在望京駐扎了10年的老住戶陌陌科技終于要從望京搬離了。從今年8月份開始，陌陌在酒仙橋的新辦公樓就已經(jīng)開始裝修，目前已經(jīng)施工3個(gè)月，距離搬新家也不遠(yuǎn)了。事實(shí)上，早在今年5月，阿里巴巴北京總部園區(qū)投入使用，1.9萬阿里人就從望京離開。年底，陌陌在望京的約1000位員工也要離開。

越來越多的企業(yè)正在離開望京。曾經(jīng)在望京SOHO辦公的熊貓直播、美麗說、觸控、百合網(wǎng)、A站、黃太吉、小藍(lán)單車、雪球、映客等眾多公司，大部分已經(jīng)先后搬離。根據(jù)世樺嘉潤此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2024年一季度望京寫字樓市場的空置率為30.2%。望京SOHO、融科望京中心、金輝大廈等地標(biāo)性的寫字樓的空置率也節(jié)節(jié)攀升。

近年來，望京，這一位于北京市朝陽區(qū)的科技和商業(yè)重鎮(zhèn)，經(jīng)歷了前所未有的變化。隨著阿里巴巴和陌陌等知名企業(yè)的相繼搬離，望京的商務(wù)環(huán)境、房地產(chǎn)市場以及居民生活都受到了顯著影響。這些變化不僅引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，也促使我們深入思考：望京到底發(fā)生了什么？大企業(yè)為何選擇離開？而大企業(yè)離開后的望京，又將走向何方？

望京的輝煌與變遷

望京，一個(gè)位于北京城東部的繁華區(qū)域，其發(fā)展歷程如同一部生動(dòng)的城市變遷史。從曾經(jīng)的韓國城到如今的商務(wù)城，望京不僅見證了北京城市的快速擴(kuò)張與現(xiàn)代化進(jìn)程，更以其獨(dú)特的地理位置與資源優(yōu)勢，成為北京乃至中國對外交流與合作的窗口。

望京的輝煌始于上世紀(jì)90年代，當(dāng)時(shí)這里還是一片城鄉(xiāng)結(jié)合部，隨著商品房政策的開放，望京迎來了第一批居民?；业乇崩铩⒛侠?、西里等小區(qū)的建立，標(biāo)志著望京1.0時(shí)代的開啟。這一時(shí)期的望京，雖然基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善，但已經(jīng)初具現(xiàn)代城市的雛形。

進(jìn)入21世紀(jì)，望京迎來了快速發(fā)展的黃金時(shí)期。2000年，望京街道正式掛牌成立，此后，望京新城、望京科技園等項(xiàng)目的落成，吸引了眾多高科技企業(yè)和跨國公司的入駐。其中，三星電子、LG等亞洲或中國總部的落戶，更是讓望京成為了名副其實(shí)的“韓國城”。這一時(shí)期，望京不僅吸引了大量韓國人來此工作定居，還帶動(dòng)了周邊商業(yè)、餐飲、娛樂等產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

然而，望京的變遷并未止步于“韓國城”的輝煌。隨著城市開發(fā)的升級和交通、配套、產(chǎn)業(yè)、金融的快速發(fā)展，望京逐漸擺脫了單一的文化標(biāo)簽，開始向更加多元化的方向發(fā)展。2008年，隨著西門子中國總部大廈的落成，以及阿里巴巴、美團(tuán)等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入駐，望京躋身北京第二個(gè)互聯(lián)網(wǎng)中心，迎來了3.0大都會(huì)時(shí)代的華麗轉(zhuǎn)身。

進(jìn)入21世紀(jì)的第二個(gè)十年，望京的發(fā)展更是日新月異。地鐵14號線、15號線的開通，讓望京的交通更加便捷，也進(jìn)一步提升了區(qū)域的商務(wù)價(jià)值。與此同時(shí)，望京SOHO、望京國際中心等地標(biāo)性建筑的落成，不僅為望京增添了現(xiàn)代化的城市風(fēng)貌，更吸引了眾多國際知名企業(yè)在此設(shè)立總部或分支機(jī)構(gòu)。這一時(shí)期，望京已經(jīng)成為了一個(gè)集商務(wù)、居住、文化、娛樂于一體的綜合性區(qū)域，其國際影響力也日益增強(qiáng)。

