在剛剛過去的2024年，成都新房市場全年表現(xiàn)活躍，成交套數(shù)超10萬套，成交面積超1392萬㎡，已連續(xù)5年登頂全國第一。這一數(shù)據(jù)明示著成都作為新一線城市之首的經(jīng)濟生機。而在全球經(jīng)濟波動和房地產(chǎn)市場調(diào)整的大背景下，房產(chǎn)投資的重點已經(jīng)不再是“穩(wěn)步增長”，而是“長期價值”。成都在2024年和2025年開年顯示出了極強的豪宅消耗量，而同時作為海外投資一大熱門地點的倫敦，在近年來各種經(jīng)濟危機的沖擊下仍然保持了穩(wěn)健的價格波動，吸引了越來越多的關(guān)注。

那么，究竟哪個城市是2025年的最佳房產(chǎn)投資選擇？

整體市場調(diào)整

買方市場分化，差距擴大

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2025年成都豪宅市場數(shù)據(jù)顯示，一線改善型和投資型需求有所降溫，市場進入價格分化期。高端住宅的頂價不斷突破。錦江區(qū)、高新區(qū)金融城等核心區(qū)域土地價格高企，千萬級產(chǎn)品單價普遍較高。林家壩板塊隨著中國鐵建西派交子、金茂璞逸錦江等樓盤大賣，新盤均價站上4萬+；天西板塊的招商時代公園、閱天府、蔚藍卡地亞藍庭表現(xiàn)出色。但整體來說，從成交房源來看，小戶型、低總價的剛需產(chǎn)品交易其實更為活躍，如60-90㎡戶型占比達40.4%，44.7%的成交房源為套三戶型。

對于購房者而言，市場調(diào)整期提供了更靈活的入場機會。成都的購房者在高端住宅上有更多選擇，同時經(jīng)濟適用型住宅的市場也十分火熱。一些高端項目推出定向折扣、優(yōu)化戶型配置等措施，吸引改善型需求入場。從長遠來看，成都作為新一線城市之首，其房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)呈現(xiàn)出一些波動，但長期內(nèi)可以繼續(xù)關(guān)注。

倫敦：

老牌資本市場的穩(wěn)健硬資產(chǎn)

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相較于成都市場的周期性波動，倫敦房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出更強的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力。無論是金融危機、疫情沖擊，還是國際經(jīng)濟形勢變化，倫敦核心地段的房產(chǎn)仍能保持穩(wěn)健增長，也體現(xiàn)出長期投資價值。同樣作為穩(wěn)健投資資產(chǎn)，和成都相比倫敦會有哪些優(yōu)勢呢？

核心地段 / 供需調(diào)控

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成都：部分高端住宅區(qū)域供應(yīng)量較大，市場調(diào)整期間買方議價空間更大（限購、限貸、限售取消，銀行利率下調(diào)）。

倫敦：不僅是核心富人區(qū)有著需求量，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、低預(yù)算優(yōu)質(zhì)盤長期需求也十分旺盛，供需關(guān)系穩(wěn)定，房價抗風(fēng)險能力更強。

產(chǎn)權(quán)年限 / 傳承能力

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成都：住宅產(chǎn)權(quán)一般為70年，需要到期再續(xù)。

倫敦：多數(shù)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)或999年產(chǎn)權(quán)，投資周期更長，更適合世代傳承。

市場規(guī)則 / 政策調(diào)控

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倫敦的房產(chǎn)市場相對成熟透明，無持有稅，產(chǎn)權(quán)清晰，投資者權(quán)益保障完善，而成都房產(chǎn)受政策影響較大。

圖：倫敦2024 Q4房價變化圖（25年1月發(fā)布）

2025海外置業(yè)推薦：

低預(yù)算家住泰晤士河岸！

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在全球資產(chǎn)配置的大趨勢下，倫敦房產(chǎn)市場一直以其穩(wěn)健增長和抗風(fēng)險能力受到國際買家的青睞。然而，很多人以為倫敦房價高不可攀，其實，低預(yù)算剛需盤同樣可以輕松入手！今年，我們?yōu)榇蠹規(guī)硪豢钣蓢H頂級房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行（JLL）國際住宅部推薦的高性價比剛需盤——Peninsula Riverfront，起價僅 ￡39.5萬，折合人民幣約360萬元（具體以匯率為準）。在國內(nèi)一線城市，這一預(yù)算僅能買到市區(qū)小戶型，而在世界一線城市倫敦，卻能擁有一套臨近泰晤士河、投資潛力巨大的精品公寓，參考歷史年化收益率達6.4%，前景可期！

