摩登財經(jīng)
1月20日,正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱,公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪,已被依法采取強制措施。
歐宗榮是正榮集團的核心人物,在房地產(chǎn)行業(yè)有著重要影響力,曾帶領(lǐng)正榮地產(chǎn)在業(yè)界取得顯著成績。此次事件引發(fā)了市場的高度關(guān)注和廣泛猜測,正榮地產(chǎn)的未來走向也因此充滿了不確定性。
目前,歐宗榮未在本公司擔任董事、監(jiān)事、高級管理人員等任何職務(wù),公司表示將密切關(guān)注事件進展,并及時履行信息披露義務(wù)。正榮地產(chǎn)在公告中強調(diào),公司擁有完善的治理結(jié)構(gòu)和獨立的運營體系,將繼續(xù)保持正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序。
正榮地產(chǎn)近年來在房地產(chǎn)市場面臨著諸多挑戰(zhàn),如市場下行、債務(wù)壓力等。此次歐宗榮被采取強制措施,無疑給公司帶來了更大的沖擊。公司股價在消息傳出后可能會受到一定程度的影響,投資者對公司的信心也可能會受到動搖。
業(yè)內(nèi)人士表示,正榮地產(chǎn)需要積極應(yīng)對當前的困境,加強內(nèi)部管理和風險控制,穩(wěn)定公司的經(jīng)營狀況,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種風險和挑戰(zhàn)。同時,監(jiān)管部門對正榮地產(chǎn)的后續(xù)監(jiān)管也將成為市場關(guān)注的焦點。
激進擴張終爆雷
曾作為“閩系黑馬”的正榮地產(chǎn),在房地產(chǎn)市場的風云變幻中遭遇了嚴重的爆雷危機。
2022年初,正榮地產(chǎn)便陷入流動性危機傳聞。2月,正榮系股債雙殺,其多只美元債下跌幅度超過50%,正榮地產(chǎn)股價最大跌幅超80%,收盤時總市值已不足54億港元。
2月14日,正榮地產(chǎn)回應(yīng)稱相關(guān)傳聞不實,會繼續(xù)按計劃贖回永續(xù)債,公司營運正常。然而,僅過4天,正榮地產(chǎn)便公告因資金日益有限,預計無法按計劃在3月5日贖回2億美元的永續(xù)債及償還3月份即將到期的債務(wù),且若展期通不過,可能考慮進行境外債重組。
3月20日,廣發(fā)銀行蘇州分行因蘇州“春棲和庭”合作項目起訴正榮地產(chǎn)全資子公司及正榮地產(chǎn)等,要求歸還借款本金約1.55億元及違約金等。
4月10日,正榮地產(chǎn)公告稱因2042萬美元利息未如期支付導致違約。5月31日,正榮地產(chǎn)5筆美元債券到期利息到期未支付,共計約5300萬美元。
7月,正榮地產(chǎn)再曝危機,7月19日,“正榮宰相”黃仙枝被免去董事長職務(wù)。7月20日,正榮地產(chǎn)實控人歐宗榮所實控公司所持2950萬股被強制出售,歐氏家族合共持有正榮地產(chǎn)權(quán)益降至約59.35%。7月29日,正榮地產(chǎn)披露公司涉及5起重大訴訟案,總金額逾5億,涉及股權(quán)合作、金融借款等,原告包括房企合作方和銀行機構(gòu)。8月3日,正榮地產(chǎn)兩筆美元債券未能支付到期本金和利息,合計約4303.7萬美元。
2023年正榮地產(chǎn)總營收雖同比增長49.7%,但母公司擁有人應(yīng)占虧損約84.68億元,同比減少34.2%。2024年上半年,正榮地產(chǎn)營收同比下降233.29%,凈虧損25.08億元,同比擴大58.23%;歸母凈虧損23.43億元,同比擴大60.11%。
2024年4月,平安信托因正榮廈門“臻華府項目”銷售緩慢,去化率僅為21%,面臨7.7億元巨額投資可能無法回收的風險,對正榮地產(chǎn)提起訴訟。11月4日,正榮地產(chǎn)10.5億境內(nèi)債違約。
面臨業(yè)績債務(wù)雙重壓力
正榮地產(chǎn)爆雷后,面臨著巨大的債務(wù)壓力和經(jīng)營困境,公司通過出售項目公司股權(quán)、進行債務(wù)展期等方式試圖自救,但效果并不理想,未來發(fā)展充滿挑戰(zhàn)。
2025年1月3日,正榮地產(chǎn)發(fā)布2024年12月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,正榮地產(chǎn)在2024年12月的累計合約銷售金額為7.39億元人民幣,合約銷售建筑面積為45,026平方米,合約平均售價為每平方米16,400元。2024年全年累計合約銷售金額達到67.29億元人民幣,合約銷售建筑面積為458,885平方米,合約平均售價為每平方米14,700元。
