今年 6 月的合肥土拍中，金茂經(jīng)過(guò) 66 輪激烈競(jìng)拍，最終以13.55億元總價(jià)成功拿下今年最受市場(chǎng)矚目的高新區(qū) GX202504 號(hào)地塊，高達(dá)17608 元 /㎡的樓面價(jià)，刷新了金茂此前在高新區(qū)創(chuàng)下的地王紀(jì)錄。

近日，金茂公布高新地王G04項(xiàng)目案名——【金茂璞逸云湖】。

金茂璞系的落款預(yù)示著繼上海，西安等城市后，合肥將成為金茂“璞系宇宙”中的新成員，金茂璞逸云湖1.3的低容積率也將打造首個(gè)低密墅類作品。

金茂重啟之作為何選擇蜀西湖？

金茂璞系擇址觀：非一線不入，非核心不筑，非人文不璞

合肥的當(dāng)代題眼在高新，高新的題眼在蜀西湖

1999 年春天，中科大博士劉慶峰婉拒了微軟亞洲研究院的邀請(qǐng)，領(lǐng)著創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在合肥市西園新村的一間簡(jiǎn)陋的小樓房里，成立了安徽硅谷天音公司，25年后，這間小工作室已經(jīng)成長(zhǎng)為世界級(jí)的一流企業(yè)，硅谷天音也改名為科大訊飛，曾經(jīng)蝸居的辦公地點(diǎn)已經(jīng)成為10公里外223畝的訊飛小鎮(zhèn)，當(dāng)年的星火早已燃成熊熊而起的指路炬火。

蜀西湖實(shí)景圖

這樣多的傳奇故事30年里不斷發(fā)生在高新區(qū)和蜀西湖：高新區(qū)以全市約1.1%的土地，3%人口、5%能耗、實(shí)現(xiàn)了11%的GDP和25%的稅收收入，讓合肥一躍登上全球第一梯隊(duì)的科技榜單。

而蜀西湖則成為高新科創(chuàng)皇冠上最璀璨的寶石——湖岸3km半徑集聚高新技術(shù)企業(yè)超700家，科大訊飛、華米科技、科大國(guó)盾、陽(yáng)光電源等獨(dú)角獸行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)皆在此匯聚，片區(qū)綜合實(shí)力連續(xù)多年位居全國(guó)高新區(qū)前列乃至世界一流陣營(yíng)。

如今的蜀西湖已經(jīng)是長(zhǎng)三角乃至中國(guó)科創(chuàng)版圖上的黃金坐標(biāo)，合肥“無(wú)雙國(guó)士”的含量最高的區(qū)域，群賢畢至，共觀一灣湖光。

蜀西湖實(shí)景圖，中科大、量子院、科大訊飛、等國(guó)家級(jí)企事業(yè)依湖而建

金茂斬獲蜀西湖珍貴“黃金角”

金茂G04地塊之所以能吸引市場(chǎng)的熱切關(guān)注，除去地處高新區(qū)幾何中心，位置得天獨(dú)厚外，土地自身?xiàng)l件也十分“耐看”。

該地塊緊鄰蜀西湖湖岸，珍稀一線湖景，且地塊容積率僅約 1.3，這不僅是蜀西湖首次出讓如此低密的地塊，在合肥的城市規(guī)劃中也極為少見。

此外，蜀西湖板塊土地供應(yīng)稀缺。2024年以來(lái)蜀西湖僅出讓 2 宗宅地，臨湖地塊更是因無(wú)地可拍，斷供多年，金茂此次競(jìng)得地塊是“南向看湖版圖的收官席位”，堪稱壓軸，被譽(yù)為“蜀西湖珍貴黃金角”。

十年蜀西湖CBD，序起合肥高端低密人居

一個(gè)板塊的高度肇始于決策層，其沉淀的厚度則取決于兌現(xiàn)力。 如今，環(huán)伺蜀西湖畔，一座現(xiàn)代都市的輪廓已崛然而立。地鐵 2 號(hào)線、4 號(hào)線、7 號(hào)線在此交匯，構(gòu)建起直達(dá)新橋機(jī)場(chǎng)、覆蓋合肥南站及省政府的極速通勤圈。2000畝蜀西湖與龍湖天街、高新銀泰、砂之船奧萊等超百萬(wàn)方商業(yè)綜合體以及合肥市科技館新館共同構(gòu)成 “湖城共生” 格局 。

