跌跌跌......不是“止跌回穩(wěn)”了嗎？

西安房?jī)r(jià)1月份繼續(xù)下跌，西安的房?jī)r(jià)還有機(jī)會(huì)嗎？

據(jù)2025年2月19日發(fā)布的《2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2025年1月份西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌1%。

這也是西安新房?jī)r(jià)格從2024年9月份開(kāi)始的“環(huán)比五連跌”，并有2025年1月份結(jié)束跌幅收緊趨勢(shì)，環(huán)比跌幅再次擴(kuò)大0.1%。

與此同時(shí)，新房?jī)r(jià)格同比數(shù)據(jù)跌幅“創(chuàng)新高”，幅度達(dá)到了1%，在9月份開(kāi)始的新房下跌趨勢(shì)中，下跌最厲害的一個(gè)月。

當(dāng)然新房?jī)r(jià)格下跌與樓盤備案價(jià)變低不無(wú)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商選擇“備低價(jià)”求銷量，提升項(xiàng)目去化率。

這對(duì)于早先上車的購(gòu)房者存在“買虧”風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然這也與項(xiàng)目地段、配套、品質(zhì)息息相關(guān)，選擇抗跌能力強(qiáng)的核心區(qū)、核心盤才能抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，下跌的不止有新房，在2025年1月份西安二手房仍舊處于下跌狀態(tài)，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌7%。

這個(gè)跌幅與2024年12月份（環(huán)比下跌0.2%，同比下跌7.2%）相比，環(huán)比跌幅呈擴(kuò)大狀態(tài)，同比跌幅有所縮小。

當(dāng)然西安二手房的成交量很不錯(cuò)，2025年1月份住宅網(wǎng)簽量達(dá)6048套，折合面積61.55萬(wàn)平方米，相對(duì)2024年春節(jié)期間增量56%，說(shuō)明市場(chǎng)需求仍舊存在。

那些手握房本的看完數(shù)據(jù)是不是心里一緊？別著急！數(shù)據(jù)也有積極的一面，西安作為新一線城市的代表，城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)不減，仍有機(jī)會(huì)。

在1月份70城指數(shù)中有23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比12月又多了一個(gè)，占比回升到33%。

其中與西安一樣同處“新一線城市”的如杭州、成都、重慶、無(wú)錫、鄭州、寧波、武漢、天津、南京處于上漲狀態(tài)。

二手房方面則相對(duì)弱一些，1月份環(huán)比上漲的城市有7個(gè)，其中新一線城市有天津、寧波、成都、無(wú)錫四座城市環(huán)比上漲。

對(duì)于西安目前最重要的還是“止跌回穩(wěn)”，這樣大家才更有信心買房，當(dāng)然“止跌回穩(wěn)”也需要個(gè)過(guò)程，不用懷疑。