間。

理論上說(shuō)，依據(jù)上述第一個(gè)認(rèn)知，即便我們什么都不干，由于美聯(lián)儲(chǔ)降息之后，中美利差減少，那就緩解我們的資本外流壓力。甚至是，資本會(huì)出現(xiàn)回流，就像日元前段時(shí)間出現(xiàn)的套利交易一樣。

A股的短暫反應(yīng)，支持了上述期待，尤其是房地產(chǎn)，內(nèi)房股大幅上漲。說(shuō)它是利好，是成立的。對(duì)我們的LPR下調(diào)，也創(chuàng)造了更大的空間。美聯(lián)儲(chǔ)下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，意味著，只要我們的LPR下調(diào)幅度在50個(gè)基點(diǎn)以內(nèi)，中美兩國(guó)的利差都會(huì)縮窄。我們下調(diào)的越少，對(duì)資金回流越“有利”。

另一點(diǎn)要補(bǔ)充，美聯(lián)儲(chǔ)這個(gè)硬頭降息之后，意味著全球主要經(jīng)濟(jì)體都同步步入了后疫情時(shí)代的降息周期，疫情時(shí)各國(guó)瘋狂降息，隨后又瘋狂加息，導(dǎo)致我們與全球主要經(jīng)濟(jì)體不同步。但自此開(kāi)始，大家又都基本站在了同一起跑線，這個(gè)也是有利條件。

其二，對(duì)房地產(chǎn)的利好會(huì)很快發(fā)生。

依據(jù)上述，美聯(lián)儲(chǔ)降息50個(gè)點(diǎn)子（以及后續(xù)年底前再有50個(gè)點(diǎn)子的預(yù)期），可以給我們的LPR打開(kāi)一個(gè)大的下降通道。我們可以更加樂(lè)觀的預(yù)期最早可從明日開(kāi)始，我們的LPR有希望進(jìn)行更大幅度的下調(diào)，以及包含其它房地產(chǎn)支持政策，都具備了繼續(xù)放寬的基礎(chǔ)。

目前我們的LPR是：1年期3.35%、5年期3.85%。如果依據(jù)上述論調(diào)，在“利差收窄-有助于資金回流”的邏輯下，LPR一次性的最大下調(diào)幅度可以說(shuō)在49.5個(gè)點(diǎn)子以內(nèi)都OK，越少利差減少越大。我在昨天發(fā)圈說(shuō)：LPR可以至少是20個(gè)點(diǎn)子下調(diào)，如果能夠成真，那么對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)構(gòu)成重要支持。

而與之同步，是存量房貸利率的下調(diào)，也可以說(shuō)是“時(shí)機(jī)成熟”。是20個(gè)點(diǎn)子還是50個(gè)點(diǎn)子還是80個(gè)點(diǎn)子，是一刀切還是分步走，都是技術(shù)操作。

以上兩個(gè)貸款利率的大幅下調(diào)，在客觀上都有了基礎(chǔ)，如果能夠如愿，那房地產(chǎn)是有希望在8月以來(lái)加速下跌的條件下階段性企穩(wěn)的，至少成交量會(huì)有所起色。

其三，資金會(huì)不會(huì)回流？

但需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，資金會(huì)不會(huì)如部分觀點(diǎn)所愿顯著回流？這個(gè)不那么簡(jiǎn)單的說(shuō)清楚，我當(dāng)然希望如此，但那一定需要看到我們的政策配套。

這里說(shuō)的資金一般是指外資，但我覺(jué)得，廣義一點(diǎn)說(shuō)，內(nèi)資也可以算（股民們從股市撤資、樓民們從樓市撤資，都可視為資金“外”流）。

用簡(jiǎn)單的話描述我的看法：資金會(huì)否回流、人們會(huì)否重入股市樓市，不是“當(dāng)然”發(fā)生的，核心還得需要我們自己的正確的、大級(jí)別政策施為。

這里原因有兩個(gè)，一是，我們要搞明白，先前的資金外流核心原因是什么，是不是中美利差擴(kuò)大導(dǎo)致？或者說(shuō)利差擴(kuò)大在其中占了多大權(quán)重？倘若說(shuō)，先前資金外流（包含外資撤資）核心原因不是利差擴(kuò)大的緣故，那么，現(xiàn)在利差減少也很難帶來(lái)大規(guī)模的資金回流，這是正確的邏輯。如此，即便是資金回流，那也是暫時(shí)性的、套利性的，不具備持續(xù)價(jià)值。二是，人們離開(kāi)股市樓市，核心的原因又是什么？是美國(guó)的政策影響的還是我們自己的政策影響的？如果是后者，那么我們需要調(diào)整我們自身的政策。

我的看法先前說(shuō)過(guò)多遍，看自身。從“中美利差縮窄”到“資金重新入場(chǎng)”，這個(gè)鏈條中間一定需要插入：強(qiáng)有力的政策支持！如何理解強(qiáng)有力，我的關(guān)鍵詞是兩個(gè)：超預(yù)期、系統(tǒng)性！絕對(duì)不能是“固本培元”式的。

用美聯(lián)儲(chǔ)的政策例子來(lái)講，恰如其分。回到開(kāi)頭，市場(chǎng)先前普遍預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)的可能性更大（甚至還有觀點(diǎn)認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)還可能加息），數(shù)據(jù)支持非常扎實(shí)：雖然現(xiàn)在美國(guó)的失業(yè)率在上升，但是通脹率并未顯著下降，是以可以穩(wěn)步前行。但是美聯(lián)儲(chǔ)給出的做法是：超前行動(dòng)，一步下調(diào)50基點(diǎn)——顯示出美聯(lián)儲(chǔ)的政策取向從“防范通脹（2%）偏向降低失業(yè)率”。這個(gè)做法令我想起疫情期間美聯(lián)儲(chǔ)的果斷神操作，也同樣避免了大衰退——即便它有副作用，經(jīng)濟(jì)政策尋求的不是“完美”而是“成本最小化”。

政策的背后，是超前的判斷，大膽的決策，因?yàn)閿?shù)據(jù)都是“滯后”的，依據(jù)數(shù)據(jù)去做決策，很容易導(dǎo)致政策要么過(guò)度要么不及。做這些，是需要冒險(xiǎn)的。

基于這一點(diǎn)，我對(duì)9月是樂(lè)觀期待的。外部條件在經(jīng)歷了1年多之后，正式開(kāi)始“轉(zhuǎn)暖”，為我們的政策制造了巨大的友好窗口期，這個(gè)時(shí)候如果能夠打蛇隨棍，推出一攬子、大級(jí)別的超級(jí)政策，會(huì)非常有助于止住8月以來(lái)市場(chǎng)的重新下滑，也有助于人們信心的重塑以及整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

是以，明天的LPR公布，是一個(gè)至關(guān)重要的節(jié)點(diǎn)，如果能夠利用好，將能對(duì)股市樓市產(chǎn)生大級(jí)別的提振！

美聯(lián)儲(chǔ)大放鴿，我們會(huì)放什么？千萬(wàn)不要放氣，不要放棄，尤其不要放空氣，哈哈哈。

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