2025年的房?jī)r(jià)會(huì)何去何從？

相信很多人都比較關(guān)注這個(gè)問(wèn)題的答案。如今1月份已經(jīng)過(guò)去了，2月份也過(guò)去了一大半，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也初見(jiàn)端倪了。

昨天（2月19日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，看完數(shù)據(jù)，與我預(yù)期也算是差不多了。我看了網(wǎng)上一些解讀，很多人把關(guān)注點(diǎn)都放在了一二線城市的新房房?jī)r(jià)上了，更確切的講是放在新房房?jī)r(jià)的環(huán)比上去了。

當(dāng)然，新房房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲也能在一定程度說(shuō)明問(wèn)題。但一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是真的止跌回穩(wěn)了，二手房市場(chǎng)或許是一個(gè)更為重要的指標(biāo)。具體我們來(lái)看看數(shù)據(jù)吧。

首先關(guān)注一下新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)方面，大多數(shù)一線城市和二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)環(huán)比都是上漲或是持平的，這確實(shí)也在一定程度上說(shuō)明了這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。但這個(gè)有所回暖的程度究竟有多大，還得結(jié)合二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看。

整體來(lái)看，2025年1月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)環(huán)比上漲（或持平）的城市有28個(gè)，快占半數(shù)了，且較上個(gè)月增加了2個(gè)，算是不錯(cuò)的表現(xiàn)了。其中一線城市中除北京微跌外，其他三個(gè)城市均實(shí)現(xiàn)了上漲或是持平；而成都和南京的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)領(lǐng)漲，兩個(gè)城市都是上漲了0/7%。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)同比數(shù)據(jù)依然是不容樂(lè)觀，同比上漲的城市跟上個(gè)月一樣，僅有2個(gè)，分別為上海和太原。只能是上海作為經(jīng)濟(jì)中心，確實(shí)還是很牛的。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)情況也就這樣了。那接著看看二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格是如何變化的？

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

說(shuō)實(shí)話，整體來(lái)看，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況似乎并沒(méi)有那么樂(lè)觀了。2025年1月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲（或持平）的城市為10個(gè)，相較于上個(gè)月并未有增加。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市主要是一線城市和發(fā)展比較好的二線城市，像上海、深圳、成都、南京等。

但如果去觀察二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格的同比情況，那真是叫一言難盡，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比好歹還有2個(gè)城市是上漲的，但二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比仍然是全線下跌的，而且這種全線下跌的情況已經(jīng)持續(xù)很久。