倫敦剛需盤西南首秀！

成都家長「低成本上車」倒計時

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3月15日、16日，全球頂級房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行攜Peninsula Riverfront西南首發(fā)：

• 倫敦教育房「以房養(yǎng)學(xué)」實景推演：用成都租金反推倫敦現(xiàn)金流

• 西南獨家首發(fā)價：39.5萬英鎊起，僅5%首付，更有先租后買購房機制
  

￥360萬起，在倫敦泰晤士河畔買未來，掃碼搶西南首發(fā)席次。

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投資上選 潛力巨大

Peninsula Riverfront坐擁得天獨厚的地理優(yōu)勢：格林威治半島的核心位置。作為倫敦政府重點規(guī)劃的升級區(qū)域，半島正經(jīng)歷84億英鎊的長期投資，涵蓋交通、商業(yè)、文化及生態(tài)建設(shè)，預(yù)計整體升級將于2044年完工。目前，歷時三十年的格林威治半島區(qū)域升級項目已步入第十個年頭，發(fā)展勢頭強勁，前景無限。

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Peninsula Riverfront的黃金區(qū)位

2019年至今區(qū)域租金累積增長37%，項目參考歷史年化收益率達6.4%，數(shù)據(jù)表現(xiàn)遠超倫敦平均水平，收益可觀、前景廣闊！Peninsula Riverfront憑借稀缺河景資源、五星級物業(yè)配套及“先租后買”靈活購房政策，成為全球資本配置的優(yōu)質(zhì)之選。投資者可依托區(qū)域升級紅利與持續(xù)攀升的租賃需求，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流與資本收益，搶占倫敦未來十年價值高地。

城市門戶水陸直達

格林威治半島是倫敦為數(shù)不多的幾個搭乘地鐵、輪船、火車和汽車均可直達的地點之一。Peninsula Riverfront距北格林威治地鐵站僅2分鐘步程，可快速通勤至金絲雀碼頭、倫敦金融城和倫敦市中心。

從這里出發(fā)，不到20分鐘車程即可抵達倫敦城市機場，便利的航班頻率不僅適合周末短途旅行，更能滿足高效商務(wù)出行需求，輕松連接歐洲主要目的地及其他地區(qū)。

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Peninsula Riverfront的優(yōu)越交通

教育資源得天獨厚

倫敦一直享有“全球教育圣地”的美譽，而格林威治更是這座教育之都的精華所在。這里提供的不僅僅是求學(xué)的目的地，更是一個充滿文化氛圍的環(huán)境，持續(xù)吸引著那些懷揣夢想、渴望學(xué)習(xí)與成長的追夢人。

格林威治半島不僅是著名學(xué)府雷文斯伯恩大學(xué)的所在地，還可在35分鐘內(nèi)通達倫敦10所頂尖高校，卓越的高等教育資源無可匹敵。對于家庭而言，格林威治同樣魅力非凡，全區(qū)擁有430所學(xué)校和幼兒園，為孩子的每個成長階段提供全面而豐富的教育選擇，助力他們邁向成功的每一步。

精華 盡在掌握

作為一個充滿活力的半島式社區(qū)，格林威治半島將都市生活與自然美景融為一體。這里三面環(huán)以泰晤士河，文化、創(chuàng)意與社區(qū)交匯于此，形成獨具特色的生活方式。

設(shè)計釋放創(chuàng)意

Peninsula Riverfront距離被《時代》雜志評為“全球百大必去之地”的倫敦Design District僅2分鐘步程。這個充滿活力的區(qū)域已經(jīng)聚集170多家企業(yè)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供為其量身設(shè)計的工作空間。此類創(chuàng)意聚集區(qū)對周邊房價長期價值的影響力不容小覷，每年為資本帶來額外的6%的增長。同時，這里也是Canteen FoodHall & Bar、Bureau餐廳和屋頂籃球場的所在地。

吃喝玩樂，樂此不疲

格林威治半島將建筑創(chuàng)新與充滿活力的文化生活方式完美融合。這里匯聚了40多家餐廳與酒吧、60家設(shè)計師品牌商店，以及一年一度的Urban Village Fete(城市初夏慶典)、Aperol Terrace和Picturehouse戶外電影院等豐富多彩的活動。

