你知道北京2024年賣了多少套房子嗎？

具體數(shù)字是：212865

而2023年，這一數(shù)字是：206570

雖然大家都說，2024年房地產(chǎn)市場大環(huán)境極其艱難，但從數(shù)量上2024年還是在2023年的基礎(chǔ)上多賣了6295套房子。

“不會有人永遠(yuǎn)買房，但永遠(yuǎn)有人買房”這句話的含金量，還在持續(xù)上升。

那么問題來了，到底都是誰在買房?。?！

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二手房愛如火

2024年的北京新房和二手房市場，呈現(xiàn)出完全不一樣的狀態(tài)。

212865套年度總成交數(shù)據(jù)中，二手房賣了175678套，比2023年的155433套多賣了20245套，同比增長超13%。

可以說，二手房保住了北京樓市數(shù)據(jù)的一些所謂的顏面。

2023年、2024年北京二手房月度成交數(shù)據(jù)對比

把過去兩年北京二手房成交數(shù)據(jù)，拉長到月度成交，也會發(fā)現(xiàn)一些有意思的現(xiàn)象。

2023年春節(jié)所在1月份，北京二手房成交8308套，2024年春節(jié)所在的2月份，成交直接降到了6332套。

就當(dāng)大部分人開始認(rèn)為北京2024年二手房成交，開始拉胯的時候，它卻生生頂住了。

2024年春節(jié)后的3月-9月，每個月的月度成交都在1.2萬套以上。

尤其是930新政后的3個月，直接攀升至十幾個月以來的新高1.74萬套，再新高的1.88萬套，再再新高的2.2萬套。

不是都在說房地產(chǎn)市場環(huán)境不好，大家都不買房了嗎？

為什么二手房還在咔咔賣？

答案只有一個：降價。

只要把房價降得足夠低，就有人愿意接盤。

雖然我們沒辦法獲得全北京二手房的真實(shí)成交均價數(shù)據(jù)，但從各大平臺的二手房掛牌價格也能窺探一二。

安居客官網(wǎng)北京二手房相關(guān)數(shù)據(jù)

從安居客官方給出的北京房價走勢，就可以看出，從2024年3月份開始，北京房價開始直線下降，從巔峰時期的5.22萬/平下降到現(xiàn)在的4.45萬/平。

不到一年時間，北京二手房價格每平下降了7700塊。

安居客最新的1月份二手房價格數(shù)據(jù)，已經(jīng)降至不到4.45萬/平，相比于2024年1月份已經(jīng)下降16.1%。

你說嚇人嗎？也挺嚇人的。

二手房成交量上漲，最大的原因或許就是北京的房主們在拋售，市場整體都處于“以價換量”的狀態(tài)。

北京二手房還有性價比高的房子嗎？包哥認(rèn)為，淘一淘是有的，加包哥微信，我找更專業(yè)的人去給你買房建議。

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新房恨如冰

2024年，北京二手房喜人的成交量，卻沒有傳導(dǎo)到新房。

北京212865套年度總成交數(shù)據(jù)中，新房賣了37178套，比2023年的51137套，少賣了13959套，同比下降26.82%。

37187套這個成交數(shù)據(jù)，是北京新房成交近六年以來的新低，低于2019年的37318套。

北京近6年新房成交數(shù)據(jù)

2023年的5.11萬套新房成交，是在突破6萬/平的成交均價的背景下實(shí)現(xiàn)的。

而2024年的3.72萬套成交，則是在成交均價降至5.69萬/平的基礎(chǔ)上艱難達(dá)成。

僅從成交均價看，北京新房成交均價已經(jīng)不及2022年和2023年了。

2024年北京新房市場，整體上確實(shí)沒有實(shí)現(xiàn)二手房那樣的“以價換量”。

所以，你能感受2024年的北京新房市場， 經(jīng)歷了怎樣一個至暗時刻了吧 ？

相比于2023年，2024年北京的新房市場還有一個現(xiàn)象，就是：

沒有成交金額百億神盤，也沒有成交套數(shù)千套大盤。

圖源京樓銷售排行榜

總成交金額最高的項(xiàng)目是，中海京華玖序，75.58億。

總成交套數(shù)最高的項(xiàng)目是，建發(fā)觀堂府，982套。

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新房冰中火

艱難時刻，也同樣有人在努力散發(fā)著光芒。

除了中海京華玖序和建發(fā)觀堂府，去年的北京新房市場還有很多值得夸一夸的項(xiàng)目。

比如朝陽酒仙橋的北京宸園，去年10月13日開盤，僅用兩個半月時間就成交275套，51.87億的成交金額也成功躋身北京新房TOP3。

圖源京樓銷售排行榜

比如位于朝陽東壩的保利天匯，2024年的成交數(shù)據(jù)超過500套，成交總金額也達(dá)到48.74億，開盤不到1年零1個季度的時間，去化率已經(jīng)超過86%。

提起朝陽，提起保利，十八里店的朝央和煦，用了不到一年的時間直接清盤，394套房成交385套，包哥估計(jì)朝央和煦套數(shù)再多點(diǎn)，它還能賣。

再比如通州的萬科東廬，在“雙限”時期就能殺出重圍，雙限解除后再次翻出花，年度成交直接突破600套，開盤一年多一點(diǎn)的時間，去化率以接近9成。

當(dāng)然，還有大興西紅門的中建玖玥府、房山良鄉(xiāng)的京華國賢府、昌平沙河的梧桐星宸，年度成交都超過了600套。

此外，曉月和風(fēng)、大興星光城、中建國賢府、中海寰宇未來的成交也成功突破500套。

對了，忘了說，海淀豪宅香山樾，年度成交金額破了60億，成為僅次于中海京華玖序的豪宅項(xiàng)目。

以上這些，都成為不亮眼的2024北京新房年度成交中，亮眼的存在。

關(guān)于項(xiàng)目熱銷的原因，咱們在之后的各區(qū)域新房盤點(diǎn)的時候和鐵子們細(xì)聊。

如果對以上項(xiàng)目十分感興趣，想提前知道具體成交數(shù)據(jù)和項(xiàng)目信息，加包哥微信，我發(fā)你詳細(xì)資料。

關(guān)于北京每個區(qū)域每個項(xiàng)目具體的成交數(shù)據(jù)，包哥推薦一個賬號，叫京樓銷售排行榜。

這個賬號上的數(shù)據(jù)都是和住建委官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)完全一樣，都是真實(shí)的成交數(shù)據(jù)，沒有注水，沒有廣告，是多少就是多少。

以上。

個人觀點(diǎn) 僅供參考