綠城給市場的印象，一直以豪宅產品為主。

尤其在華東，綠城頂豪產品不斷刷新天花板，成為高顏值、高檔次、高品位的代名詞。

但總爺最近發(fā)現，綠城在華東又有新動作，在上海中環(huán)旁推出綠城沁香園：

這一次，綠城掀起了一波「實用主義」風潮

作為區(qū)域改善型項目，綠城沁香園總占地面積僅1萬方出頭，還被割裂為三個子地塊：

可謂“螺螄殼里做道場”，操盤難度相當大

綠城沁香園效果示意圖

總爺探訪后感受頗深，綠城在苛刻的地塊條件限制下，以高維度綠城式解題、實用主義空間呈現，再次刷新了行業(yè)認知：

「綠城好房子」不僅能造頂級豪宅，也可以做出面向普通人的驚艷產品

據說綠城沁香園美學生活館開放當天，就吸引數百組到訪，現場擠滿來自周邊期盼已久的地緣客戶、跨板塊慕名而來的綠城粉。

綠城沁香園美學生活館開放

今總爺哥就和大家聊聊，綠城沁香園做出了哪些升級，綠城又是如何引領行業(yè)創(chuàng)新的。

01

綠城式解題，小社區(qū)有高品質

城市更新時代，相比大規(guī)模的板塊重塑，零碎舊改地塊開發(fā)，更考驗開發(fā)商破局能力。

綠城沁香園位置非常優(yōu)秀，緊貼虹口中環(huán)，臨近熱門商圈，板塊內生改善需求旺盛。

擺在綠城面前的是一道難題，從俯瞰角度可以明顯看出：項目被三個小地塊割裂，沒有形成完整閉合空間。

綠城沁香園地塊俯瞰圖

如果是普通開發(fā)商，常規(guī)做法就是分三個地塊開發(fā)，簡單粗暴各建幾棟樓就完事了。

而沁香園展現了「綠城式解題」思路，站在城市角度、客戶需求角度去完善社區(qū)氛圍。

1）公共空間解題：資源平權，完善生活場景

首先是景觀資源的整合，綠城將樓棟底層全部架空，三個組團分別規(guī)劃運動、學習、歡聚的3大主題架空層。

未來三個組團業(yè)主，可以共享三個不同主題架空層+景觀資源，讓社區(qū)生活更加豐富，也體現了「資源平權」的社區(qū)理念。

總爺驚喜地發(fā)現，綠城還從城市視角出發(fā)，將地塊間的綠帶進行一體化優(yōu)化，實現了三個組團之間的大景觀。

綠城沁香園沙盤實景圖，總爺實拍

地塊間的現存綠化帶之上，綠城在保留現有香樟基礎上設計「香樟聚場」，業(yè)主出門就是自然景觀資源。（政府后期規(guī)劃為河道，后期以政府審批及建設為準）

2）社區(qū)聯(lián)通解題：打通三塊地，解決割裂問題

其次是對地塊的縫合，綠城不惜花費更多的成本和時間，通過地下車庫將三塊地打通。

綠城沁香園沙盤實景圖，總爺實拍

三個子地塊，通過東西(地下1層)、南北(地下2層)兩條連通道，融合成為一個有機整體。

綠城操盤下，三個組團客戶可共享社區(qū)資源，割裂的布局被綠城徹底盤活。

綠城沁香園交通管理方案展示

3）品質提升解題：禮序平權，塑造新天際線

地塊條件可能有限，但綠城從未降低對品質和美學的標準。

針對三個組團，綠城都規(guī)劃獨立的寬景門頭，最大寬度約40米，再次體現社區(qū)平權理念。

綠城沁香園沙盤實景圖，總爺實拍

沁香園的建筑立面，延續(xù)了繁花三章的油畫框審美，運用進退關系和曲線，打造具有辨識度的「綠城風格立面」。

綠城沁香園效果示意圖

在綠城的操盤破解之下，三個割裂地塊串聯(lián)為一個完整社區(qū)，板塊也迎來升級煥新。

看到這里你會發(fā)現，「綠城好房子」更高維度的一面，他們從方方面面為業(yè)主考慮：

為客戶、為城市，呈現一個更好的社區(qū)生活

02

實用主義風潮，居住體驗進階

去年綠城上海「繁花三章」，讓大家見識到綠城強大的空間塑造能力。

綠城很多戶型設計、產品細節(jié)，都被同行廣泛參考借鑒，引領上海樓市一輪居住體驗進階。

而綠城沁香園更是如此，不僅延續(xù)了繁花三章的審美，更將強大的功能性巧妙融入：

刮起「實用主義」風潮，居住體驗全面進階

首先，綠城對收納空間、戶型設計進行實用主義升級，兼具「高顏值」和「功能性」。

總爺進入他們88平戶型樣板間，首先就被整面的「超級收納墻」所吸引。

綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍

