最近半年，利好北京樓市的新政就沒斷過。

6月26日，首付比例降至20%，商貸首套利率降至LPR-45個基點，多孩家庭買二套貸款可認定為首套住房，買房成本大大降低。

7月21日，重磅定調(diào)再次出爐，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策，取消普通住宅和非普通住宅標準，意味著北京有望調(diào)整限購政策。

9月30日，中央政治局會議定調(diào)進一步調(diào)整限購政策，非京籍五環(huán)內(nèi)購買住宅，社保年限5改3，購買五環(huán)外住宅社保年限5改2。通州取消雙限；落實降低存量房貸利率政策，首套房首付最低15%，二套房首付最低20%。

10月20日，年內(nèi)三度降息，央行公布最新一期LPR報價，5年期利率從3.85%降至3.60%，意味著北京首套商貸利率最低降至3.15%。

11月13日，購房減稅政策調(diào)整，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。新政從12月1日起執(zhí)行。

11月18日，靴子落地，北京取消普通住房和非普通住房標準，12月1日執(zhí)行。

「取消普宅標準」及「減稅」兩大政策均從本月開始執(zhí)行。無論是把契稅優(yōu)惠線提高到140㎡，還是將原有“非普”住宅一律納入“滿二”免征增值稅優(yōu)惠范疇，都明顯可見，對中大戶型房產(chǎn)交易有實質(zhì)性的優(yōu)惠和利好，大戶型改善置業(yè)也迎來了年內(nèi)最好時機。

在如此利好的背景下，市場情緒大大提振，此時對于購房者來說，北京到底什么樣的房子值得優(yōu)選？

01 城市資源的入場券

樓盤的價值，離不開板塊的發(fā)展，板塊的興盛，重在「看得見的未來」。

東壩北西/中區(qū)一直以來都是朝陽區(qū)重點發(fā)展的板塊。2023年10月，《金盞中區(qū)街區(qū)控規(guī)》的公布，標志著金盞國際合作服務區(qū)與第四使館區(qū)建設踏上新臺階。金盞國際合作服務區(qū)中區(qū)南部毗鄰第四使館區(qū)，定位「國際交往新主場，生態(tài)宜游新都會」，板塊內(nèi)依托北小河休閑活動帶，構(gòu)建“城市活力核心”暨第二三里屯，同時還規(guī)劃國際組織集聚區(qū)、數(shù)字貿(mào)易核心區(qū)和產(chǎn)城融合組團。

2024年1月21日，在北京第十六屆人民代表大會的工作報告上，明確實施新一輪的三年計劃。將有序推進第四使館區(qū)建設，為第三屆“一帶一路”做好保障，這意味著3年后，第四使館區(qū)需要投入使用。

第四使館區(qū)、第二三里屯相繼落定，以此為開端，產(chǎn)業(yè)與商業(yè)融合，人居環(huán)境與發(fā)展格局的迭代煥新，將會重新定義東壩的價值，在城市進化的進程中，被納入自貿(mào)區(qū)版圖的東壩迸發(fā)出更為強勁的能量。

此時壩河以北的大型綜合居住區(qū)京投發(fā)展北熙區(qū)， 這張城市資源的入場券自然牽動著北京買房人的心。

02 一步到位的核心配套

規(guī)劃前置，意味著更好的連接性，教育、交通、醫(yī)療、公共設施等都圍繞這個功能定位做全新布局。

先看交通：

日前，地鐵3號線 （東四十條站-東壩北站段） 、12號線（四季青橋站-東壩北站段）已開通試運營。京投發(fā)展·北熙區(qū)緊鄰地鐵12號線東壩西站（原北崗子站），一站之隔是可同臺換乘3號線的東壩北站。

再加上規(guī)劃中的R4線（20號線），當京投發(fā)展·北熙區(qū)業(yè)主入住時，東壩北西區(qū)或?qū)⒊蔀?strong>三軌交匯，鏈接CBD、中關(guān)村、望京與兩大機場的城市功能中樞。在此基礎(chǔ)上，地鐵交匯的東壩西站和東壩北站還規(guī)劃有雙TOD中心商業(yè)，業(yè)主在享受通達三里屯、麗都、三元橋及北三環(huán)的快捷交通的同時，歸家還可經(jīng)過微中心的商業(yè)，便捷度直接拉滿。

再看教育：

東壩北西區(qū)規(guī)劃了約22.8公頃基礎(chǔ)教育用地，涵蓋多所幼兒園、小學及一所中學。其中，北京中學東壩新校區(qū)(規(guī)劃)預計于2025年9月交付使用，一座集初中、高中和國際高中在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學校即將呈現(xiàn)。據(jù)了解，2022年北京中學高考平均分位列北京第9、朝陽區(qū)首位，未來將會為周邊居民提供朝陽區(qū)首屈一指的優(yōu)質(zhì)教育。

此外，三甲安貞東方醫(yī)院今年預計投入使用，為業(yè)主健康保駕護航；項目南側(cè)的壩河濱水公園一期工程已經(jīng)完工是周邊居民散步、遛娃的網(wǎng)紅打卡地。

今年更像是東壩的“兌現(xiàn)年”，配套的落地基本都“標注”出明確的時間表，一言以蔽之，京投發(fā)展北熙區(qū)一步到位的生活理想步入倒計時。

03 簡約而不簡單的理想家

以公共交通為導向的開發(fā)模式TOD是當前城市的發(fā)展趨勢，也是京投發(fā)展長期深耕的產(chǎn)品形態(tài)。作為全新的TOD代表作，北熙區(qū)在設計之初，便規(guī)劃了和地鐵線路的無縫接駁，更結(jié)合東壩北區(qū)先進的街區(qū)規(guī)劃，在空間場景上植入了如綠谷人文街區(qū)，保證了多種功能的便捷聯(lián)系。

北熙區(qū)涵蓋三個地塊，共規(guī)劃34棟住宅樓。即將推出的三期仕界共252套房源，獨立于蓋上區(qū)域，居住私密性及舒適度很好，且均為150㎡及170㎡的四居大戶型，具體房源情況可找小易（Fangyouxiaoyi-BJ）詳聊。

具體到三期產(chǎn)品，建筑面積約170㎡四室兩廳兩衛(wèi)：

布局方正，約6.8米的寬幕客廳，不僅讓空間感倍增，更能靈活變化。主臥套房，配有獨立衣帽間和獨立衛(wèi)浴，舒適感拉滿。

項目從高端定制車型Boat Tail中汲取靈感，創(chuàng)新將多功能廳與開放式廚房聯(lián)動設計，讓生活場景自由切換，玻璃推拉門的設計，既保證了空間的通透性，又增加了空間的靈活性。

歸根到底，住得舒服才是更重要的事，戶型需求變化的背后，是產(chǎn)品消費理念的升級。

就買房這件事上，沒有人不想一步到位。而置換門檻的降低，購房總成本的下降，給了買房人這樣的契機，此時想要被買房人看中，板塊潛力、產(chǎn)品價值缺一不可，京投發(fā)展北熙區(qū)正是這樣的佼佼者。

北熙區(qū)應勢推出三期仕界產(chǎn)品，從兌現(xiàn)的交通、教育、商業(yè)配套，到社區(qū)內(nèi)居住空間美學的升級，京投發(fā)展北熙區(qū)正為城市新貴們呈現(xiàn)出“次世代超體大城”的城市生活理想。

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