2025年已經(jīng)過了3/4，樓市的基調漸漸明朗。

不可否認，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型、政策環(huán)境持續(xù)調整的背景下，今年廣州樓市整體承壓。

然而，有一個板塊卻以堅實的成交數(shù)據(jù)、獨特的發(fā)展勢頭，成為了市場中一抹亮眼的色彩。

它就是白鵝潭。

｜白鵝潭夜景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在同一賽道奔跑，奪冠已非易事，而能持續(xù)領先、一騎絕塵，更是難上加難。

今年上半年，荔灣一手房成交面積達到27.97萬平，比2024年同期還上漲了超4.1%。（來源：中指院）

其中，白鵝潭以約18.83萬平的成交面積，占荔灣成交近七成，登頂中心四區(qū)TOP1。

｜2020-2025年上半年白鵝潭新房成交走勢

｜廣州樓市發(fā)布制

這種勢頭，延續(xù)至下半年。

截止至9月中旬，白鵝潭以2099套、23.89萬平的網(wǎng)簽戰(zhàn)績，繼續(xù)斬獲主城區(qū)銷冠板塊，市場占有率高達22.4%！（數(shù)據(jù)來源：中指院）

換句話說，在廣州主城區(qū)，每4位購房者中，就有近1位選擇白鵝潭。

｜2025年1-9月廣州一手新房成交情況

｜廣州樓市發(fā)布制

更值得關注的是，白鵝潭的強勁表現(xiàn)并非曇花一現(xiàn)。

自2022年起，該板塊已連續(xù)蟬聯(lián)主城區(qū)成交榜首，年均成交量超1700套。（來源：中指院）

一次奪冠或許是機遇，但連續(xù)領跑、持續(xù)領先，真正體現(xiàn)出板塊的深厚實力與過人的市場認同。

在整個大白鵝潭的宏大規(guī)劃中，哪里是最精華部分？或者說最能代表荔灣？

要讀懂荔灣的價值，首先要看準兩大王牌：

一是白鵝潭商務區(qū)，作為近年政府重點打造的國際級商務中心，承載著廣州建設“世界級濱水活力區(qū)”的戰(zhàn)略野心；

二是作為文商旅活力區(qū)的西關，凝聚廣府千年文化根脈，從宋代繡衣坊、明代大觀河，到清代十三行、百年陳家祠…這里見證了千年商都的輝煌變遷。

而位于白鵝潭的荔灣區(qū)府板塊，處在兩大價值極核的交匯點——左手西關，右手白鵝潭核心區(qū)。

| 廣州樓市發(fā)布制

它不僅地理上無縫銜接兩大核心區(qū)域，更成為荔灣新舊動能轉換的“價值發(fā)動機”。

尤其隨著頂層設計全面落地，這一板塊的聚合效應愈發(fā)凸顯：既是行政中樞所在，又是文化底蘊與未來產(chǎn)城融合的共振區(qū)。

頂層設計推動，承接精英居住需求

從城市規(guī)劃層面，荔灣區(qū)府板塊的崛起，是一個必然趨勢。

早在白鵝潭商務區(qū)規(guī)劃之初，區(qū)府所在的沿江帶就憑借臨江資源，始終占據(jù)著重要地位。

近10年來，荔灣各個機關單位陸續(xù)從西關搬遷到白鵝潭，包括荔灣區(qū)人民政府、司法局、城市管理和綜合執(zhí)法局、衛(wèi)生健康局、文化廣電旅游體育局等等。

｜白鵝潭部分行政機關分布

|廣州樓市發(fā)布 制

行政資源的集中遷移，傳遞出荔灣全力發(fā)展白鵝潭的決心。

今年3月份，官方印發(fā)的《廣州市荔灣區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，整個沿江帶圍繞著白鵝潭CBD向區(qū)府方向發(fā)展。

目前，整條白鵝潭沿江帶的三個板塊各有所長。

｜白鵝潭沿江發(fā)展示意

｜廣州樓市發(fā)布 制

其中，白鵝潭核心區(qū)主要負責搞錢，其定位是企業(yè)總部聚集區(qū)，是整個商圈的門面擔當。向南的商業(yè)中心區(qū)，則負責“買買買”。

作為沿江帶起點位置的荔灣區(qū)府，不僅擁有更大的開發(fā)空間，這里還將承接精英的居住需求，實現(xiàn)“人產(chǎn)城”的深度融合與閉環(huán)。

