自2022年以來(lái)，全國(guó)各地的“保交樓”工作已經(jīng)陸續(xù)推進(jìn)有近兩年的時(shí)間，多方政策之下，不少城市“保交樓”工作取得了明顯成效，但仍有部分項(xiàng)目卻因資金鏈斷裂、市場(chǎng)環(huán)境變化等因素陷入停滯或緩慢施工的困境，成為未竟之業(yè)，嚴(yán)重影響樓市信心。于長(zhǎng)沙而言，亦是如此。

臨近2024年的尾聲，長(zhǎng)沙又迎來(lái)交付大潮，有人歡喜有人愁。歡喜的人，終于迎來(lái)了自己的新家；愁的人，等來(lái)的卻又是一紙延期交房的通知。

江山印江景效果圖

12月下旬，位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)中心地段的江山印樓盤(pán)即將迎來(lái)交付，頗受市場(chǎng)關(guān)注。值得一提的是，該樓盤(pán)曾于2021年入市首開(kāi)，首開(kāi)當(dāng)天售樓部現(xiàn)場(chǎng)公示了《江山印項(xiàng)目購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》。這也就意味著，當(dāng)時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)江山印樓盤(pán)的業(yè)主，后續(xù)也將承擔(dān)其延期交付或爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

《江山印項(xiàng)目購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》

江山印樓盤(pán)位于長(zhǎng)沙的老城區(qū)板塊，是少見(jiàn)的長(zhǎng)沙一環(huán)內(nèi)地塊，坐享一湖兩公園，俯瞰橘子洲，遠(yuǎn)眺岳麓山，正面沒(méi)有任何遮擋，一線江景一覽無(wú)余。交通更是便利，樓下3條地鐵線穿過(guò)，周邊商業(yè)完善。正是看重如此優(yōu)質(zhì)且稀缺的地段因素，江山印開(kāi)盤(pán)之時(shí)便吸引了眾多購(gòu)房者的青睞。

對(duì)于曾經(jīng)收到交付有風(fēng)險(xiǎn)通知的江山印業(yè)主而言，如今在2024年，收到交房通知的這一刻，顯得尤為珍貴。它不僅僅意味著新居夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)，更象征著一種希望和信任的重建。

江山印的“保交樓”之路：歷經(jīng)曲折終交房

相較于長(zhǎng)沙樓市其它普通的商品房，江山印樓盤(pán)的“身世”尤顯曲折，重建的背后實(shí)屬不易。

江山印所在地塊為長(zhǎng)沙早期豪宅“新銀州”小區(qū)的二期，2014年由星都地產(chǎn)收購(gòu)開(kāi)發(fā)；2017年，福晟集團(tuán)受讓之；后又隨福晟集團(tuán)的暴雷風(fēng)波影響，開(kāi)發(fā)資金鏈斷裂，幾度進(jìn)入停工階段。幸運(yùn)的是，2020年，世茂地產(chǎn)入局重啟，該項(xiàng)目再度復(fù)工復(fù)產(chǎn)，進(jìn)入了正式施工階段。

12月22日江山印工地開(kāi)放日活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

12月22日江山印工地開(kāi)放日活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

但江山印項(xiàng)目所在地塊自身遺留歷史因素復(fù)雜，后續(xù)重啟再建過(guò)程中也并不算“一帆風(fēng)順”。

自項(xiàng)目正式復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，地方政府對(duì)該項(xiàng)目的施工進(jìn)度尤為重視。住建局針對(duì)項(xiàng)目存在問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)度會(huì)，專(zhuān)門(mén)成立了項(xiàng)目工作小組。同時(shí)在項(xiàng)目施工過(guò)程中，江山印樓盤(pán)秉承著讓業(yè)主放心、安心的原則，邀請(qǐng)多位施工監(jiān)理代表前來(lái)監(jiān)察樓盤(pán)主體結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、防水工程等多道工序，嚴(yán)格按照交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工工序。

歷經(jīng)兩年多的時(shí)間，最終在市、區(qū)、街道、社區(qū)以及各級(jí)政府大力支持下，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目工作人員與建設(shè)方的不懈努力，江山印終于克服重重障礙，達(dá)到了嚴(yán)格的交付標(biāo)準(zhǔn)，并即將于12月底開(kāi)啟交房程序。

在當(dāng)下“信心比黃金更重要”的樓市里，江山印的即將交付，不僅是對(duì)業(yè)主個(gè)體幸福的兌現(xiàn)，更是對(duì)整個(gè)長(zhǎng)沙樓市“保交樓”問(wèn)題解決的良好示范。它展現(xiàn)了長(zhǎng)沙執(zhí)行國(guó)家“保交樓”政策的實(shí)效性與可行性，為2025年長(zhǎng)沙樓市的開(kāi)端提前注入了一劑強(qiáng)心針。未來(lái)，隨著更多類(lèi)似江山印這樣“保交樓”成功案例涌現(xiàn)，購(gòu)房者將重新建立起對(duì)市場(chǎng)的信心，而整個(gè)行業(yè)也將朝著更加健康有序的方向邁進(jìn)。

樓宇與信心一同“長(zhǎng)高”保交樓政策穩(wěn)步推進(jìn)

事實(shí)上，“保交樓”政策自在全國(guó)范圍實(shí)施以來(lái)，困難重重。部分因融資問(wèn)題導(dǎo)致資金鏈斷裂無(wú)法復(fù)工和交付的項(xiàng)目，則是猶如“難啃的骨頭”。以長(zhǎng)沙為例，雖然有不少尤如江山印樓盤(pán)一樣在多方部門(mén)齊心協(xié)力下迎來(lái)交付的小區(qū)，但仍還有很多業(yè)主深陷樓盤(pán)爛尾、延期交付的“漩渦”之中。

保交樓，依然是當(dāng)下筑穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要任務(wù)。它一頭連著百姓福祉，一頭連著城市發(fā)展。交付的是“民生”，穩(wěn)定的是“民心”。

而關(guān)系到保交樓項(xiàng)目能否復(fù)工復(fù)產(chǎn)，首當(dāng)其沖要面臨兩道“關(guān)卡”：項(xiàng)目籌資難題、債務(wù)糾紛處置問(wèn)題。

好消息是，2024年伊始，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知，旨在更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，緩解房企融資壓力。今年2月以來(lái)，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，各地的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”持續(xù)落地，成功獲批拿到融資的房企項(xiàng)目日益增多。長(zhǎng)沙也已有眾多房企與項(xiàng)目成功獲得銀行實(shí)際的融資支持，大大緩解了交房資金壓力。

隨著各方紓困措施的不斷推進(jìn)，目前多數(shù)項(xiàng)目已復(fù)工續(xù)建，一幢幢樓房重啟建成、陸續(xù)交房，越來(lái)越多期盼已久的群眾喬遷新居。

我們期待，在“保交樓”政策的持續(xù)推動(dòng)下，在各方努力下，房企融資環(huán)境將有所改善，長(zhǎng)沙乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠逐步走出困境，購(gòu)房者的信心逐步恢復(fù)，長(zhǎng)沙樓市將迎來(lái)更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。讓每一個(gè)家庭的安居夢(mèng)，都能在政府的關(guān)懷、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與社會(huì)的支持下，綻放出最燦爛的光彩。