如今的望京，已經(jīng)從一個(gè)郊區(qū)小鎮(zhèn)蛻變?yōu)楸本┳罹呋盍透偁幜Φ纳虅?wù)城之一。作為北京第二CBD，望京擁有得天獨(dú)厚的地理位置與資源優(yōu)勢，向西聯(lián)通中關(guān)村，東北可達(dá)首都機(jī)場，北靠中央商務(wù)區(qū)，西接奧體，南臨藝術(shù)園區(qū)，成為連接多個(gè)重要區(qū)域的中樞。這里不僅聚集了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)總部和一流商務(wù)辦公氛圍，還擁有完善的商業(yè)配套和豐富的教育資源，為國際化人才提供了優(yōu)質(zhì)的職住環(huán)境。

然而，近年來，望京的商務(wù)環(huán)境卻發(fā)生了顯著變化。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，望京SOHO等地標(biāo)性寫字樓的空置率不斷攀升，2024年一季度已達(dá)到了43%。這一變化不僅影響了寫字樓的租金水平，也促使一些企業(yè)重新考慮其辦公地點(diǎn)的選擇。

大企業(yè)為何選擇離開

阿里巴巴的離開，對望京的影響無疑是巨大的。作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，阿里巴巴曾吸引大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)進(jìn)駐望京，形成了一個(gè)相對完整的產(chǎn)業(yè)鏈。然而，隨著阿里北京總部園區(qū)的投入使用，1.9萬名員工搬離望京，整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)生態(tài)也隨之發(fā)生變化。陌陌的隨后離席，則進(jìn)一步加劇了這一趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，望京SOHO等標(biāo)志性寫字樓的空置率在近年來顯著上升。2024年一季度，望京寫字樓市場的空置率已達(dá)30.2%，而望京SOHO的空置率更是高達(dá)43%。曾經(jīng)在這里辦公的熊貓直播、美麗說、觸控等眾多企業(yè)，已經(jīng)先后搬離。這種大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)遷移，不僅僅是租金問題導(dǎo)致的，更與產(chǎn)業(yè)的生命周期和發(fā)展階段密切相關(guān)。

租金無疑是推動(dòng)企業(yè)遷移的重要因素之一。望京SOHO的租金從2022年的報(bào)價(jià)7元每天每平米，短短兩年內(nèi)降到了不超過3.5元每天每平米。盡管陌陌選擇的新辦公地址電子城?IT產(chǎn)業(yè)園的租金與之相近，但陌陌仍選擇離開，這背后或許有著更復(fù)雜的考量。

陌陌的離開，反映出企業(yè)對市場機(jī)遇的敏銳把握。盡管望京曾是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的福地，但隨著產(chǎn)業(yè)格局的變化，新興市場和新的發(fā)展機(jī)遇或許更能吸引企業(yè)的目光。陌陌選擇的新址，或許意味著它正在尋找更適合自身發(fā)展的新土壤。

除了租金因素，政策與區(qū)域規(guī)劃的變化也對企業(yè)遷移產(chǎn)生了重要影響。近年來，北京市政府對各個(gè)區(qū)域的規(guī)劃進(jìn)行了重新調(diào)整，一些新興區(qū)域如崔各莊、北苑等，經(jīng)過整體規(guī)劃，不斷有新盤推出，吸引了大量望京置換客戶。

相比之下，望京近8年來都沒有成規(guī)模的新樓盤開發(fā)，這在一定程度上限制了區(qū)域的發(fā)展?jié)摿ΑｋS著周邊區(qū)域的加速開發(fā)，望京的房價(jià)和租金也受到?jīng)_擊。數(shù)據(jù)顯示，望京二手房掛牌均價(jià)從2023年87898元/平米的高點(diǎn)，跌至目前的69623元/平米，跌幅達(dá)到20.8%。這種市場變化，無疑讓一些企業(yè)和個(gè)人對望京的未來產(chǎn)生了疑慮。

除了經(jīng)濟(jì)因素，社會(huì)和文化因素也在推動(dòng)企業(yè)遷移中發(fā)揮著重要作用。望京作為一個(gè)國際化社區(qū)，曾以其多元的文化氛圍和便捷的生活設(shè)施吸引了大量年輕人和外資企業(yè)。然而，隨著產(chǎn)業(yè)外流和人口結(jié)構(gòu)的變化，望京的社會(huì)文化環(huán)境也在悄然發(fā)生改變。

曾經(jīng)繁華的望京SOHO樓下商鋪，如今二層已經(jīng)大部分閉店，馬路對面的保利新薈城更是空蕩蕩。這種變化不僅影響了商業(yè)氛圍，也影響了人們的居住體驗(yàn)。一些在望京居住了多年的業(yè)主，面對這種變化，心中充滿了不舍和迷茫。

