春節(jié)假期，有兩個(gè)事很火爆。

一個(gè)是電影《哪吒2》，另一個(gè)是DeepSeek。

無(wú)量仙翁那純玉宮殿，哪吒那叛逆勁兒，土撥鼠的尖叫聲，龍族從卑躬屈膝到絕地反擊……這部電影不是普通的動(dòng)畫片，餃子同學(xué)實(shí)力雄厚。

而突然爆火的DeepSeek，作為中國(guó)全面開(kāi)源的大模型，打破了閉源技術(shù)的壟斷，吸引了全球開(kāi)發(fā)者與企業(yè)的關(guān)注。

DeepSeek不需要背誦提示詞模板、學(xué)習(xí)特定的指令、研究各類參數(shù)，只需要像和朋友嘮嗑一樣說(shuō)出你的痛點(diǎn)、場(chǎng)景、需求即可。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，使用AI的門檻終于降低了。

關(guān)于2025年的青島樓市，走勢(shì)分析，DeepSeek是怎么看的？

面對(duì)“展望2025年青島樓市，青島房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)觸底反彈”的問(wèn)題。

DeepSeek是這樣回答的：

“綜合多方面的政策導(dǎo)向和市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，2025年青島樓市有望逐步止跌回穩(wěn)，房?jī)r(jià)存在觸底反彈的可能性，但具體表現(xiàn)將受政策落實(shí)、供需關(guān)系及城市分化的綜合影響?！?/p>

關(guān)鍵核心的是，DeepSeek把詳細(xì)論據(jù)也都列出來(lái)了，推理過(guò)程還是很靠譜的。

以下幾點(diǎn)是DeepSeek重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的：

（1）政策環(huán)境持續(xù)寬松，支持市場(chǎng)回穩(wěn)

政策組合拳發(fā)力：2024年中央及地方頻繁出臺(tái)松綁政策，包括取消限購(gòu)、降低首付比例、優(yōu)化公積金政策等，2025年將繼續(xù)落實(shí)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)房銷售、保障性住房建設(shè)及城中村改造等舉措。

青島通過(guò)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等38條措施，已鞏固市場(chǎng)信心。

金融支持與去庫(kù)存：地方政府專項(xiàng)債、房企“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制等政策，將加速存量土地和商品住房的消化，改善房企資金鏈，助力保交付和品質(zhì)提升。

房師傅注：政策寬松，確實(shí)是空前的！

（2）市場(chǎng)供需關(guān)系改善，庫(kù)存壓力緩解

新房供應(yīng)收縮與庫(kù)存下降：2024年青島新房供需比降至0.26，狹義庫(kù)存規(guī)模顯著減少，為近年來(lái)最低水平。

2025年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)以高品質(zhì)項(xiàng)目為主，進(jìn)一步優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)。

成交結(jié)構(gòu)偏向改善型需求：高端和改善型房源成交占比提升，推動(dòng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比回升（如2024年12月青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%）。人才引進(jìn)政策及租賃市場(chǎng)發(fā)展也為需求端注入活力。

房師傅注：這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，還真是一個(gè)重大變化。青島市區(qū)多個(gè)板塊，去化效果明顯，最陣痛的時(shí)期已經(jīng)渡過(guò)了。比如，張村河板塊、浮山后板塊、東李板塊等。

（3）核心區(qū)域與產(chǎn)品分化顯著

核心區(qū)域率先企穩(wěn)：市南、嶗山等核心區(qū)新盤定位高端（如王家村地塊大戶型項(xiàng)目），價(jià)格支撐力強(qiáng)；而李滄、市北等區(qū)域以剛需和改善產(chǎn)品為主，需依賴配套升級(jí)吸引購(gòu)房者。

二手房市場(chǎng)疲軟：限購(gòu)政策放松后，購(gòu)房者更傾向新房，導(dǎo)致二手房成交疲軟，價(jià)格同比降幅雖收窄但仍承壓（2024年12月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.3%）。

房師傅注：嶗山新盤，價(jià)格穩(wěn)定，有目共睹。李滄、老四方以價(jià)換量，效果明顯。

但是，DeepSeek說(shuō)二手房市場(chǎng)疲軟——房師傅認(rèn)為，有待商榷。實(shí)際上，整個(gè)2024年，青島二手房成交占比，是不斷提升的。

不少區(qū)域，房東降價(jià)讓步的力度并不小。

（4）挑戰(zhàn)與不確定性

房企債務(wù)壓力：2025年，房企債務(wù)到期規(guī)模達(dá)5257億元，第三季度為償債高峰，部分房企需加速去化低效庫(kù)存，以緩解資金壓力。

市場(chǎng)信心修復(fù)周期：盡管政策利好，但居民購(gòu)房預(yù)期仍偏謹(jǐn)慎，需依賴持續(xù)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和收入增長(zhǎng)支撐需求釋放。

房師傅注：這確實(shí)是個(gè)隱患。

去年，好多知名房企，虧損嚴(yán)重。比較知名的有，萬(wàn)科預(yù)計(jì)虧損400多億；金科股份預(yù)虧200多億；綠地控股預(yù)虧100多億；華僑城、榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)、華夏幸福、中交地產(chǎn)，這五家都是預(yù)虧大幾十個(gè)小目標(biāo)。

以上這些房企，除了華夏幸福，其他都在青島有項(xiàng)目。

（5）展望與結(jié)論

觸底反彈的條件逐漸成熟：政策托底、庫(kù)存壓力緩解及核心區(qū)域需求釋放，預(yù)計(jì)2025年下半年青島房?jī)r(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或率先反彈。

分化與結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)并存：主城區(qū)高端改善市場(chǎng)更具韌性，而遠(yuǎn)郊區(qū)域可能仍需較長(zhǎng)時(shí)間消化庫(kù)存。購(gòu)房者需關(guān)注政策落地效果及房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，理性選擇高性價(jià)比項(xiàng)目。

綜上，2025年青島樓市大概率進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”通道，房?jī)r(jià)觸底反彈的可能性較高，但需警惕市場(chǎng)分化和政策執(zhí)行不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

房師傅注：DeepSeek的預(yù)測(cè)非常大膽，很有主見(jiàn)。這跟其他國(guó)產(chǎn)語(yǔ)言模型有很大區(qū)別，直接秒殺了。

2025年下半年，青島房?jī)r(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)？

時(shí)間過(guò)得很快，不著急。大家拭目以待吧。