近日，我抽空調(diào)研了融創(chuàng)云潮府交付，也順便去探訪了剛交付的錦繡大家二期。

急劇降溫時(shí)實(shí)地探訪，被凍到想哭，但想著來(lái)都來(lái)了，還是決定順便多看一個(gè)項(xiàng)目。

如果說(shuō)融創(chuàng)云潮府是苦于預(yù)算有限，那么錦繡大家二期更多的是審美欠佳和經(jīng)驗(yàn)不足。

前天寫融創(chuàng)云潮府，業(yè)內(nèi)的評(píng)價(jià)普遍是可惜了，如果資金富裕，融創(chuàng)完全有能力可以交付得更好。

我查了一下，和融創(chuàng)云潮府一樣，錦繡大家二期同樣是延期交付。

社區(qū)大門還是非常有昭示性的。

首先映入眼簾的，是這一幕，其實(shí)還挺特別。

地面設(shè)置了垃圾分類。

考慮到社區(qū)內(nèi)很多業(yè)主騎電動(dòng)車，也設(shè)置了停放區(qū)域，比較貼心。

但，路面的配色非常復(fù)雜，讓人有些看不懂。

健康跑道是彩色瀝青，多種顏色交錯(cuò)，還有不同的動(dòng)物彩繪，設(shè)計(jì)初衷是好的，就是不容易顯高級(jí)。

不知道是不是因?yàn)殡S一期交付，健康跑道還存在局部缺失的情況。

設(shè)置健康跑道的理想是好的，但現(xiàn)實(shí)如何做好維養(yǎng)，也是地產(chǎn)公司和物業(yè)公司需要考慮的問(wèn)題。

還有這幾處，也是類似的問(wèn)題，眼花繚亂的地面。

不過(guò)，健康步道還是塑膠的。

單元大堂前面的路面又是一種配色。

其實(shí)，很多時(shí)候，越簡(jiǎn)約越高級(jí)，錯(cuò)綜復(fù)雜的顏色搭配，反而會(huì)顯得不高級(jí)。

園區(qū)內(nèi)還堆放著幾處小土堆和垃圾桶，估計(jì)是還沒來(lái)得及規(guī)制。

草地上的井蓋，如果隱蔽起來(lái)更美觀，也是值得思考的問(wèn)題。

地面的配建如果可以用竹子等遮蔽起來(lái)，也會(huì)更美觀。

室外健身器材不少，還有設(shè)置戶外休閑椅，但路面有破損，我猜測(cè)可能是之前隨一期交付的。

比較哭笑不得的，是這里的地面處理。游樂(lè)設(shè)施下面的區(qū)域做了塑膠地面，但外圍沒有，小朋友在玩耍時(shí)，好像被保護(hù)了，又好像有點(diǎn)敷衍。

兒童設(shè)施存在同樣的問(wèn)題，滑梯下面有塑膠鋪裝，但真正滑下來(lái)的出口，又沒有保護(hù)起來(lái)，更加雞肋。

還有下方位置，出現(xiàn)了井蓋，這其實(shí)是存在安全風(fēng)險(xiǎn)的，很少有樓盤這樣交付。

建議對(duì)兒童游樂(lè)區(qū)域做品質(zhì)提升，該有的塑膠鋪裝做的更全面一些，同時(shí)加大井蓋檢修頻次，避免危險(xiǎn)發(fā)生。

整體建筑立面還算平整。

單元大堂內(nèi)裝修中規(guī)中矩。

一樓電梯做了交付包裝。

電梯內(nèi)部保護(hù)了起來(lái)，避免磕碰。

一樓步梯進(jìn)行了局部貼磚。

我去的時(shí)候，有業(yè)主還沒有收房。樓道配置沒毛病。

和地上大堂相比，地下大堂就相對(duì)比較低配了。

地庫(kù)應(yīng)該是已經(jīng)交付了，有車輛停放。

相對(duì)簡(jiǎn)陋。

總體來(lái)講，為什么有的樓盤交付后，越賣越貴，有的卻不得不降價(jià)跑量，這是由項(xiàng)目交付的兌現(xiàn)力決定的。

建議各房企總經(jīng)理在給營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)定指標(biāo)前，先對(duì)工程團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目總提出更高的兌現(xiàn)要求。

因?yàn)?，現(xiàn)房時(shí)代，項(xiàng)目交付的好，房子自然就會(huì)好賣。