白云舊改集體進入高潮，拆遷和復(fù)建都在狂轟油門。

最近，白云棠涌村二期拆遷正式招標(biāo)，約268萬平建筑物即將開拆，而三元里、羅沖圍、夏茅等超7村，也在如火如荼搞拆遷。

與此同時，白云的舊改建設(shè)，也同步按下了快捷鍵。

羅沖圍13條路開建，年底7000多套回遷房全面動工；三元里、黃邊村回遷房，最快明年交付……

｜羅沖圍松溪片區(qū)拆遷實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

從整個廣州的舊改來看，今年海珠、白云、黃埔3個區(qū)的城市更新，刷舊改副本的速度，可以說是全市最快。

就拿近期動作最多的白云為例，全區(qū)力推的幾個重點舊改，幾乎都能在1年多時間內(nèi)，就開始大規(guī)模開拆。

如今，連一些起步較晚的舊改，也加入了全面拆遷的陣營。

如去年才真正啟動 的棠涌村，最近就被曝出即將開始大面積拆遷。

根據(jù)官方發(fā)布的公告顯示，棠涌村日前已對二期地塊的拆卸、圍蔽、清運等工程，進行了對外招標(biāo)。

｜棠涌村招標(biāo)公告

｜圖源：廣州公共資源交易中心

文件提到，二期拆遷用地范圍95.67公頃，拆除建筑面積約268.15萬平。

根據(jù)之前白云規(guī)自局披露的改造方案，棠涌整村的建筑面積大約為272.55萬平。

也就是說，如果二期開拆，意味著幾乎整個棠涌村都將開始進入拆遷階段。

｜棠涌村改造范圍

｜圖源：白云區(qū)規(guī)自局

事實上，棠涌村的拆除，只是白云舊改的一個“縮影”。

樓市君統(tǒng)計了下，目前白云全面開拆或即將開拆的城中村，超過7個。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其中，三元里在國慶節(jié)前，迎來開拆。

包括皮具城、三元里中學(xué)、廣州音像城、三元里市場等地塊的建筑，目前正在被推平。

按三元里披露的信息，預(yù)計到今年年底，全村將有88萬平建筑物全面清拆。

以三元里167萬平的改造面積計算，今年相當(dāng)于要拆掉半個三元里。

｜三元里實拍

｜圖源：粉絲

還有羅沖圍，也是全面開火。

如羅沖圍松溪片區(qū)已有45.8萬平建筑物被拆，原來的福星摩配城、白云摩配、螺涌工業(yè)區(qū)、廣環(huán)投地塊 等4塊地，已被夷為平地。

｜羅沖圍松溪片區(qū)實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而潭村片區(qū)的動作更猛，預(yù)計年內(nèi)有19塊地會開拆，從現(xiàn)在航拍看 ，潭村起碼有7個地塊全部拆除完成。

在拆遷進度上， 羅沖圍很顯然漸入佳境。

｜羅沖圍潭村片區(qū)拆遷實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于其他村，拆遷步子也是越邁越快。

中建三局操刀的黃邊村，簽約率已超95%，正在沖刺改造清拆，白云湖板塊的夏茅舊改，9月開拆以來，50%的集體物業(yè)已經(jīng)拆完。

｜羅沖圍松溪片區(qū)實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從這里可以看到，白云的拆遷，已經(jīng)不是一枝獨秀，而是百花齊放。

這種全面開拆的進度，反映出白云的城市更新上，正在走入快車道。

貳

值得注意的是，白云的舊改不單拆得快，建設(shè)在狂奔。

如果用一句話來形容今年白云的舊改，那就是——拆遷、復(fù)建，兩手都很硬。

樓市君統(tǒng)計了下，目前白云的羅沖圍、三元里、民科園、黃邊村、夏茅等，全在快馬加鞭進行建設(shè)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其中，沖刺最猛的，應(yīng)該是羅沖圍和三元里。

前者到今年年底，預(yù)計有7100套回遷房會全面開建。

按照羅沖圍"兩年征拆、兩年建設(shè)、三年回遷”的目標(biāo)，最早一批獲得回遷的人，應(yīng)該是在2028年。

而在前幾天，羅沖圍還一口氣對改造片區(qū)內(nèi)的13條新路建設(shè)，進行了集體招標(biāo)，路段涉及螺涌村、松南村、松北村等。

它們一旦建成，將宛如毛細血管一樣，直接強化整個羅沖圍片區(qū)的連接。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

而三元里舊改，也是拆遷、建設(shè)齊頭并進。

啟動區(qū)內(nèi)原興發(fā)廣場三四期地塊的村民安置房，目前已經(jīng)開建，預(yù)計1年后首期安置區(qū)就能建成。

至于陳田村、民科園等改造起步較早的地方，更是進入了收獲期。

樓市君注意到，白云目前正在推進的舊改，改造完成時間基本在2028-2029年。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從行業(yè)角度來看，這里有兩個意思：

一是對比過往動輒8-10年改造時間，白云的舊改周期明顯縮短。

這反映出白云在舊改上決心和推進力度，與此前不可同日而語。

二是白云舊改集體成熟時間，大概率會在2028年以后。

也就是說，如果沒有意外，3年之后白云舊改帶來的大變樣，將會逐步顯現(xiàn)出來。

而翻開地圖，可以發(fā)現(xiàn)，目前白云的舊改主要集中在白云南部。

進一步理解就是，在2028年大部分城中村改造完成后，白云新城、灣區(qū)新岸、廣州設(shè)計之都等板塊的城市斷面，將會被直接填補起來。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

當(dāng)然，這對白云來說，既有利于城市界面的煥新，也是產(chǎn)業(yè)“躍遷升級”的窗口。

因為白云的舊改，背后基本都同步帶有升級產(chǎn)業(yè)的初衷。

例如羅沖圍板塊，改造后將是未來灣區(qū)新岸，背靠華為廣州研發(fā)中心，朝著數(shù)字商貿(mào)、智能汽車產(chǎn)業(yè)新城方向發(fā)展。

而棠涌村、潭村，將和廣州白云站連成一片，以交通樞紐帶動設(shè)計之都的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。

至于夏茅村，改造后將融入白云湖的科技數(shù)字湖區(qū)，從而進一步放大白云湖板塊的產(chǎn)業(yè)價值。

因此，站在宏觀角度而言，白云舊改拆遷、復(fù)建的加快，都有不言而喻的意義。