本案位于蜀西湖CBD核心區(qū)，盡觀湖景與豐饒城市盛景

曾幾何時(shí)，天鵝湖是合肥豪宅的不二之選，承載了一代人的居住理想。只是隨著土地資源日漸飽和，加之人們對(duì)主城低密墅居生態(tài)住區(qū)的向往愈發(fā)強(qiáng)烈，城市居住的重心正悄然轉(zhuǎn)移。如今，蜀西湖已然接棒天鵝湖，以更契合時(shí)代需求的姿態(tài)，開啟合肥高端居住的全新篇章。

合肥高端著品二手房?jī)r(jià)的壓艙石

與傳統(tǒng)豪宅板塊不同，蜀西湖“生態(tài)+科技+城心CBD”三位一體的復(fù)合價(jià)值網(wǎng)鏈，為板塊構(gòu)建難以復(fù)制的房產(chǎn)保值護(hù)城河：2025年1-5月，蜀西湖板塊新房供應(yīng)210套，成交357套（數(shù)據(jù)來(lái)源：金剛石），呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的態(tài)勢(shì)。次新房龍湖光年，小高層的單價(jià)在2.1到2.8萬(wàn)之間，樂富強(qiáng)悅湖山院大平層在2.2到2.4之間，在低密的次新房市場(chǎng)，蜀西湖板塊可謂相當(dāng)亮眼。

高新區(qū)二手房成交趨勢(shì)保持堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)合肥班長(zhǎng)）

金茂為什么選擇璞系？

以TOP級(jí)旗艦產(chǎn)品，讓合肥重識(shí)金茂品牌

金茂此次以璞系“地王”姿態(tài)回歸，既是金茂在合肥的戰(zhàn)略補(bǔ)位，亦是品牌正名。

何為金茂：金茂藝術(shù)東方頂新作品 首發(fā)合肥

2024年，金茂“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系全面亮相，標(biāo)志著央企金茂在產(chǎn)品力變革時(shí)代下，自我的進(jìn)化和迭代的品牌實(shí)力。

此次金茂以地王之勢(shì)頭重倉(cāng)合肥，正是借稀缺地塊為錨點(diǎn)，重新激活在合肥的品牌影響力。

而選擇 “璞系” 這一現(xiàn)象級(jí)豪宅IP為該地塊落款，既是用成熟的高端產(chǎn)品線匹配蜀西湖 “黃金角” 的稀缺價(jià)值，更是以標(biāo)桿作品為載體，向合肥市場(chǎng)傳遞金茂持續(xù)深耕高端人居的決心，讓品牌實(shí)力與地塊價(jià)值形成深度共鳴。

在北京，金茂·璞逸豐宜，樹立頂豪產(chǎn)品力的全新標(biāo)準(zhǔn)，均價(jià)9萬(wàn)+，首開熱銷25億 ，熱領(lǐng)北京開年樓市。

北京金茂·璞逸豐宜實(shí)景圖

在成都，金茂·璞逸錦江兩開兩罄勁銷29億，半年全面收官，引領(lǐng)區(qū)域邁入“千萬(wàn)級(jí)”時(shí)代，成為成都“現(xiàn)象級(jí)”頂豪。

成都金茂·璞逸錦江實(shí)景圖

在西安，金茂·璞逸曲江，開盤熱銷12.6億，以城市斷檔級(jí)高端豪宅，七開七罄，累計(jì)熱銷50億 ，全年業(yè)績(jī)穩(wěn)居TOP1。

西安金茂·璞逸曲江實(shí)景圖

在重慶，重慶金茂·璞印金開，東方隱奢四代大平層首開，創(chuàng)下重慶近年來(lái)樓市熱銷新高。

重慶金茂·璞印金開實(shí)景圖

在長(zhǎng)沙，金茂·璞印梅溪，搖號(hào)盛搶，首開當(dāng)日熱銷3.8億 ，樹立長(zhǎng)沙低密高端住宅的標(biāo)桿

金茂·璞印梅溪效果圖

在鄭州，金茂·璞逸云湖，現(xiàn)象級(jí)“四代宅”顛覆頂豪市場(chǎng)，一舉成為北龍湖封神之作。

金茂·璞逸云湖效果圖

從西安曲江到上海璞元，2年十座璞系都在席卷成為一種頂豪現(xiàn)象。金茂藝術(shù)東方頂新作品 首發(fā)合肥，標(biāo)志著金茂將璞系的新一極迭代產(chǎn)品力帶到合肥，將用最好的產(chǎn)品力致敬合肥。

