作者：暴哥

　　來源：暴財經(jīng)pro

　　樓市，已經(jīng)到底了？

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　　11月，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了強烈企穩(wěn)的信號。

　　剛剛，統(tǒng)計局公布了最新的70城新房價指數(shù)顯示，房價環(huán)比上漲的城市開始慢慢變多了。

　　70個大中城市，新房價格環(huán)比上漲城市有17個，較上月多了10個；二手房價格環(huán)比上漲城市有10個，較上月多了2個。

　　縱向?qū)Ρ纫幌路績r上漲的城市數(shù)量，看看房價筑底回升信號強不強烈。

　　新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量：9月，3家；10月，7家；11月，17家

　　二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量：9月，0家；10月，8家；11月，10家

　　無論是新房還是二手房價格，房價上漲的城市都開始在增加。

　　尤其是一線城市的樓市，在9月徹底放開后，房價終于完成了一波“銅九銀十金十一”的大反轉(zhuǎn)。

　　11月，二手住宅銷售價格，北京房價環(huán)比上漲幅度最大，為0.9%；深圳第二，房價環(huán)比上漲了0.5%；上海第三，上漲幅度0.4%；廣州是個例外，不僅是墊底，還是唯一一個二手房價格繼續(xù)下降的城市，下降0.4%。

　　11月，新房銷售價格，上海環(huán)比幅度最大，漲了0.6%；深圳第二，漲了0.3%；北京和廣州還在下降，分別降了0.5%和0.3%，但降幅較上月有所收窄。

　　這波房價企穩(wěn)率先從一線城市開始，龍頭效應(yīng)顯現(xiàn)。

　　當(dāng)然了，如果大家認真看了統(tǒng)計局公布70城新房和二手房價格指數(shù)會發(fā)現(xiàn)，新房和二手房同漲得最猛的不是北上深，而是新一線的杭州。

　　11月，杭州新房銷售價格環(huán)比10月大漲0.9%，漲幅全國第一；二手住宅銷售價格同樣上升，環(huán)比10月上漲約0.8%，漲幅僅次于北京的0.9%，位列全國第二。同時，二手房成交量也創(chuàng)下近2年的月成交新高。

　　杭州猛是有原因的，因為之前它是跌得最慘的。

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　　一線城市樓市回暖的不只是價格，還有成交量，簡直是賣瘋了。

　　深圳，11月 全市預(yù)售新房成交8734套，同比增長158.9%；二手房錄得量達到8500套，為近46個月來最高。

　　上海， 11月新房在此前創(chuàng)下新高的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長，成交6694套，環(huán)比增長27%。二手房累計成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng)下近44個月以來的最高成交量。

　　北京， 11月新房網(wǎng)簽4888套，同比上漲12%；二手住房網(wǎng)簽18763套，創(chuàng)下近20個月新高，同比增長49.6%。

　　廣州，雖然房價還在下跌，但實現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平。

　　11月，其他的新一線、強二線城市的二手成交量也都出現(xiàn)暴增，比如成都，成交26216套；天津，成交14419套；杭州，成交10429套；南京，成交7328套。

　　可以預(yù)見，隨著交易費用的降低，和非核心區(qū)域的限購銷售的取消，投資客炒房成本和門檻進一下降，他們可能還加快搶籌的腳步。

　　這一波房地產(chǎn)的周期大概率走到了底部，至少一線城市和核心城市應(yīng)該是穩(wěn)住了。

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　　但是，這并不意味著，這些城市的房子你可以閉著眼睛買。

　　因為， 市場開始越來越分化了。

　　同一個城市，核心區(qū)域房源漲價也不愁賣，偏遠地段的房源降價才才能賣得動。比如一線城市里最猛的深圳，核心區(qū)域的西部房價明顯比海量供應(yīng)，配套相對較差的東部更穩(wěn)定，反彈的幅度也高；之前的幾個日光盤雖然不在核心區(qū)域，但相比于周邊的二手房，價格才是它日光的砝碼。

　　另外，一線、強二線城市的樓市穩(wěn)住了，并不代表全國樓市穩(wěn)住了。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月三四線代表城市二手房價格環(huán)比下跌0.66%，同比下跌7.29%。

　　9月之后的各種強刺激政策，對三四線城市的樓市來說，幾乎是毫無波瀾。決定三四線城市房價企穩(wěn)的因素，除了政策外，還有人口和收入水平。

　　從目前大環(huán)境看，這兩個因素似乎很難有起色。尤其是人口，對于哪些人口凈流出的三四線城市，樓市可能再也沒有機會了。

　　用一句話總結(jié)：樓市在分化，全國、區(qū)域、城市都在分化；哪怕是核心城市的核心地段，也會因為配套和新舊出現(xiàn)分化。

　　未來，投資買房對普通人來說，也是一項需要很高技術(shù)含量的理財方式。買不好，手里房子就是消費品，不但有持有成本，還會有折舊損失。