2025年，青島第一場土拍開始了。

未來回頭再看，這或許將是一個風向標。

1月26日上午，市南西部中島地塊正式拍賣。金茂+保利+青鐵，強勢出擊，成功拿地。

時隔4年，市南西部板塊終于有新項目了！

1、信心？實力？抄底？

土地市場，一直是樓市走勢的一個晴雨表。

地塊成交情況、位置、價格等因素，會間接影響新房市場。通過土地成交，還可以看出房企對于市場的預期和下一步打算。

最終，也會影響廣大購房者的需求釋放。

就拿去年未能成功拍賣的嶗山枯桃地塊來說，板塊內樓盤競爭激烈，各大房企明顯謹慎了很多。

然而，有一個區(qū)域，情況卻不同。作為青島市的核心城區(qū)之一，市南區(qū)在全市經濟、文化和社會發(fā)展中占據著舉足輕重的地位。

市南樓市，一直是獨立行情的存在。市南土地最稀缺，這是有目共睹的。

多少房企，以進市南為榮。綠城、金茂都曾在市南嘗到甜頭。

而這次市南西部中島地塊，最大贏家，果然還是青島樓市的老面孔——金茂+保利+青鐵。

十幾年前，金茂在市南西部開發(fā)了知名大盤——金茂灣。至今，金茂灣仍然是板塊標桿存在。

青鐵置業(yè)，后起之秀，市南多個盤，觀海地、青鐵鼎峰·云上觀瀾等。

合理預判未來？信心的體現？看準時機抄底？

房師傅認為，三者均有。

最近幾年，金茂在青島市場，都是位列TOP2之內，業(yè)績穩(wěn)定。其對青島市場的理解和信心，對自身營銷能力的胸有成竹，一目了然。

除了青島，金茂在全國一二線城市拿地勁頭都很足。

比如，2024年底，金茂與寶冶、招商連奪寶山區(qū)楊行、淞南板塊三幅地塊，共計耗資103.5億元。

金茂在鄭州土拍中，以16.2億的總價和超過20%的土地溢價，拿下寸土寸金的北龍湖地塊。

2024年10月，金茂在北京以40億拿下豐臺地王。

2、板塊新標桿？神秘高端產品系？

咱們看一下這個新項目的一些基本指標。

樓面地價14020元/㎡，占地面積21781.5㎡，容積率2.9，總規(guī)劃建面63166.36㎡，其中住宅占地21738.4㎡，規(guī)劃建面63041.36㎡，劃撥43.1㎡用作城市軌道交通用地。

再看一下地圖。地塊位于市南中島組團北部，四川路以西，輪渡地塊以北，西鄰海邊。

從這些信息里面，我們大概能總結出來3個特點：

1）位置十分核芯。

2）擁有成熟配套和優(yōu)質海景資源。

3）進場時機絕佳，有相對地價優(yōu)勢。

目前，市南西部在售樓盤，只有一個，那就是位于團島的云上觀瀾。觀瀾的樓面地價是1.6萬/平。云上觀瀾價格曾經在3.5萬/平左右。后來，特價房到了三萬左右。

有一個細節(jié)得說一下。云上觀瀾是2021年拿地的，屬于上一代產品。

而金茂中島新地塊，鐵定是要奔第四代產品去了。

集合“空中園林”、“垂直綠化”等于一體；放寬容積率的計算標準，提高半敞開空間的占比、高贈送、高得房率；綠色、科技……

毫無疑問，第四代住宅是充滿無限想象和誘惑力的！

3、市南改善格局的變數！

目前，市南西部板塊，比較新的二手房，其實很少。主要就是金茂灣和悅海地等。

金茂灣二手房成交區(qū)間2.5萬—3萬單價，套一房源除外。悅海地更新一些，單價在2.5萬左右。

當然，二手房的產品力和最新品肯定差距不小。

周邊很多老業(yè)主，都在等一個產品力抗打的高品質樓盤。金茂+保利+青鐵，很有希望充當這個角色。

新地塊，還是真正的地鐵房，2號線西延線輪渡站緊鄰；青島一中市南分校、二十四中、市南第二實驗小學、定陶路小學等；金茂灣購物中心、團島農貿市場……

市南老城區(qū)，配套齊全，居住氛圍濃厚，煙火氣足。

老居民，安土重遷，購買力強，一直在等待好房子出現。

所以說，中島地塊來得非常及時。2025年，市南西部片區(qū)，要熱鬧了。

一起期待，金茂給市南樓市更多驚喜！

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