最近南京江北發(fā)生了一件大事，《新質(zhì)生產(chǎn)力示范中心項(xiàng)目及新一代工業(yè)軟件科學(xué)園項(xiàng)目》落地江北中心區(qū)，根據(jù)可研編制招標(biāo)公告中的描述。

新一代工業(yè)軟件科學(xué)園是一個(gè)具體的項(xiàng)目，有具體的地點(diǎn)，位于定山大街以南，規(guī)劃道路以北，浦濱路以西，迎江路以東，主要建設(shè)內(nèi)容包括約23.5萬平方米科研辦公和公寓、6.3公里市政道路、5萬平方米綠化及其他配套工程等，總投資約34億元。

上圖：大概的范圍，僅供參考

而“新質(zhì)生產(chǎn)力示范中心項(xiàng)目”其實(shí)是一個(gè)范圍：濱江大道以西，珍珠河堤頂路以東，石佛大街、商務(wù)西街以北，廣西埂大街以南區(qū)域。

定位上也很明確，以定山大街為主軸線，打造新一代工業(yè)軟件科學(xué)園、文化科技街區(qū)、質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)集聚區(qū)、先進(jìn)醫(yī)療集聚區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)，并周邊配建市政基礎(chǔ)類工程，用地面積約5200畝，總投資約100億元。

134億是什么概念？我查了一下，建寧西路過江通道的投資額，約為120億。可見《新質(zhì)生產(chǎn)力示范中心項(xiàng)目及新一代工業(yè)軟件科學(xué)園項(xiàng)目》的投資量和南京建一條過江通道的預(yù)算相當(dāng)，這個(gè)量級(jí)還是相當(dāng)可觀的。

而目前的情況是，《新質(zhì)生產(chǎn)力示范中心項(xiàng)目及新一代工業(yè)軟件科學(xué)園項(xiàng)目可研編制》在上個(gè)月初就已經(jīng)完成中標(biāo)。本月6日，江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)與中信建設(shè)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同打造新一代工業(yè)軟件基地項(xiàng)目。

一圈看下來可以很明顯的感覺到，最近一段時(shí)間，南京江北的動(dòng)作又多又快，而且很流暢，效率很高。那么這預(yù)示著什么？江北會(huì)因?yàn)檫@個(gè)事件有多大改變？

我認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目的位置很能說明問題，兩個(gè)項(xiàng)目都在中心區(qū)，新質(zhì)生產(chǎn)力示范中心項(xiàng)目更直接覆蓋了最核心、最精華的區(qū)域，也就是我們常說的定山大街沿線。

之前定山大街的定位是金融、文娛、康養(yǎng)和醫(yī)療研發(fā)，而現(xiàn)在往里面增加了新一代工業(yè)軟件科學(xué)園和質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)集聚區(qū)。個(gè)人認(rèn)為實(shí)際上可以簡(jiǎn)單理解為，將研創(chuàng)園的產(chǎn)業(yè)模式搬到了中心區(qū)。

同時(shí)對(duì)過去的金融做出了重新定調(diào)，以前是新金融，但怎么個(gè)新？和傳統(tǒng)的金融有什么區(qū)別，一直沒有具體的說明。而這次給出了產(chǎn)業(yè)金融的明確定調(diào)，顯然江北是想清楚了。而即將真金白銀的投入，顯然是動(dòng)真格的。

產(chǎn)業(yè)金融和通常我們說的傳統(tǒng)金融是有很大區(qū)別的，實(shí)際上不是一類，最主要的服務(wù)對(duì)象都不一樣。傳統(tǒng)金融主要針對(duì)的是居民和企業(yè)，而產(chǎn)業(yè)金融直接針對(duì)特定產(chǎn)業(yè)，這就與河西的定位有了明顯區(qū)別，我認(rèn)為這是好事，避免了板塊之間的功能重復(fù)。

從這個(gè)角度而言，江北中心區(qū)實(shí)際上玩的是“脫虛入實(shí)”，這個(gè)小小的轉(zhuǎn)變其實(shí)是很實(shí)在的做法，產(chǎn)業(yè)才是城市發(fā)展最核心的內(nèi)容。長期來看只有聚集足夠優(yōu)秀和數(shù)量的產(chǎn)業(yè)才能吸引真正的高質(zhì)量人口，才能完成對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐。

但必須指出的是，任何轉(zhuǎn)變或定調(diào)布局都是需要周期的。這個(gè)過程需要時(shí)間，不是今天定下來，明天就有結(jié)果，就一定有好結(jié)果的。目前江北的這個(gè)思路是沒有問題的，至少比過去那套模糊的定位優(yōu)秀很多，但實(shí)現(xiàn)周期擺在那里，需要有耐心，所以保持投入的前后一致性、連貫性我認(rèn)為這很重要，繼續(xù)加油。