【2025年3月3日-2025年3月9日】周報(bào)

本周深圳樓市2個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，其中1個(gè)住宅供應(yīng)295套房源，周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽581套，成交面積約58866㎡，環(huán)比下降9.3％，整體成交均價(jià)約60317元/㎡，環(huán)比持續(xù)上漲3.4％。普通住宅預(yù)售成交方面成交558套，周度成交面積約56558㎡，環(huán)比微降6.3％，成交均價(jià)約61380元/㎡，環(huán)比上漲4.7％。開(kāi)盤(pán)方面，僅1個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推入市。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·住建部：堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，新建住宅層高不低于3米

3月9日下午，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議舉行民生主題記者會(huì)。會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹表示，政府工作報(bào)告提出，要穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。我們將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，堅(jiān)決穩(wěn)住樓市。近期，我們正在組織編制“好房子”建設(shè)指南，也將發(fā)布新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)，把層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

·國(guó)務(wù)院：因城施策調(diào)減限制性措施，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

3月5日上午9時(shí)，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議在人民大會(huì)堂開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院向大會(huì)作政府工作報(bào)告。300多個(gè)字定調(diào)2025年房地產(chǎn)相關(guān)工作。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。

1、新盤(pán)監(jiān)測(cè)

開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳本周僅1個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推入市。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，本周深圳2個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，其中1個(gè)是安居房，另一個(gè)住宅項(xiàng)目共295套房源。

2、整體市場(chǎng)成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交量跌價(jià)升，共網(wǎng)簽581套，成交面積約58866㎡，環(huán)比下降9.3％，整體成交均價(jià)約60317元/㎡，環(huán)比持續(xù)上漲3.4％。

3、供求走勢(shì)

本周深圳普通住宅供應(yīng)1個(gè)項(xiàng)目，面積約31057㎡，預(yù)售住宅項(xiàng)目成交方面，共網(wǎng)簽成交558套，周度成交面積約56558㎡，環(huán)比下降6.3％，成交均價(jià)約61380元/㎡，環(huán)比上漲4.7％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來(lái)看，有5個(gè)區(qū)的成交量環(huán)比上漲，僅龍崗區(qū)的成交量破萬(wàn)方，成交面積約12577㎡，環(huán)比下降29.4％，其主力成交的項(xiàng)目有【閱云境廣場(chǎng)】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交166套，成交面積合計(jì)約18050㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約31.9％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來(lái)看

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交34套，成交面積3401㎡，成交均價(jià)約55752元/㎡；

【金地環(huán)灣城】共成交19套，成交面積2274㎡，成交均價(jià)約115377元/㎡；

【深灣玖序花園】共成交7套，成交面積1964㎡，成交均價(jià)約146620元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)