灃東依舊很猛！是不是挺讓人驚訝？

2022年在陜西交控（樓面價(jià)10157元/㎡）、能金實(shí)業(yè)（樓面價(jià)10037元/㎡）、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)（樓面價(jià)10303元/㎡）在灃東歡樂(lè)谷附近“破萬(wàn)元”摘地，目前項(xiàng)目均未入市。

時(shí)隔兩年，在樓市下行周期中遠(yuǎn)郊外圍房?jī)r(jià)泡沫被擰干的情況下，2024年9月18日，灃東土拍再次破萬(wàn)，樓面價(jià)刷出新高度。

那么，這兩宗地“成色”到底如何呢？首先我們來(lái)看一下地塊信息：

宗地一（FD4-10-11）凈用地面積約105.15畝，容積率1.3-1.8，位于灃東鎬京片區(qū)詩(shī)源一路以南、灃河大道以東、西周大道以西。

該宗地成交總價(jià)14.05億元，畝單價(jià)1336萬(wàn)元，樓面價(jià)約11134元/㎡，由西安市灃東新城恒業(yè)置地有限公司摘得，為灃東新城發(fā)展集團(tuán)有限公司100%控股，背靠西咸新區(qū)發(fā)展集團(tuán)（56.66667%控股）、灃東控股、高新控股、灃東管委會(huì)。

宗地二（FD4-10-13）凈用地面積約89.36畝，容積率1.3-1.8，位于灃東鎬京片區(qū)詩(shī)源一路以南、灃河大道以東、西周大道以西。

該宗地成交總價(jià)12.06億元，畝單價(jià)1349萬(wàn)元，樓面價(jià)約11246元/㎡，由西安灃朗置業(yè)有限公司摘得，為西安灃東控股有限公司100%控股，背后為灃東管委會(huì)和灃東文旅投資。

可以看出兩宗地拿地企業(yè)根正苗紅，均為西咸新區(qū)下屬國(guó)企，均為底價(jià)成交。

在周邊配套方面，宗地東側(cè)有一宗教育用地，如果未來(lái)有“名校+”賦能，將為項(xiàng)目增色不色；又有地鐵16號(hào)線、地鐵5號(hào)線“雙地鐵”資源，北側(cè)緊鄰2024年開(kāi)工的西安醫(yī)院第一附屬醫(yī)院灃東分院及商業(yè)、商服地塊。

兩宗地處于灃東灃河生態(tài)景區(qū)，有詩(shī)經(jīng)里、歡樂(lè)谷、昆明池文旅IP，“生態(tài)低密”是宗地最大的特點(diǎn)。

最高1.8容積率在西安主城范圍極其罕見(jiàn)，但是在這里地塊附近已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的華發(fā)長(zhǎng)安首府、融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲、灃水云間幾個(gè)項(xiàng)目的容積率都在1.8或者更低......

在2020、2021年中曾一度倍受熱捧，使融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲成為西安樓市單盤(pán)銷冠。

2024年樓市行情今非昔比，看了下周邊的二手房灃水云間掛牌均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡，海逸長(zhǎng)洲掛牌均價(jià)3.4萬(wàn)元/㎡，與之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)格相比并沒(méi)有太多“盈余”。

當(dāng)然區(qū)域生態(tài)改善屬性不會(huì)變，在產(chǎn)品升級(jí)內(nèi)卷的趨勢(shì)下，定然會(huì)有更驚艷的產(chǎn)品砸向市場(chǎng)，吸引富豪們買(mǎi)單。

當(dāng)然這是在一種很理想的狀態(tài)下，對(duì)配套落地能力、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力、品牌口碑都是很大的考驗(yàn)。

目前土拍節(jié)奏放緩，對(duì)于外圍新區(qū)大家更關(guān)心的是規(guī)劃兌現(xiàn)能力。

近日媒體報(bào)道綠地集團(tuán)掌門(mén)人張玉良被限制高消費(fèi)引起關(guān)注。

而綠地在灃東投資建設(shè)的“西北第一高”綠地498項(xiàng)目原計(jì)劃2024年交付，曾一度陷入停工，目前進(jìn)度又如何呢？

7月份曾有網(wǎng)友咨詢項(xiàng)目3月復(fù)工，為什么毫無(wú)動(dòng)靜？灃東官方再次回應(yīng)：中國(guó)國(guó)際絲路中心大廈，目前正在開(kāi)展樣板層施工，屆時(shí)可以參觀樣板層。