阿里巴巴和陌陌的離去，共同揭示了望京商務(wù)環(huán)境的變化。

首先，隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的快速發(fā)展和市場競爭的加劇，企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整變得日益頻繁。在這種情況下，大型企業(yè)往往會(huì)選擇更適合自身發(fā)展的區(qū)域進(jìn)行布局，而望京則可能不再是他們的首選。

其次，望京的商務(wù)環(huán)境也在發(fā)生著深刻變化。隨著周邊區(qū)域的加速開發(fā)和新興商務(wù)區(qū)的崛起，望京面臨著越來越激烈的競爭壓力。同時(shí)，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的推進(jìn)，望京也需要不斷提升自身的吸引力和競爭力。

望京的未來走向

然而，阿里巴巴和陌陌的離去并不意味著望京商務(wù)環(huán)境的衰落。相反，這一變化也為望京帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。一方面，隨著空置寫字樓的增多和租金的下降，望京為初創(chuàng)企業(yè)和中小企業(yè)提供了更多的發(fā)展空間和成本優(yōu)勢。另一方面，望京也在積極尋求產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，通過引入更多元化的產(chǎn)業(yè)形態(tài)和創(chuàng)新型企業(yè)來增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活力和競爭力。

從更廣泛的角度來看，阿里巴巴和陌陌的離去也反映了當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢。隨著市場競爭的加劇和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，企業(yè)需要不斷適應(yīng)新的市場環(huán)境和發(fā)展需求。在這個(gè)過程中，企業(yè)的遷移和重組將成為常態(tài)，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也需要更加注重創(chuàng)新和多元化。

如何在這一關(guān)鍵時(shí)刻找到新的發(fā)展方向，成為望京未來發(fā)展的關(guān)鍵。

一是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與多樣化發(fā)展。隨著阿里巴巴和陌陌等企業(yè)的離開，望京的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)生顯著變化。然而，這并不意味著望京的衰落，而是為其產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和多樣化發(fā)展提供了契機(jī)。望京可以借此機(jī)會(huì)吸引更多初創(chuàng)技術(shù)公司和初創(chuàng)企業(yè)入駐，形成新的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。同時(shí)，望京還可以依托其優(yōu)越的地理位置和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展金融、文化等多元化產(chǎn)業(yè)。

二是房地產(chǎn)市場調(diào)整與機(jī)遇。大企業(yè)的離開對望京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著影響。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，望京二手房掛牌均價(jià)從去年的高點(diǎn)87898元/平米跌至目前的69623元/平米，跌幅達(dá)到20.8%。這一變化不僅為購房者提供了更多選擇，也為房地產(chǎn)市場的調(diào)整和優(yōu)化提供了契機(jī)。望京可以通過優(yōu)化土地供應(yīng)、完善配套設(shè)施等方式，提升房地產(chǎn)市場的吸引力和競爭力。

三是居民生活與社區(qū)建設(shè)。大企業(yè)離開后，望京的居民生活也將發(fā)生顯著變化。一方面，隨著區(qū)域內(nèi)人口的流動(dòng)和變化，望京需要更加注重社區(qū)建設(shè)和居民服務(wù)。通過加強(qiáng)社區(qū)治理、提升公共服務(wù)水平等方式，增強(qiáng)居民的歸屬感和幸福感。另一方面，望京還可以依托其豐富的文化資源和生態(tài)環(huán)境，舉辦各類文化活動(dòng)和藝術(shù)展覽，豐富居民的業(yè)余生活。

四是可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)。在望京的未來發(fā)展過程中，可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)同樣不可忽視。通過加強(qiáng)生態(tài)空間建設(shè)、推廣綠色出行等方式，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。同時(shí)，望京還可以依托其科技創(chuàng)新優(yōu)勢，推動(dòng)綠色技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用，為可持續(xù)發(fā)展注入新的動(dòng)力。

總之，大企業(yè)離開后的望京，雖然面臨著諸多挑戰(zhàn)，但也孕育著新的發(fā)展機(jī)遇。通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與多樣化發(fā)展、房地產(chǎn)市場調(diào)整與機(jī)遇、居民生活與社區(qū)建設(shè)以及可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)等多方面的努力，望京有望在未來實(shí)現(xiàn)更加繁榮和可持續(xù)的發(fā)展。

望京的故事，不僅是一個(gè)地區(qū)變遷的縮影，更是一個(gè)時(shí)代變遷的見證。在這個(gè)充滿變化和挑戰(zhàn)的時(shí)代，我們需要以更加開放和包容的心態(tài)，迎接未來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。讓我們共同期待望京的未來，一個(gè)充滿活力、創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的新興科技區(qū)域。

來源 | 園區(qū)薈（ID：biaozhunpark）

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