無錫棲霞天樾府樓盤詳細(xì)筆記及周邊配套分析

無錫新吳區(qū)棲霞天樾府

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一、樓盤基本信息

棲霞天樾府位于無錫新吳區(qū)環(huán)太湖高速公路與通祥路交叉口東南側(cè)，由無錫新碩置業(yè)有限公司開發(fā)，南京棲霞建設(shè)集團(tuán)物業(yè)有限公司提供物業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目總占地面積約89,189㎡，建筑面積約226,388㎡，容積率1.86，綠化率35%，規(guī)劃戶數(shù)1408戶，產(chǎn)權(quán)年限70年

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1.1 開發(fā)商與物業(yè)

• 開發(fā)商：無錫新碩置業(yè)有限公司
• 物業(yè)公司：南京棲霞建設(shè)集團(tuán)物業(yè)有限公司
• 物業(yè)費(fèi)：2.8元/㎡/月
• 車位配比：1:1.1（共1546個(gè)車位）

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1.2 戶型與價(jià)格

項(xiàng)目提供多種戶型選擇，包括：

戶型房間配置建筑面積狀態(tài)參考總價(jià)B14室2廳2衛(wèi)122㎡在售204萬起B(yǎng)23室2廳2衛(wèi)97㎡在售145.5萬/套C33室2廳2衛(wèi)100㎡在售-C23室2廳2衛(wèi)106㎡在售-C12室2廳1衛(wèi)81㎡在售-D13室2廳1衛(wèi)91㎡待售-D33室2廳1衛(wèi)95㎡待售-D22室2廳1衛(wèi)83㎡待售-

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價(jià)格區(qū)間：

• 小高層(11層)：均價(jià)約18500元/㎡（建面約81-122平）
• 裝修多層(8層)：均價(jià)20000-21000元/㎡（建面約97、122平）
• 現(xiàn)房洋房：毛坯價(jià)格約15000元/㎡
• 現(xiàn)房小高層：毛坯價(jià)格約12000元/㎡

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二、周邊配套分析

2.1 交通配套

• 地鐵：鄰近規(guī)劃中的無錫3號(hào)線南延線長(zhǎng)江南路站
• 公交：761路、787路經(jīng)停碩放中學(xué)站；759路至經(jīng)一路站；751、752、775、大方橋?qū)＞€至楊家浜站
• 自駕：可通過環(huán)太湖高速快速通達(dá)市區(qū)

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2.2 教育資源

• 小學(xué)：南星小學(xué)、碩放實(shí)驗(yàn)小學(xué)
• 中學(xué)：無錫市碩放中學(xué)
• 周邊3公里范圍內(nèi)有7個(gè)幼兒園、6個(gè)小學(xué)、2個(gè)中學(xué)

2.3 醫(yī)療資源

• 無錫嘉華醫(yī)院：距離約2公里，是一所集醫(yī)療、預(yù)防、康復(fù)、保健于一體的綜合性醫(yī)院

2.4 商業(yè)配套

• 大型商場(chǎng)：香梅哥倫布廣場(chǎng)、瑞港商業(yè)街、無錫百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)
• 超市：好買得超市、大統(tǒng)華超市、華聯(lián)超市

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三、項(xiàng)目亮點(diǎn)與評(píng)價(jià)

1. 交通優(yōu)勢(shì)：地鐵規(guī)劃站點(diǎn)和密集公交線路提供便捷出行
2. 教育資源：對(duì)口學(xué)校質(zhì)量?jī)?yōu)良，滿足子女教育需求
3. 商業(yè)配套：周邊商業(yè)體豐富，滿足日常生活需求
4. 社區(qū)環(huán)境：綠化率高，容積率低，居住舒適度好
5. 現(xiàn)房銷售：部分房源已交付，可即買即住

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四、位置與周邊環(huán)境

項(xiàng)目具體地址為無錫市新吳區(qū)通祥路，周邊有多個(gè)出入口和停車場(chǎng)^[工具信息獲取結(jié)果]^。地處新吳區(qū)碩放街道，屬于空港新城核心生活圈，距碩放機(jī)場(chǎng)僅五公里

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五、購(gòu)房建議

1. 價(jià)格趨勢(shì)：2025年10月參考均價(jià)13411元/㎡，環(huán)比上月上漲9.96%
2. 戶型選擇：根據(jù)家庭人口和預(yù)算選擇合適的戶型
3. 實(shí)地考察：建議親自前往售樓處了解最新房源和優(yōu)惠信息
4. 貸款計(jì)算：可利用房貸計(jì)算器估算月供壓力

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