半島上的The O2 Arena是歐洲最繁忙的場館之一，曾舉辦碧昂絲、阿黛爾和酷玩樂隊等全球巨星的演出，以及NBA比賽和ATP杯等重大賽事。這里每年吸引逾1200萬游客，不僅有河濱漫步、節(jié)慶活動，還頻頻出現(xiàn)在Netflix和BBC的影視作品中。格林威治半島的生活充滿活力，與其多姿多彩的周邊環(huán)境相得益彰。

沉浸自然，舒緩身心

自然美景不僅能為居所增添價值，更能為身心賦能。48英畝的公共綠地與開放空間，以及綿延1.6英里的靜謐河濱，為您帶來全方位的舒適與寧靜。周游半島生態(tài)公園，探索豐富野生動植物，與自然親密接觸。沿泰晤士河藝術(shù)步道徜徉，邂逅DamienHirst、Allen Jones以及Morag Myerscough的經(jīng)典藝術(shù)之作，盡享藝術(shù)與自然的交融之美。

入住即享20項頂豪生活配套

入住Peninsula Riverfront，即可獲得上河濱俱樂部的專屬使用權(quán)。由世界頂級室內(nèi)設(shè)計專家Tom Dixon、Design Haus Liberty、StudioAshby、State of Craft和Emulsion Architecture傾力打造的一系列專屬設(shè)施均布在上河濱社區(qū)的五棟建筑內(nèi)，以供住戶尊享。

乘夜色在15樓泳池暢游，于屋頂露臺靜享閱讀，在私人影院觀賞大片，在私宴餐廳舉辦晚宴，或在時尚感十足的共享休閑辦公區(qū)高效工作，隨意切換，輕松掌握。

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Peninsula Riverfront的五星級物業(yè)配套

縱享理想新居

從毫米級細節(jié)到千米級視野

Peninsula Riverfront的室內(nèi)設(shè)計汲取了本地工業(yè)遺產(chǎn)與自然風(fēng)貌的靈感，將現(xiàn)代優(yōu)雅與實用功能巧妙融合。每個空間都經(jīng)過精心打造，落地窗不僅讓自然光傾瀉而入，還能將泰晤士河與都市美景盡收眼底。

開放式起居區(qū)配備落地玻璃窗，光線流溢。匠心獨運的建筑設(shè)計，巧妙營造出溫馨私密的角落。

← 滑動感受泰晤士河上無敵視野

廚房配備全集成式西門子電器，盡顯品質(zhì)與實用性。石英臺面與現(xiàn)代感十足的Hi-Macs防濺板相得益彰。

← 滑動感受精裝廚房的烹飪樂趣

每間臥室均配置奢華地毯，賦予溫暖質(zhì)感與舒適享受。落地窗將泰晤士河景與倫敦天際線完美框入眼簾。浴室和套房裝有馬賽克瓷磚特色墻，優(yōu)雅的鏡柜巧妙隱藏儲物空間。

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泰晤士河景觀臥室與精裝衛(wèi)浴

Peninsula Riverfront

中國區(qū)尊享品鑒會即將啟幕

倫敦格林威治，一個以北京三里屯的時尚潮流為底色，融匯東城區(qū)的歷史厚重、海淀區(qū)的頂尖學(xué)府與科技基因，疊加上海徐匯濱江的藝術(shù)氛圍，成就“歷史、教育、藝術(shù)、商業(yè)”四位一體的國際化生活方式高地。Peninsula Riverfront作為2025年開年投資焦點，以現(xiàn)房發(fā)售、即買即住/即租的優(yōu)勢，為投資者提供多重收益通道：

• 超低門檻：總價39.5萬英鎊起（約人民幣362萬元），首付僅需5%(約人民幣18萬元)，撬動倫敦核心資產(chǎn)；

• 收益保障：參考歷史數(shù)據(jù)，區(qū)域租金五年累計增長37%，項目參考歷史年化收益率達6.4%，現(xiàn)金流與長期收益雙線穩(wěn)贏；

• 靈活政策：“先租后買”機制降低資金壓力，月付款計入購房首付，無縫銜接產(chǎn)權(quán)過渡。

仲量聯(lián)行國際住宅部誠邀投資者蒞臨3月8日-9日（上海、深圳）及3月15日-16日（北京、成都）全球獨家首發(fā)開盤活動，沉浸式體驗倫敦河畔全新美宅、1對1定制投資策略。席位稀缺，即刻掃碼預(yù)約VIP席位，搶占倫敦資產(chǎn)配置黃金窗口！

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編輯： Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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