觀點網(wǎng) 綠城在廣州的版圖正持續(xù)擴(kuò)大，繼去年海珠、番禺拿地后，又落子白云，首進(jìn)白云新城。

10月10日，綠城以13.33億元底價競得廣州白云區(qū)齊富路北側(cè)AB2804035地塊，折合樓面價33271元/平方米。

同時競拍的另一宗宅地——白云區(qū)太和鎮(zhèn)AB1209039、AB1209040地塊，則由中建國際經(jīng)過15輪競價后競得，成交價6.44億元，折合樓面價6617元/平方米，溢價率16.24%。

中建國際所拿地塊出讓面積為30120平方米，建筑面積為97346平方米，容積率3.23。屬于廣州民營科技園核心區(qū)域，將由廣州民科園城市更新投資有限公司回購用于拆遷安置，回購總價14.99億元，折合樓面單價約15399元/平方米。

綠城競得的齊富路北側(cè)地塊，則屬于蕭崗村城中村改造項目，是白云區(qū)首宗掛牌的新模式城中村改造融資地塊。

首進(jìn)白云新城

從規(guī)模來看，綠城此次拿下的地塊體量不大，出讓面積13353平方米，建筑面積40059平方米，容積率由3.5下調(diào)至3.0。

盡管體量有限，但該地塊具備較高的區(qū)位價值，位于白云新城核心區(qū)，背靠白云山，臨近廣州地鐵2號線白云文化廣場站和蕭崗村站。周邊教育資源較為集中，包括省實云城校區(qū)、培英中學(xué)云城校區(qū)等。廣東畫院、廣州市城市規(guī)劃展覽中心等文化配套亦在附近。

從周邊市場來看，白云新城目前在售新盤數(shù)量有限，主要包括粵海云港城、西派云峰等，均價分別約10萬元/平方米和8萬元/平方米。

此前白云新區(qū)出讓的首開龍湖·天奕項目地塊、西派云峰項目地塊樓面價均超過4萬元/平方米，其中首開龍湖·天奕二手房均價超8萬元/平方米。

在此背景下，綠城以約3.3萬元/平方米樓面價拿地，成本相對較低。并且，白云新城時隔四年再次推出宅地，使項目具有一定的周期優(yōu)勢。

搶占一二線城市核心資源，是綠城近年來的戰(zhàn)略之一。

今年6月，綠城以54.36%溢價率競得武漢江岸區(qū)新興街地塊，成為江岸區(qū)域地王；7月，以總價46.67億元摘得蘇州工業(yè)區(qū)地塊，奪得蘇州總價、單價“雙料地王”；兩天后，又以總價64.72億元拿下上海虹口北外灘地塊，溢價率達(dá)46.3%，刷新虹口單價紀(jì)錄。

根據(jù)中報披露，今年上半年綠城新增35個項目，總建筑面積355萬平方米，預(yù)計新增貨值907億元，其中一二線城市貨值占比高達(dá)88%。

在中期業(yè)績會上，綠城管理層曾表示，近兩年優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)逐步增加，高端住宅需求持續(xù)釋放，預(yù)計高端市場熱度仍將持續(xù)一段時間。

廣州投資節(jié)奏

過去兩年，綠城在廣州的投資節(jié)奏明顯加快。

去年12月，綠城以24.16億元拿下海珠區(qū)客運站地塊，折合樓面價3.38萬元/平方米，首次挺進(jìn)廣州主城區(qū)。該地塊后被開發(fā)為“綠城馥香園”，主推剛需與改善產(chǎn)品，均價約5.5萬元/平方米，首開去化率超過九成。

同月，綠城又摘得番禺區(qū)中銀大廈南地塊，成交價5.08億元，折合樓面價1.69萬元/平方米。項目后定名為“綠城玉海棠”，在售建筑面積約108-138平方米高層住宅，均價約4.2萬元/平方米，目前接近清盤。

隨著上述兩個項目進(jìn)入收尾階段，綠城在廣州的剩余庫存不多，本次白云新城拿地正好補(bǔ)倉。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著白云、海珠、番禺三地項目陸續(xù)推進(jìn)，綠城在廣州的產(chǎn)品線和客戶群有望進(jìn)一步完善。

目前，綠城在華南區(qū)域已進(jìn)入廣州、佛山、深圳、東莞四城。

從整體銷售表現(xiàn)看，綠城保持著較高的銷售業(yè)績。2025年9月，綠城集團(tuán)自投項目銷售1966套，銷售面積約29萬平方米，銷售金額約128億元，銷售均價43657元/平方米，銷售規(guī)模位于行業(yè)前列。

今年前九個月，綠城集團(tuán)合同銷售面積約308萬平方米，合同銷售金額1079億元；代建項目銷售面積約533萬平方米，銷售金額706億元。

截至9月底，綠城集團(tuán)累計合同銷售面積841萬平方米，銷售金額1785億元。

對于下半年的投資規(guī)劃，綠城執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰此前表示，下半年將采取更為謹(jǐn)慎和精準(zhǔn)的投資策略，拿地節(jié)奏會有所放緩，全年拿地貨值目標(biāo)將根據(jù)下半年銷售及現(xiàn)金流情況動態(tài)調(diào)整，預(yù)計在1200億至1300億元之間。

隨著白云新城地塊成交，廣州土地市場活躍度再度提升。10月，廣州還將陸續(xù)出讓番禺黃沙島、天河廣棠等多宗宅地，土拍熱度或?qū)⒀永m(xù)。

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