文/十一弟
六年前，宋衛(wèi)平辭職以后，他就淡出了港股上市的綠城中國(guó)。
但在資本市場(chǎng)上，宋衛(wèi)平還有一塊自留地，那就是綠城服務(wù)。
這個(gè)掛著綠城招牌的物業(yè)公司，在股權(quán)上，其實(shí)與綠城毫無關(guān)聯(lián)。
綠城并不持有綠城服務(wù)的任何股份，它的控股股東是宋衛(wèi)平、夏一波夫婦及老搭檔壽柏年。
雖然是老板，但宋衛(wèi)平不在綠城服務(wù)任職，他把上市公司交給了一手提拔起來的職業(yè)經(jīng)理人打理。
不過，在綠城服務(wù)的董事會(huì)里，宋衛(wèi)平的夫人——夏一波、他的老搭檔——壽柏年，各占著一個(gè)董事席位。
夏一波與壽柏年擔(dān)任的是非執(zhí)行董事，而三名執(zhí)行董事，都是職業(yè)經(jīng)理人——
董事會(huì)主席楊掌法，行政總裁金科麗，副總經(jīng)理陳浩。
早在二十多年前，楊掌法就加入了綠城服務(wù)，是一位跟在宋衛(wèi)平身邊多年的老將。
他從總經(jīng)理助理干起，一路被提拔到了董事會(huì)主席，成為話事人。
當(dāng)年，宋衛(wèi)平從綠城中國(guó)辭任，很多跟隨他的高管，也因此撤退淡出。
但楊掌法不受影響，因?yàn)榫G城服務(wù)一直受宋衛(wèi)平控制，與綠城中國(guó)無關(guān)。
金科麗同樣是綠城服務(wù)的一位老將，她在2006年加入，迄今也將近有二十年了。
在綠城服務(wù)的職業(yè)起步，金科麗從董事長(zhǎng)秘書干起，先后擔(dān)任過行政管理中心行政總監(jiān)、助理總裁、副總裁，直至升任行政總裁。
而另一名執(zhí)行董事——陳浩，2015年加入綠城服務(wù)，到現(xiàn)在也有將近十年時(shí)間了。
他在綠城的工作，主要負(fù)責(zé)園區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)。
宋衛(wèi)平隱身幕后當(dāng)老板，職業(yè)經(jīng)理人打理上市公司，綠城服務(wù)一直相當(dāng)穩(wěn)定。
到去年上半年，綠城服務(wù)在全國(guó)203個(gè)城市，管理著3356個(gè)小區(qū)，物業(yè)管理面積超過了4.8億平米，擁有將近4.8萬名員工。
半年時(shí)間里，綠城服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入將近91億，凈利潤(rùn)5億以上，毛利率達(dá)到了19%。
無論是管理小區(qū)數(shù)量、物業(yè)管理面積，還是營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)，綠城服務(wù)仍在保持增長(zhǎng)。
一切看起來都很好。
最近，綠城服務(wù)內(nèi)部毫無征兆地進(jìn)行了一次大調(diào)整。
據(jù)說，執(zhí)行董事陳浩、首席財(cái)務(wù)官夏云選擇了辭職。
同時(shí)，還撤銷了旗下12個(gè)區(qū)域公司，重新啟動(dòng)了2021年前的城市公司模式。
在第一時(shí)間，綠城服務(wù)否認(rèn)了組織架構(gòu)上的調(diào)整——
“區(qū)域沒有取消，還是12個(gè)區(qū)域，只是加強(qiáng)了城市公司的力量。”
但高管大換人，卻已經(jīng)坐實(shí)了——
從綠城服務(wù)辭職的，不止是執(zhí)行董事陳浩、首席財(cái)務(wù)官夏云，還有另一名非執(zhí)行董事劉興偉。
宋衛(wèi)平以外，綠城服務(wù)的第三大股東，是龍湖集團(tuán)，持有超過9%的股份。
而劉興偉，就是龍湖集團(tuán)提名派駐到綠城服務(wù)的一名非執(zhí)行董事。
此前，劉興偉是龍湖物業(yè)的負(fù)責(zé)人。
十一弟查了下，年初，龍湖物業(yè)負(fù)責(zé)人已經(jīng)由劉興偉換成了宋海林。
于是，作為龍湖物業(yè)的負(fù)責(zé)人，宋海林接替劉興偉，重新被指派到綠城服務(wù)出任非執(zhí)行董事。
