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網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

廣州舊改想要村民自救

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2025年開年之初,廣州黃埔區(qū)埔心村舊村發(fā)布了一份紅頭文件,名字為:自主拆舊建新村民申報(bào)方案。

方案內(nèi)容涉及:以“一戶一宅”為原則分戶,進(jìn)行自主拆舊建新,拆一補(bǔ)一、回遷安置建面最大300㎡,超出部分按3:1置換重新核定可建住宅建面。

回遷是占地80平、不超4層的獨(dú)棟聯(lián)排別墅,1樓設(shè)為商鋪。

埔心村走向自主拆舊建新是一種無奈的選擇。

早在2020年3月,埔心村完成了改造意愿及前期服務(wù)協(xié)議表決,通過率100%,正式引入廣州知譽(yù)城市更新有限公司(下稱:廣州知譽(yù))。村民以為找了一個(gè)讓自己發(fā)家致富的引路人。

但更像一只豺狼。

廣州知譽(yù)大股東為廣州創(chuàng)芯城市更新有限公司,背后是李永喜實(shí)控的金譽(yù)集團(tuán)。李是潮汕人,早在2001年下海創(chuàng)辦金譽(yù)實(shí)業(yè),通過入股智光電氣、完成深交所上市,跨入百億富豪俱樂部。

李永喜,在廣州開發(fā)區(qū)擁有政界背景,先后成立了廣州毅源、廣州世佳、廣州萬臻、廣州中科四家房地產(chǎn)開發(fā)公司,其中前三家是與中海、萬科合作平臺(tái)。

廣州中科是金譽(yù)集團(tuán)廣州舊改的主體公司,涉及到四家子公司:廣州中譽(yù)、廣州譽(yù)埔、廣州瑞興、廣州創(chuàng)芯,并持有3個(gè)舊改項(xiàng)嶺頭村、劉村元崗片和埔心村。

金譽(yù)不是傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商,李永喜更像是一個(gè)抄家。

嶺頭村2019年開始拆遷、劉村元崗片2020年8月完成了全村拆遷、埔心村2021年3月啟動(dòng)征拆……整村基本都拆完了。



結(jié)果都爛尾了,臨欠費(fèi)一拖再拖,后來3個(gè)舊改項(xiàng)目相繼有了接盤俠,科學(xué)城集團(tuán)、知識(shí)城集團(tuán)出現(xiàn)了。

但兩大接盤俠,并不能接住那么多舊改項(xiàng)目。

嶺頭村、劉村元崗片,重新報(bào)批、完成招商,五礦、廣州開發(fā)區(qū)集團(tuán)正式入駐。

埔心村卻是一路走到黑,村民只能自救。

臨欠費(fèi)從拆遷到當(dāng)下的2025年新春,依然未果。

前段時(shí)間,廣州舊改出了兩個(gè)重磅消息。一方面,花都新華街道某老破小小區(qū)完成了自籌自建,市民正式入住新房;另一方面,廣州發(fā)布了新版的舊村改造文件,其中提及鼓勵(lì)自拆自建。

花都老破小重建,本身就是一種舊城改造。它走自拆自建之路,官方也給了答復(fù):很難復(fù)制。

廣州舊改或許也想要村民自救,但背后是一種無奈之下的選擇。

埔心村發(fā)布了自主拆建申報(bào)方案中,有對(duì)現(xiàn)狀的無奈和憤怒、未來的迷茫和無助,以及對(duì)鄰村的羨慕和憧憬。

他們想變成下一個(gè):逕下村。

逕下村舊改模式也很難復(fù)制。

逕下村原本走的是整村拆遷改造,2023年11月啟動(dòng)拆舊建新,短短一年多時(shí)間完成回遷安置,采用的是新型模塊化建筑,像樂高積木那樣堆建起來了。



這樣也有很多好處,原址安置、快速回遷、以及得到了政策支持:7億元回遷貸款,村民用1500元/㎡回購價(jià),入住了新房。逕下村也成為了一個(gè)國家3A旅游景區(qū)。

埔心村模仿逕下村卻有些變形了。

有村民告訴我們,現(xiàn)在臨欠費(fèi)拖著沒有給,很多人已經(jīng)給不起租金了。自拆自建模式首層建為底商,但不屬于房主本人所有。這樣的做法遭到了很多村民的反對(duì)。

房子拆了,地征收了,還要自己花錢買回來,第一層所有權(quán)還不屬于自己……無論從常識(shí),還是從道義上,都很難理解。

很難想象,村民竟然成了最后的兜底人。

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