大家?guī)?025年北京土地的第7篇推送

剛剛，昌平朱辛莊核心區(qū)一塊宅地迎來(lái)最終買家。

至此，北京2025年宅地成交數(shù)量來(lái)到8組，408億。

2025年北京土拍成交地圖

地塊的具體成交信息是↓↓↓

地塊名稱：昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)（二期）土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0029地塊、回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（二）地塊CP01-0801-0041地塊

拿地房企： 中海+未來(lái)科學(xué)城 ；

成交金額： 12.8億（底價(jià)） ；

住宅樓面價(jià)： 3.34萬(wàn)/平 ；

昌平朱辛莊0029宅地，作為朱辛莊板塊內(nèi)最后一塊住宅用地，又恰逢北京好房子政策“正式”出臺(tái)，關(guān)注度加倍。

朱辛莊地塊具體位置

地塊后續(xù)將建成什么樣的房子，不僅買房人關(guān)注，昌平的其他存量新房項(xiàng)目更關(guān)注。

如果你也同樣關(guān)注，加包哥微信，進(jìn)群，包哥會(huì)實(shí)時(shí)更新地塊的最新動(dòng)態(tài)。

朱辛莊，是北京新房的扛把子。

沒(méi)辦法，配套太好了，朱辛莊基本上集合了全昌平最好的產(chǎn)業(yè)、交通、醫(yī)療、教育和商業(yè)配套。

朱辛莊相關(guān)生活配套分布

全北京新房，擁有臨鐵優(yōu)勢(shì)，又有雙地鐵加持的板塊，很少，朱辛莊直接霸占了昌平線和8號(hào)線。

全北京新房，擁有頂級(jí)商場(chǎng)加持的不少，但有兩個(gè)頂級(jí)商場(chǎng)環(huán)繞的幾乎沒(méi)有，而朱辛莊則實(shí)現(xiàn)了超極合生匯和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的“左擁右抱”。

全北京新房，擁有名校規(guī)劃配套的不少，但有已經(jīng)落地運(yùn)營(yíng)多年的并不多，朱辛莊又趕在了前面，北京一零一教育集團(tuán)旗下的昌平第一、第二幼兒園，昌平實(shí)驗(yàn)學(xué)校、未來(lái)科學(xué)城學(xué)校，涵蓋了大學(xué)以前的所有年齡段。

就地鐵、商業(yè)、教育三項(xiàng)現(xiàn)成的頂級(jí)配套，就已經(jīng)是多少區(qū)域羨慕的存在。

另外，朱辛莊的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)也已經(jīng)形成。

區(qū)域內(nèi)已經(jīng)布局，小米智慧產(chǎn)業(yè)園、紫光數(shù)字經(jīng)濟(jì)科技園、中軟國(guó)際智創(chuàng)未來(lái)園區(qū)等在此落地，這些企業(yè)在新一代信息技術(shù)、智能制造等領(lǐng)域具有強(qiáng)大的研發(fā)和創(chuàng)新能力，能帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)集聚。

對(duì)了，朱辛莊地鐵站一站地鐵的育知路站，就是著名的三甲醫(yī)院積水潭醫(yī)院。

有地方掙錢，有地方花，好你個(gè)朱辛莊。

可以說(shuō)，朱辛莊所有的頂級(jí)配套，都是圍繞朱辛莊地鐵站布局的。

那中海聯(lián)合未來(lái)科學(xué)城拿下的0029宅地，距離朱辛莊地鐵站直線距離，只有300米。

這么說(shuō)吧，新地塊方圓兩公里范圍內(nèi)，囊括了所有朱辛莊的頂級(jí)配套。

具體看看地塊，和大華啟宸府是鄰居，體量也不大。

0029宅地占地面積只有1.61萬(wàn)平，建筑規(guī)模也就只有4.03萬(wàn)平，容積率也是多年不變的2.5。

0029宅地相關(guān)信息

此外，0029地塊控高有80米，加上容積率限制，未來(lái)建設(shè)高層無(wú)疑了。

4萬(wàn)平的住宅面積，假設(shè)套均100平的話，也就只有400套左右的房子。

還有，搭配0029宅地一起賣的還有0041體育用地。

0041體育用地相關(guān)信息

也就是說(shuō)，中海和未來(lái)科學(xué)城，除了4萬(wàn)平的住宅外，未來(lái)還會(huì)給朱辛莊帶來(lái)建筑規(guī)模1.13萬(wàn)平的體育場(chǎng)。