正榮地產(chǎn)2024年業(yè)績下滑嚴重,與此前相比差距明顯。2023年正榮地產(chǎn)總營收387.75億元,雖同比增長49.7%,但母公司擁有人應(yīng)占虧損約84.68億元,同比減少34.2%。2024年上半年,正榮地產(chǎn)營收246.58億元,同比下降233.29%;凈虧損25.08億元,同比擴大58.23%;歸母凈虧損23.43億元,同比擴大60.11%。
正榮地產(chǎn)在銷售業(yè)績下滑的同時,還面臨著債務(wù)壓力。截至2024年上半年末,正榮地產(chǎn)總負債1234.49億元,較年初減少15.18%;資產(chǎn)負債率97.58%,較年初增加2.58個百分點。
面對業(yè)績下滑和債務(wù)壓力,正榮地產(chǎn)積極調(diào)整戰(zhàn)略,努力改善經(jīng)營狀況。一方面,公司加強成本控制,優(yōu)化費用支出;另一方面,積極推進項目交付,提升客戶滿意度,以增強品牌影響力和市場競爭力。同時,正榮地產(chǎn)也在尋求外部合作和融資機會,以緩解資金壓力,為公司的發(fā)展提供支持。
盡管正榮地產(chǎn)目前面臨諸多困境,但公司表示將繼續(xù)努力,積極應(yīng)對市場變化,通過優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、提升運營效率等措施,逐步改善業(yè)績和財務(wù)狀況,實現(xiàn)公司的穩(wěn)定發(fā)展。
曾經(jīng)的“閩系黑馬”
正榮地產(chǎn),作為正榮集團國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的獨家平臺,自1998年在福州成立以來,經(jīng)歷了多個重要的發(fā)展階段。
1998年至2004年,是正榮集團的高速發(fā)展時期,在閩贛地區(qū)打造了大湖之都、紅谷現(xiàn)代城等多個大型房地產(chǎn)項目,形成了獨具特色的“正榮”品牌,在區(qū)域內(nèi)積累了良好的口碑和豐富的開發(fā)經(jīng)驗。
2005年至2013年,正榮深耕海西經(jīng)濟區(qū),不斷鞏固和提升在福建、江西等地的市場地位,同時積極履行社會責任,于2013年成立了正榮公益基金會。
2013年,正榮開啟全國化布局,版圖迅速擴展至華東、華中、華北等地區(qū),實現(xiàn)了從區(qū)域型企業(yè)向全國性企業(yè)的跨越。
2015年7月,正榮地產(chǎn)控股正式成立,進一步明確了其在正榮集團中的房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)地位,推出了“改善大師,匠心品質(zhì)”的設(shè)計理念。
2016年,正榮地產(chǎn)將總部遷至上海,站在中國經(jīng)濟的中心舞臺,開啟了綜合性控股集團的戰(zhàn)略升級。同年,精工系產(chǎn)品品牌“正榮府”發(fā)布,為公司產(chǎn)品品牌化戰(zhàn)略邁出了重要一步。
2017年,長沙商業(yè)綜合體正榮·財富中心開業(yè),標志著正榮在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的進一步拓展和突破。
2018年,正榮地產(chǎn)迎來了重要的里程碑,在香港聯(lián)合交易所正式掛牌上市,股票代碼06158.HK,開啟了國際化的新篇章,地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)+資本“三大引擎”格局初步成型。這一年,正榮地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額1080億,同比增長54%,首次突破千億,同時股東應(yīng)占利潤增長51%,核心權(quán)益后凈利潤增長71%,綜合實力位居中國房地產(chǎn)百強企業(yè)20強。
2020年,正榮集團確立新十年戰(zhàn)略目標,以“地產(chǎn)+服務(wù)”為核心主業(yè),正榮服務(wù)也于當年成功在香港上市,綜合實力位居中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)20強。
然而,自2022年起,正榮地產(chǎn)遭遇了流動性危機和一系列債務(wù)違約等問題,對其經(jīng)營和發(fā)展帶來了巨大挑戰(zhàn)。2022年2月,正榮系股債雙殺,隨后出現(xiàn)境外債重組、境內(nèi)債違約等情況。2024年,正榮地產(chǎn)面臨業(yè)績下滑和債務(wù)壓力等困境,2024年上半年營收同比下降233.29%,凈虧損25.08億元,歸母凈虧損23.43億元,同比分別擴大58.23%和60.11%。
需注意,正榮地產(chǎn)實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪已被依法采取強制措施,這對正榮地產(chǎn)的未來發(fā)展帶來了更大的不確定性,公司后續(xù)的業(yè)績表現(xiàn)和經(jīng)營狀況仍有待進一步觀察。
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