作為金茂TOP級(jí)產(chǎn)品序列，豪宅的必要條件，只是璞系的最低標(biāo)準(zhǔn)。璞，即璞玉，代表了一種東方文化自信下，一種返璞歸真的東方美學(xué)，東方韻，國(guó)際范，藝術(shù)感，一種隱奢不張揚(yáng)的高階生活方式。

何以璞系：藝術(shù)東方 重塑合肥地王產(chǎn)品標(biāo)桿

相比上海金茂璞元的海派松弛東方，北京金茂璞逸豐宜彰京派厚重格調(diào)，合肥金茂璞逸云湖深植城市氣質(zhì)：從書院文化取底蘊(yùn)、大湖名城溯靈韻，融剛?cè)峒鏉?jì)特質(zhì)，凝練獨(dú)屬合肥的璞系“藝術(shù)東方”，并將這種氣質(zhì)深度融入產(chǎn)品頂設(shè) —— 建筑肌理、空間營(yíng)造、景觀布局、細(xì)節(jié)雕琢間，讓合肥的城市精神與高端居住需求達(dá)成共鳴。

項(xiàng)目效果圖，僅為示意

中國(guó)居住形態(tài)的至高理解，金茂璞逸云湖以造園、建墅、建園墅生活為基礎(chǔ)脈絡(luò)，打造內(nèi)外雙園，湖園一境的價(jià)值底盤。

【外園返璞而新】將墅區(qū)與蜀西湖、北公園，城市資源最大化，構(gòu)建約488米周界綠廊，打破城市與住區(qū)的邊界感。

【內(nèi)園則以“剛?cè)岵?jì)的東方造園”為理念】嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹休S規(guī)制為剛，自由的院囿布局為柔，在江南四大名園為靈感上構(gòu)建園林骨架，關(guān)鍵景觀節(jié)點(diǎn)詩(shī)畫入境，完成三大名畫，五大詩(shī)歌窗景的靈動(dòng)構(gòu)建。

【常規(guī)豪宅的精工及大師團(tuán)隊(duì)，在金茂璞逸云湖只道尋常】在金茂璞逸云湖，常規(guī)豪宅引以為傲的精工標(biāo)準(zhǔn)與大師團(tuán)隊(duì)，在這不過(guò)是普通配置，真正令人驚嘆的，是項(xiàng)目對(duì) “極致匠心” 的更高追求 —— 國(guó)家級(jí)非遺技法貫穿始終，更有非遺大師顧問團(tuán)隊(duì)深度參與，從景觀營(yíng)造到建筑肌理，再到室內(nèi)裝修，每一處細(xì)節(jié)都浸潤(rùn)著東方文化的厚重底蘊(yùn)。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的，更是中國(guó)頂級(jí)豪宅的締造天團(tuán)：朱培棟、琚賓、劉展等全創(chuàng)始人班底，殿堂級(jí)大師美學(xué)品質(zhì)，在璞逸云湖觸手可及，為合肥高端人居帶來(lái)前所未有的體驗(yàn)。

金茂璞逸云湖整體占地88畝，地塊規(guī)整，容積率僅1.3，社區(qū)由23棟建筑有序排布，形成“疊墅為核、洋房為韻、小高層為和”的立體格局。這種“疊墅+洋房+小高層”的黃金配比，在蜀西湖板塊近年的新房市場(chǎng)中堪稱“孤品”——既規(guī)避了純疊墅社區(qū)的“圈層窄化”，又突破了常規(guī)改善盤“高低配失衡”的局限，最終呈現(xiàn)出“上疊觀云、下疊親園、洋房攬景、小高得趣”的復(fù)合生活場(chǎng)景，重新定義了合肥高端改善的“理想尺度”。

項(xiàng)目疊墅效果圖，僅為示意

以璞系為始，金茂的新登峰

璞系不僅是住宅，更是金茂對(duì)城市與人居關(guān)系的再思考——在高速發(fā)展的時(shí)代，對(duì)于文化在生活中的轉(zhuǎn)譯和傳承，讓奢華返璞，為人而服務(wù)。

金茂更將以爆發(fā)式創(chuàng)新的產(chǎn)品力，重新定義合肥高端住宅的價(jià)值坐標(biāo)——讓金茂璞逸云湖成為合肥全新的文化生活方式，讓東方風(fēng)骨成為可以觸摸和解讀的生活注腳。