進門的玄關柜，自帶鞋柜精靈和穿衣鏡，S墻預留雙開門冰箱位置，就連奢石材質的「多功能餐邊柜」，綠城也做到了交付標準。

88㎡大兩房戶型，沒有盲目追求三房功能，而是做了個約4.2米的寬廳，放大核心功能區(qū)，對于三口之家來說無疑是更加實用。

綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍

綠城沁香園戶型圖

仔細看你會發(fā)現，他們在餐邊柜旁還定制了一排整「零碎物品收納柜」，可以儲存零食和日用品，貼心滿足日常收納需求。

綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍

小戶型衛(wèi)生間收納一直是行業(yè)難題，綠城將衛(wèi)生間升級為折疊門，不僅進出更加方便，更是在門背后增加了一整面「收納薄柜」。

綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍

108平三房戶型，綠城創(chuàng)新性地在入戶處做出L型玄關，部分房源還有270度轉角飄窗，再次將實用性和高顏值結合。

該戶型餐廳側面有一整排「多功能餐邊柜」，這對于家庭客戶來說真的太實用了。

綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍

136平四房戶型樣板間，綠城呈現了將其中一個房間打開的方案，整個客餐廳陽臺打通，「超級客廳」實用性更強。

綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍

綠城沁香園戶型圖

S墻位置標配進深80cm「儲藏室」，可以容納行李箱等大件，解決了家庭收納一大痛點。

綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍

除了收納和戶型的全面實用性升級，綠城在交付配置細節(jié)上再次自我迭代，從實用性角度做出了不少創(chuàng)新升級。

綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍

比如廚房配置方太旗艦款「隱藏式油煙機」，可以自由地控制上下降距離，同時隱藏起來不占空間，對于空間美學也是一種完善。

綠城沁香園樣板間實景圖

還有比較吸引總爺的是廚房「多功能水槽」，自帶洗杯器、濾干架、瀑布水流等功能，甚至連切菜板都交付，開創(chuàng)了上海交付標準先河。

綠城沁香園樣板間實景圖，總爺實拍

看完「綠城沁香園」樣板間，總爺感受到了綠城對「好房子」的那股執(zhí)著，這也是真正驅動綠城不斷向前的源動力。

03

「綠城好房子」，引領行業(yè)發(fā)展

這兩年的綠城，給上海市場帶來太多驚喜。

綠城每次新盤推出，都引發(fā)全行業(yè)學習風潮，從「申江三部曲」到「繁花三章」無一例外。

高顏值弧形立面的外灘蘭庭，經典法式風格的前灘百合園，綠城向上打破豪宅產品天花板，“申江三部曲”讓豪宅市場見證更多可能性。

外灘蘭庭項目效果圖

凝聚海派美學精髓的沁蘭園，極致現代簡約的留香園，綠城向下深研改善產品想象力，“繁花三章”讓更多客戶享受到真正好房子。

上海沁蘭園示范區(qū)實景圖

包括這次綠城沁香園生活體驗館開放，據總爺了解，很多營銷總都是第一時間去參觀學習，對綠城收納、戶型、細節(jié)創(chuàng)新非常認可。

據說有同行看到綠城樣板間水槽后，已經聯(lián)系供應商進行定制，綠城正在引領行業(yè)往「全維好房子」的方向積極發(fā)展。

可以預見的是，接下來上海新房市場，又會引發(fā)新一輪關于收納、戶型等方面的迭代浪潮。

綠城沁香園美學生活館開放

在總爺看來，真正的好房子不僅要有高顏值，還得是有人文關懷的：

從實用性角度全面發(fā)力，細致入微地考慮業(yè)主需求，「綠城好房子」一直在創(chuàng)新和引領行業(yè)

如果你今年想在上海中環(huán)置業(yè)，那么綠城「綠城沁香園」總歸是要看一看的，它會全面重塑你對「好房子」三個字的認知。

對于綠城上海新項目，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。