未來(lái)，朱辛莊的配套會(huì)更全。

就在上周，北京市規(guī)自委印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。

好房子終于要來(lái)了，順義、大興、昌平、房山、亦莊新城、通州6個(gè)區(qū)域作為北京好房子的率先示范區(qū)。

作為好房子新政出臺(tái)后的第一塊宅地，又恰好在示范區(qū)的昌平。

中海和未來(lái)科學(xué)城將怎么打造“朱辛莊好房子”，自然會(huì)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

這次好房子文件有什么新玩意兒？

包哥大概總結(jié)了一些：

1. 可增加封閉或開敞陽(yáng)臺(tái)，套內(nèi)100平可設(shè)計(jì)10平米陽(yáng)臺(tái)；

2. 鼓勵(lì)設(shè)計(jì)風(fēng)雨連廊、架空層；

3. 140平以上戶型，可在客廳設(shè)計(jì)兩層層高的挑空；

4. 允許建筑高度局部上浮一檔，比如45米的可以上浮至60米；

5. 建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等材料的，飾面層可不計(jì)入容積率；

這些好房子在6個(gè)示范區(qū)內(nèi)，可在新建以及部分已拿地的住宅小區(qū)實(shí)行。

也就是說(shuō)，管控了那么久的陽(yáng)臺(tái)這些，逐漸解除限制了。

這一系列“好房子”要求，簡(jiǎn)直就是把北京的存量新房按在地上摩擦。

因?yàn)樗麄冋鏇](méi)趕上好時(shí)候，曾幾何時(shí)報(bào)規(guī)個(gè)陽(yáng)臺(tái)還得是不能封閉的防火挑檐，還不一定能審批過(guò)，現(xiàn)在都鼓勵(lì)你做了。

真是人活著，什么事兒都能遇到。

那么問(wèn)題來(lái)了，中海到時(shí)候會(huì)怎么做？這事兒包哥會(huì)持續(xù)關(guān)注，加包哥微信，然后進(jìn)群，蹲中海規(guī)劃的一手消息。

雖然“好房子”文件要點(diǎn)這幾天才出臺(tái)，但早就有新房項(xiàng)目在按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)在做了。

昌平也不例外。

朱辛莊北邊的北四村，龍湖觀萃項(xiàng)目的大框架就是“2023年北京好房子設(shè)計(jì)大賽”一等獎(jiǎng)作品。

龍湖觀萃落地產(chǎn)品最大的產(chǎn)品突破是：設(shè)置了不封閉且全贈(zèng)送的奇偶陽(yáng)臺(tái)、2號(hào)樓和5號(hào)樓設(shè)計(jì)了架空層、小區(qū)內(nèi)設(shè)置了風(fēng)雨連廊。

此外，龍湖觀萃的整體得房率也都達(dá)到了90%，在遍地70%+的昌平成了一騎絕塵的存在。

不過(guò)，從實(shí)際的銷售效果看，卻不盡人意。

觀萃開盤半年時(shí)間，857套房子網(wǎng)簽177套，網(wǎng)簽率剛剛超過(guò)兩成。

6.4萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)，最終成交價(jià)也只有5.75萬(wàn)/平。

龍湖觀萃成交信息（2月18日）

說(shuō)到底，雖然是好房子第一名落地作品，但龍湖觀萃所在的北四村畢竟配套和城市界面相比較于已經(jīng)非常成熟的朱辛莊，還是有比較大的差距。

此外還有，越秀星耀未來(lái)，也在設(shè)計(jì)上做了“陽(yáng)臺(tái)”和“下沉?xí)钡脑O(shè)計(jì)突破。

半贈(zèng)送的南向陽(yáng)臺(tái)，加上半贈(zèng)送的飄窗和北向設(shè)備平臺(tái)，星耀未來(lái)整體的得房率可能也會(huì)突破90%。

不管是觀萃還是星耀未來(lái)，都運(yùn)用了“好房子”元素，從大的板塊來(lái)說(shuō)也是中海0029地塊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

不僅有這兩個(gè)新房項(xiàng)目，朱辛莊板塊還有中海寰宇未來(lái)和越秀星樾兩個(gè)項(xiàng)目。

朱辛莊板塊，還有北邊的沙河高教園、昌平新城板塊虎視眈眈。

昌平在售新房分布

如今的市場(chǎng)環(huán)境，中海的新地塊，可能不僅僅需要“好房子”加持就能賣得好那么簡(jiǎn)單。

如果說(shuō)龍湖觀萃是昌平實(shí)行好房子的試驗(yàn)田，越秀星耀未來(lái)也是大膽向好房子進(jìn)階，那朱辛莊中海新地塊的好房子是真正的根正苗紅，也是真正的挑戰(zhàn)。

是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

下一步，看中海怎么做了。

以上。

北京2025土拍地塊詳細(xì)解析↓↓

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