綠城服務(wù)的高管大換人，其實(shí)更受關(guān)注的是執(zhí)行董事陳浩，以及首席財(cái)務(wù)官夏云。
在上市公司的公告里，陳浩和夏云選擇辭職，出于同一個(gè)原因——
“把更多時(shí)間投入到個(gè)人事務(wù)上?！?br/>實(shí)在太巧了，讓人不敢相信——
剛一開年，這兩位高管，竟然想到一塊了，激流勇退。
陳浩負(fù)責(zé)的園區(qū)服務(wù)，是綠城服務(wù)的四大主營(yíng)業(yè)務(wù)之一。
去年上半年，物業(yè)管理占到綠城服務(wù)營(yíng)收的三分之二，園區(qū)服務(wù)的收入占比將近兩成。
也就是說，園區(qū)服務(wù)是綠城服務(wù)旗下的第二大業(yè)務(wù)，僅次于物業(yè)管理，十分重要。
陳浩辭任執(zhí)行董事以后，綠城服務(wù)并未找人接替他在董事會(huì)的角色。
現(xiàn)在，綠城服務(wù)的董事會(huì)里，只剩下兩名執(zhí)行董事了——
楊掌法、金科麗，都是跟在宋衛(wèi)平身邊長(zhǎng)達(dá)二十年的老將。
辭掉首席財(cái)務(wù)官的夏云，2022年才跳槽到綠城服務(wù)任職，最近剛滿三年。
夏云是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)出身，最早在普華永道擔(dān)任會(huì)計(jì)師，后來加入華潤(rùn)萬象生活，跳槽前干到了財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理。
這次夏云辭職后，綠城服務(wù)已經(jīng)找到了接替者——
張玲波。
跟夏云相比，張玲波是一位在綠城系任職多年的老將。
早在2012年，他就加入了綠城中國(guó)在內(nèi)地的代建平臺(tái)——綠城管理，出任首席財(cái)務(wù)官。
后來，張玲波又先后擔(dān)任了綠城中國(guó)財(cái)務(wù)資金中心副總經(jīng)理、綠城管理副總經(jīng)理等職務(wù)。
2023年加入綠城服務(wù)之前，他在藍(lán)綠雙城擔(dān)任副總裁兼財(cái)務(wù)資金中心總經(jīng)理。
藍(lán)綠雙城是一家與宋衛(wèi)平關(guān)系隱晦的開發(fā)企業(yè)，由宋衛(wèi)平手下的另一位老將——曹舟南控制。
過去十多年里，張玲波的任職履歷，是在綠城管理、綠城中國(guó)、藍(lán)綠雙城及綠城服務(wù)的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人崗位上，來回輪換。
這次升任首席財(cái)務(wù)官之前，他從2023年加入綠城服務(wù)至今，一直擔(dān)任運(yùn)營(yíng)管控中心副總經(jīng)理。
現(xiàn)在，綠城服務(wù)僅有的兩名執(zhí)行董事——楊掌法、金科麗，還有首席財(cái)務(wù)官?gòu)埩岵?，都是在綠城系任職十年以上的老將。
跟房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同，物業(yè)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，看似簡(jiǎn)單，實(shí)則非常復(fù)雜、管理精細(xì)。
這是一個(gè)服務(wù)性行業(yè)，管理著幾千個(gè)小區(qū)，很難讓數(shù)以萬計(jì)的業(yè)主滿意。
去年，在一場(chǎng)行業(yè)大會(huì)上，綠城服務(wù)行政總裁金科麗，講過一句話——
“物管行業(yè)所有問題的背后，是拼管理?！?br/>她得出的結(jié)論是——
“在經(jīng)營(yíng)效益上，物業(yè)企業(yè)的收入、利潤(rùn)、現(xiàn)金流沒有實(shí)現(xiàn)均衡增長(zhǎng)，是因?yàn)楦渌墒斓男袠I(yè)企業(yè)相比，精細(xì)化程度還不夠高?！?br/>按照這個(gè)邏輯，有了問題，肯定是管理不行。
于是，在內(nèi)部，從管理層開始，先換兩個(gè)人試試。
原地不動(dòng)的，只有大王、小王。