摘要：純正民企血統(tǒng)僅剩1家（歡迎關(guān)注閨蜜財(cái)經(jīng)）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財(cái)經(jīng)的第1663篇原創(chuàng)

2025開年的樓市頗有看點(diǎn)。

今天（2月19日），國(guó)統(tǒng)局披露1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，1月份，70 個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落 0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲 0.1%，為 2023年6月以來(lái)首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

再看房企銷售，似乎在朝穩(wěn)止跌的路上更進(jìn)一步。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月TOP100房企銷售總額2350.3億元，同比下降16.5%。今年1月份逢春節(jié)假期，一定程度上影響了銷售，但相比2024年超30%的降幅有收窄。

1月銷售總額超百億房企5家，較去年同期減少2家，五十億房企8家，較去年同期持平。

雖然整體止跌趨勢(shì)，但房企間的分化依然還是較為明顯。以體量較大的10強(qiáng)房企為例，蜜妹根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，有3家TOP10跑輸大盤，如下圖分別是變幅榜排名第10位的萬(wàn)科（-43%）、第九位濱江集團(tuán)（-30.5%）、第八位招商蛇口（-25.7%）。

另外蜜妹看了下，這三家房企2025年1月份的同比表現(xiàn)，較其2024年同比降幅均擴(kuò)大了。

當(dāng)然，不同房企推盤節(jié)奏、項(xiàng)目布局等會(huì)不同，1月份情況也比較特殊，上述三家房企2025年會(huì)有怎樣表現(xiàn)目前還不好說(shuō)。

值得注意的是，今年1月的TOP10房企里出現(xiàn)一位新面孔：中國(guó)鐵建，又是一位央企。2024年同期上榜的兩家民企碧桂園、龍湖則掉出前10位。

中國(guó)鐵建剛上榜就頗為吸睛，同比變幅高達(dá)234.27%，排名第一位，銷售額從2024年1月的21.3億元躍升至71.2億元，黑馬勢(shì)頭強(qiáng)勁。

而在2024年，中國(guó)鐵建的表現(xiàn)還沒那么亮眼，2024年簽約銷售合同額為951.45億元，同比下降21.6%。

對(duì)中國(guó)鐵建而言，其業(yè)務(wù)涵蓋工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢等多個(gè)領(lǐng)域。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，國(guó)家對(duì)鐵路、公路、橋梁等項(xiàng)目投資大，大量項(xiàng)目的推進(jìn)和實(shí)施為其帶來(lái)可觀的工程承包收入，房地產(chǎn)開發(fā)根本不算啥。

變幅榜第二位也是背景過硬的央企：中海地產(chǎn)，其1月銷售額120 億元，同比增長(zhǎng) 14.29%；

第三位建發(fā)房產(chǎn)銷售額 87.2 億元，同比增長(zhǎng)4.30%；第四位華潤(rùn)置地銷售額116億元，同比僅增長(zhǎng)1.75%，增長(zhǎng)速度較為緩慢，可能受到項(xiàng)目布局和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響；

第五位越秀地產(chǎn)銷售額68億元，同比下降0.15%，基本與去年持平，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)；

第六位綠城中國(guó)銷售額113.1億元，同比下降 4.72%，銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)一定下滑；

第七位保利發(fā)展銷售額180億元，同比下降 11.33%，作為頭部房企，銷售額的下降反映出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈。

綜上可以看到，相比2024全年，2025開年的第一個(gè)月TOP10房企銷售額同比增加的數(shù)量明顯增加——從1家增長(zhǎng)至4家。但各頭部房企表現(xiàn)還是差異明顯，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和多元化。

另外，TOP10房企里純正民企血統(tǒng)的目前僅剩1家濱江集團(tuán)。

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