12月11日下午，位于深圳華潤(rùn)置地總部旁邊的華潤(rùn)深圳灣悅府二期豪宅突然發(fā)生爆燃事故，起火點(diǎn)位于高層住宅的28層，火勢(shì)迅速蔓延，并導(dǎo)致至少一人死亡。

該事故震驚業(yè)界，華潤(rùn)置地總部大樓亦感受到爆炸震動(dòng)，事件的原因被初步指認(rèn)為燃?xì)獗?，后續(xù)責(zé)任仍在調(diào)查中。

這一事故不僅使公眾對(duì)超高層建筑的消防安全問(wèn)題產(chǎn)生質(zhì)疑，也將目光聚焦于華潤(rùn)置地管理能力的考驗(yàn)。

就在這樣的敏感時(shí)刻，華潤(rùn)置地內(nèi)部宣布了一項(xiàng)重要人事任命。

華潤(rùn)置地執(zhí)行董事徐榮升任總裁兼法定代表人，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)的日常運(yùn)營(yíng)及戰(zhàn)略發(fā)展。

這一任命在行業(yè)內(nèi)同樣引發(fā)廣泛關(guān)注，既因?yàn)樾鞓s的獨(dú)特背景，也因華潤(rùn)置地的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需求。

在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深刻調(diào)整的當(dāng)下，這一高層人事變動(dòng)無(wú)疑是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。

01

從政府到企業(yè)的“跳水”高手

徐榮現(xiàn)年55歲，擁有華榮科技大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士和建筑設(shè)計(jì)碩士學(xué)位，是城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)正高級(jí)工程師。

他早年曾任深圳市規(guī)劃局濱海分局副局長(zhǎng)、深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任等職。

在此期間，受河北省政府邀請(qǐng)，徐榮擔(dān)任深圳-雄安新區(qū)規(guī)劃工作小組負(fù)責(zé)人，參與了雄安新區(qū)的規(guī)劃編制工作。

加入華潤(rùn)置地之前，徐榮在招商局集團(tuán)負(fù)責(zé)區(qū)域開(kāi)發(fā)，主導(dǎo)了前海媽灣片區(qū)的規(guī)劃方案，顯示出其出色的跨界整合能力。

從徐榮的履歷不難發(fā)現(xiàn)，他是個(gè)妥妥的技術(shù)官僚。

2023年1月，技術(shù)官僚徐榮空降華潤(rùn)置地并被委任為上市公司副總裁，分管生態(tài)圈業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略部、城市更新等，其主要負(fù)責(zé)的依然是其最為擅長(zhǎng)的城市更新業(yè)務(wù)。

而徐榮的到來(lái)，也恰如其分地契合華潤(rùn)置地當(dāng)前的發(fā)展方向。

02

華潤(rùn)置地的戰(zhàn)略主線

近年來(lái)，華潤(rùn)置地在城市更新領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，包括深圳湖貝村、大沖村等多個(gè)舊改項(xiàng)目，都是徐榮親自參與的成果。

可以說(shuō)，徐榮的到來(lái)，不僅帶來(lái)了資源和關(guān)系，也預(yù)示著華潤(rùn)置地進(jìn)一步押注城市更新業(yè)務(wù)。

在政策紅利驅(qū)動(dòng)下，舊改市場(chǎng)正成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

住建部近期明確提出將在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施百萬(wàn)套城中村和危舊房改造，這無(wú)疑為華潤(rùn)置地創(chuàng)造了巨大的機(jī)會(huì)。

事實(shí)上，華潤(rùn)置地已經(jīng)在全國(guó)多個(gè)城市布局了舊改項(xiàng)目。

從上海寶山區(qū)的大豐翔路TOD項(xiàng)目，到深圳龍崗的下李朗更新項(xiàng)目，再到三亞海羅片區(qū)的城市更新開(kāi)發(fā)，徐榮的團(tuán)隊(duì)無(wú)疑正在書寫著新的增長(zhǎng)故事。

不過(guò)，徐榮的政府背景雖然是其強(qiáng)項(xiàng)，但是否能迅速適應(yīng)企業(yè)化運(yùn)作的節(jié)奏，尤其是靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，將直接影響華潤(rùn)置地的未來(lái)走向。

同時(shí)，華潤(rùn)置地近年來(lái)的土地獲取方式也備受質(zhì)疑。

外界認(rèn)為其通過(guò)與地方政府的深度合作獲得優(yōu)勢(shì)地塊，但這種模式是否可持續(xù)，仍有待觀察。

03

精密的“搭檔游戲”

在徐榮上任華潤(rùn)置地總裁的同時(shí)，公司的董事長(zhǎng)職位仍由李欣擔(dān)任。這一“搭檔組合”顯示出華潤(rùn)置地在高層管理上的戰(zhàn)略思考。

李欣是華潤(rùn)置地內(nèi)部成長(zhǎng)起來(lái)的“子弟兵”，至今在華潤(rùn)置地供職長(zhǎng)達(dá)23年。2022年5月，李欣從華潤(rùn)置地總裁位置上升任董事會(huì)主席。

作為董事長(zhǎng)，李欣的角色更傾向于掌控公司總體戰(zhàn)略方向、重大項(xiàng)目決策以及外部資源整合。

相比之下，新任總裁徐榮更像是個(gè)擁有政府背景的“空降派”，而徐榮在業(yè)內(nèi)也是以技術(shù)官僚式的執(zhí)行力著稱。

兩人的管理風(fēng)格存在顯著差異，這既可能帶來(lái)視角互補(bǔ)的協(xié)同效應(yīng)，也需要一定的磨合時(shí)間。

李欣與徐榮的合作關(guān)系，并非單純的“上下級(jí)”，而更像是一場(chǎng)精密的“搭檔游戲”。兩人能否通過(guò)分工協(xié)作為華潤(rùn)置地注入新動(dòng)能，將直接影響企業(yè)的未來(lái)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

一個(gè)時(shí)代的開(kāi)啟

徐榮的上任，為華潤(rùn)置地開(kāi)啟了一個(gè)嶄新的篇章。在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型之際，具有政府背景的企業(yè)家越來(lái)越多地進(jìn)入核心舞臺(tái)。

這不僅僅是個(gè)人職業(yè)生涯的轉(zhuǎn)變，更是行業(yè)發(fā)展邏輯的一次革新。

徐榮的故事，或許可以為我們揭示更多關(guān)于城市與企業(yè)共生的未來(lái)答案。

而對(duì)于華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，能否借助這次“政府大佬”加盟的契機(jī)，在城市更新領(lǐng)域脫穎而出，還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。

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