PART 01

綠城＆金基G51有頂躍！無露臺

近日，萬眾期待的鼓樓濱江綠城＆金基G51項(xiàng)目發(fā)布規(guī)劃批前公示！項(xiàng)目鳥瞰圖一經(jīng)公開，讓不少人略感意外。

2024年11月底，鼓樓濱江G51經(jīng)過2輪競拍，被綠城以7.91億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)20165元/㎡，后確定將由綠城和金基聯(lián)手開發(fā)。如今項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)布，意味著很快或會(huì)上市與公眾見面。

因?yàn)樵谀暇﹫?zhí)行四代宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后，基本南京大部分新盤項(xiàng)目，清一色選擇的都是錯(cuò)層露臺四代宅方案，可綠城＆金基G51這次卻另辟蹊徑，并未照抄市場主流。

從設(shè)計(jì)方案看，南立面顯然未采取錯(cuò)層分布的四代宅方案，但考慮項(xiàng)目容積率僅1.05，超低密洋房，得房率依然會(huì)相對較高。

從樓棟分布圖來看，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃16棟樓，打造4-7F低密洋房。

該項(xiàng)目主力戶型為124、143㎡，并還有部分頂躍大戶型179㎡和198㎡，目前總計(jì)約280套房源。

且從突出的電梯廳的分布來看，或?yàn)?strong>一梯兩戶設(shè)計(jì)。

消息人士爆料，該項(xiàng)目的工程由綠城負(fù)責(zé)，一梯兩戶，兩戶的入戶并不像傳統(tǒng)的洋房項(xiàng)目是門對門的。套內(nèi)可能會(huì)有局部挑空，但是規(guī)劃方案還沒最終審定，還在完善改細(xì)節(jié)。

項(xiàng)目銷售將分為綠城和金基兩個(gè)團(tuán)隊(duì)，綠城操盤，預(yù)計(jì)年后與公眾見面。

PART02

江蘇省人民醫(yī)院棲霞院區(qū)

一期工程項(xiàng)目建議書報(bào)告編制招標(biāo)

2024年5月，買房惠曾首發(fā)曝光過南京醫(yī)學(xué)中心的有關(guān)情況擴(kuò)展閱讀→（ ）

去年，長三角生物醫(yī)院創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)在南京舉行，其中現(xiàn)場簽約圖片曝光了創(chuàng)建國家醫(yī)學(xué)中心建設(shè)項(xiàng)目。

此外有網(wǎng)友咨詢南京仙林，詢問國家醫(yī)學(xué)中心相關(guān)情況，得到計(jì)劃落地青龍片區(qū)的回復(fù)。

此外，有網(wǎng)友給出的一份H頭文件顯示國家醫(yī)學(xué)中心相關(guān)信心如下↓↓

其中提到了國家醫(yī)學(xué)中心項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約57萬㎡。

而后24年10月，省人民醫(yī)院高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)隆重舉行，由棲霞區(qū)和仙林管委會(huì)聯(lián)合承辦。

其中明確提到，落實(shí)決策部署，以創(chuàng)建國家級醫(yī)學(xué)中心為目標(biāo)，強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，積極開展合作。

南京市人大常委會(huì)副主任、棲霞區(qū)委書記戴華杰致辭強(qiáng)調(diào)，本次大會(huì)在棲霞區(qū)召開，對江蘇省人民醫(yī)院在棲霞建設(shè)國家醫(yī)學(xué)中心意義重大，也是助力棲霞衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展的難得機(jī)遇。 此外，上文此次提到本次會(huì)議由仙林管委會(huì)聯(lián)合承辦，進(jìn)一步明確了選址目標(biāo)：青龍片區(qū)

而在25年1月7日，在省人民醫(yī)院官網(wǎng)發(fā)布了一則關(guān)于江蘇省人民醫(yī)院棲霞院區(qū)一期工程項(xiàng)目建設(shè)書報(bào)告編制的公告，再一次引發(fā)關(guān)注！

其實(shí)提到：棲霞院區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模49萬平方米，其中：一期工程建設(shè)規(guī)模23.13萬平方米，后期工程建設(shè)規(guī)模25.87萬平方米。

這也算是江蘇省人民醫(yī)院棲霞院區(qū)這個(gè)名字首次曝光！那么問題來了，到底這個(gè)是指國家醫(yī)學(xué)中心呢？還是指棲霞區(qū)的其他醫(yī)院，比如燕子磯新城醫(yī)院？

我們采用排除法，首先燕子磯新城醫(yī)院2024年已全面開工，施工規(guī)劃方案已經(jīng)全部成型，且總建面約17.9萬方，明顯比棲霞院區(qū)提及的49萬平方米要小，后者大概體量為前者的約三倍。

燕子磯新城醫(yī)院資料信息

因?yàn)檫@么看下來，江蘇省人民醫(yī)院棲霞院區(qū)基本指的就是國家醫(yī)學(xué)中心?？磥磔^選址申報(bào)的57萬，略微縮小，整體為49萬㎡，其中一期工程建設(shè)規(guī)模為23.13萬㎡。

江蘇省人民醫(yī)院棲霞院區(qū)一期工程項(xiàng)目建設(shè)書報(bào)告編制招標(biāo)，意味著距離項(xiàng)目實(shí)際啟動(dòng)更近一步。

此外，在近期舉行的棲霞區(qū)相關(guān)會(huì)議上提到，2025年棲霞區(qū)將深入推進(jìn)片區(qū)發(fā)展。統(tǒng)籌做好新城開發(fā)和老城提升！

其中提到有關(guān)青龍片區(qū)：深入謀劃青龍片區(qū)建設(shè)，推動(dòng)中央綠脈公園開工、孟北路隧道通車，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和片區(qū)面貌提升。

25年，南京東部有望迎來新的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇！

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