這次真的不一樣！

昨天的zyzzj會(huì)議首次提到“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”！

這就相當(dāng)于說給樓市的救市指明了目標(biāo)，最終的目的就是要房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。有關(guān)房地產(chǎn)的具體內(nèi)容如下：

要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

回顧一下最近的政策力度，真是算是史無前例了，甚至強(qiáng)于517樓市新政了。

9月24日放大招，降準(zhǔn)降息、降低存量房貸利率、降低二套房的首付比例。

以上哪一項(xiàng)措施拿到過去都算是重磅利好了。但這次出的組合拳，一起放出了，可見上面穩(wěn)住房地產(chǎn)的決心有多大。

除了以上措施外，這次會(huì)議的內(nèi)容還提到了幾個(gè)重要穩(wěn)樓市的方向。

一、在增量控制上要發(fā)力。不僅僅在刺激需求，還要控制好增量。這可能會(huì)在未來一段時(shí)間向市場(chǎng)減少新增供應(yīng)的住房。這顯然也是一種穩(wěn)住市場(chǎng)的方法。

二、要進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策。目前國內(nèi)還有包括一線城市在內(nèi)幾個(gè)城市存在局部限購的。接下來應(yīng)該會(huì)逐步放開這些城市的限購。我看到網(wǎng)上有些解讀，說接下來，廣州應(yīng)該會(huì)率先全面放開限購，深圳也會(huì)跟進(jìn)，但北京和上海全面放開限購可能性不大。

我倒不這么認(rèn)為，我認(rèn)為，住房供應(yīng)雙軌制基本形成，這些城市關(guān)于商品房的限購應(yīng)該都會(huì)放開。不然雙軌制的意義何在？

三、關(guān)于房地產(chǎn)的財(cái)稅政策上也需要發(fā)力。這個(gè)無非就是降低免增值稅、個(gè)稅的年限等等，另外財(cái)政上可以給特定人群買房進(jìn)行一定比例的補(bǔ)貼。

這次力度非常強(qiáng)的組合拳，相信接下來的市場(chǎng)會(huì)有所反應(yīng)的。尤其這次不僅僅是從需求層面出發(fā)，而且也關(guān)注到了供應(yīng)層面。一邊收緊增量的供應(yīng)，一邊刺激需求的加快釋放。這大概率能夠使得樓市盡快止跌回穩(wěn)。

最后我想說一下，即便是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大趨勢(shì)仍然是進(jìn)入了調(diào)整周期。但對(duì)于接下來一段時(shí)間的走勢(shì)，我們可以更樂觀一下。讓我們拭目以待吧。