（來源：杭州網(wǎng)）

轉(zhuǎn)自：杭州網(wǎng)

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月杭州二手房共6377套房源網(wǎng)簽，同比去年9月的6033套漲幅約5.7%。

期待的“金九”似乎未能如期而至，但6300多套的量仍處于歷年同期相對較高水平。

此外，從上月26832元/㎡的住宅網(wǎng)簽均價看，當(dāng)前仍舊是“以價換量”的市場，并呈現(xiàn)出剛需、豪宅“兩頭熱”的特征，市場分化加劇。

1

200萬元內(nèi)剛需房成交占比超過一半

創(chuàng)近7年新高

9月份，剛需小區(qū)仍然是市場成交主力，并有擴張態(tài)勢。

其中，總價200萬元以內(nèi)的二手房成交占比連續(xù)攀升，9月份占比已經(jīng)高達(dá)約52%，創(chuàng)下近7年新高。

二手住宅成交量TOP20榜單中，近遠(yuǎn)郊剛需盤占大頭：有13個上榜小區(qū)網(wǎng)簽單價在“1字頭”（包括1萬元/㎡以內(nèi)）。

這13個小區(qū)，分布在閑林、南部新城、青山湖科技城、大江東等板塊，而青山湖科技城的越秀星匯城和中天珺府網(wǎng)簽均價更是低至八九千元，9月份成交套數(shù)分別為23套、16套。

位于南部新城的安置房小區(qū)江湘云廬，繼8月份強勢成交31套后，9月份又有29套網(wǎng)簽，位列9月成交量排行第一，網(wǎng)簽均價1.57萬元/㎡。

據(jù)了解，江湘云廬位于蕭山區(qū)蜀山街道，是一個總戶數(shù)1256戶的大體量小區(qū)。小區(qū)距離地鐵15號線亞太路站（在建）約200米，直線距離浙二總院約910米。

今年毛坯交付后，5月份起房東們陸陸續(xù)續(xù)在二手房平臺掛牌。小區(qū)起步戶型面積93㎡，最大133㎡。

據(jù)周邊中介介紹，江湘云廬的“熱門戶型”是100㎡左右的三房，目前市場成交總價在160萬元左右。

另外，臨平新城的贊成檀府、勾莊的名城博園、大江東的旭輝寶龍東湖城這類此前在市場上并不“突出”的小區(qū)集中放量，擠進成交TOP20榜?？梢姡耙詢r換量”的市場行情下，剛需更重性價比。

2

總價千萬住宅成交量比去年同期增長40%

高端住宅走出獨立行情

剛需房源成為市場絕對主導(dǎo)的同時，杭州市場上的高總價二手房同步熱銷，走出獨立行情。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州低密標(biāo)桿小區(qū)綠城桃花源，9月有8套成交，網(wǎng)簽均價高達(dá)約13萬元/㎡。

另我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，之江板塊的九樹公寓、陽明谷、九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等老牌別墅雖然單月僅成交1-3套，但網(wǎng)簽價均穩(wěn)定在12萬元/㎡以上。

高端的低密度住宅市場價仍表現(xiàn)出很強的韌勁。

此外，望江新城、申花等多個改善板塊的熱門小區(qū)在平淡的9月仍在持續(xù)成交。

例如申花板塊的馥香園，9月份成交了6套，今年以來已累計成交124套，市場成交價穩(wěn)定在7萬元/㎡-8萬元/㎡，穩(wěn)居全市千萬元級豪宅成交榜首。

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來，網(wǎng)簽總價在千萬元以上的住宅已經(jīng)成交了1145套，較去年同期的817套多出328套，增幅約40%，在各總價段中增幅最高。

另外，“500萬-800萬元”“800萬-1000萬元”的總價區(qū)間，成交套數(shù)也分別有24%和29%的增幅，分別有814套和200套的增量。

對此，杭州貝殼研究院院長上官劍表示：“看似矛盾的剛需與豪宅雙熱，實則與新房供應(yīng)密切相關(guān)。新房限價取消后，不少改善板塊起步價升至1500萬-2000萬元，預(yù)算有限卻對于板塊挑剔的購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，帶動了高端住宅成交放量。而除了臨安富陽外，其他區(qū)域200萬元以內(nèi)的新房供應(yīng)稀缺，重性價比的剛需同樣將目光瞄準(zhǔn)了近郊的二手房?！?/p>