舊改點連成面，實現(xiàn)騰籠換鳥

一個片區(qū)要發(fā)展，除了頂層支持，還需要空間。

從城市腳步來看，荔灣最大的舊改禮包就位于區(qū)府，石圍塘、山村都正在發(fā)生巨變。

就在7月份，山村片區(qū)控規(guī)調整，涉及10宗涉宅地、11宗商業(yè)地，甚至還有2宗學校用地，未來打造為集商業(yè)、文化、居住于一體的百萬方大城。

｜ 荔灣區(qū)府板塊發(fā)展空間示意

｜廣州樓市發(fā)布 攝

同期， 坑口、花地街超36萬㎡土地啟動征收，標志著片區(qū)城市更新進入實質性階段。

如果說，當年廣鋼的開發(fā)是一個點，如今區(qū)府板塊則是一個面，轟轟烈烈，氣象萬千。

這種以平方公里為單位的城市更新，將給片區(qū)帶來無限暢想，也會讓城市面貌發(fā)生根本性的變化，并帶動產(chǎn)業(yè)升級換代。

交通賦能，實現(xiàn)兩岸“物理破壁”

更重要的是，除了城市更新，這片土地上正迎來它的“二次躍升”——

在今年底，如意坊隧道一期（建設中） 即 將開通， 將有效打破珠江南北岸的交通瓶頸。

該隧道采用雙向6車道設計，通行能力較原珠江隧道提升50%以上，真正實現(xiàn)西關與白鵝潭的“物理破壁”。

｜如意坊隧道（建設中）示意圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

與此同時，白鵝潭大道全線貫通后，將串聯(lián)起沿江帶各功能節(jié)點，與既有的地鐵11號線、1號線及芳村大道等共同構建立體交通網(wǎng)絡。

這些動作，絕非簡單的修路蓋橋。

而是通過系統(tǒng)性的資源整合，徹底打通荔灣區(qū)府、西關之間的“任督二脈”，帶動荔灣發(fā)展的“兩駕馬車”。

未來，這里不僅高樓林立、面向未來，洋溢著濃郁的“廣州味”與西關風情。

你既可在白鵝潭見證摩天大樓拔地而起，也可漫步珠江河畔，到對岸感受西關大屋、傳統(tǒng)街市與嶺南水鄉(xiāng)的脈脈溫情。

｜西關部分知名景點

| 廣州樓市發(fā)布 攝

現(xiàn)代氣派與本土底蘊在此交織，實現(xiàn)了真正意義上的共生。這種融合感，獨屬于區(qū)府板塊。

接下來，荔灣區(qū)府板塊在樓市上繼續(xù)狂飆，這一次瞄準的是追求品質的買家。

現(xiàn)在的主城區(qū)買家，普遍看重三大核心要素：

一是優(yōu)質“鐵商文政教醫(yī)”，二是居住舒適性要在線，三是休閑娛樂。

位于荔灣區(qū)府板塊的建鑫·如意芳華，恰恰同時滿足了這三大需求，一出生就站在了高起點

｜ 建鑫·如意芳華效果圖

｜廣州樓市發(fā)布加工

昨天（9月26日），建鑫·如意芳華營銷中心在萬眾矚目中盛大啟幕，正式對外亮相，提前點燃了樓市的“國慶檔”熱潮。

樓市君在開放現(xiàn)場了解到，僅開放當天，項目已累計接待看房客戶超百組，市場反響熱烈。

目前，誠意登記持續(xù)火爆，若延續(xù)這一態(tài)勢，項目首推房源或將呈現(xiàn)供不應求的場面。

｜ 建鑫·如意芳華人氣圖

外連老西關， 內(nèi)達白鵝潭

從地圖上看，建鑫·如意芳華恰好處在荔灣區(qū)府板塊核心，白鵝潭與西關的交匯處。

得益于極為醇熟的地理區(qū)位，項目天然具備“鐵商文政教醫(yī)”全維優(yōu)勢。

｜建鑫 · 如意芳華配套圖

｜廣州樓市發(fā)布 制

項目與11號線石圍塘站的直線距離大約600米，不用換乘直達珠江新城、金融城、琶洲等板塊。（約600米為直線距離，以荔灣區(qū)橋梓大街地塊項目紅線為起點，以高德地圖測距為準）

又如教育資源上，項目周邊涵蓋12年優(yōu)質教育資源。（具體入學政策以教育部門當年規(guī)定為準，本項目不承諾入學資格)

項目不僅配建一所9班公立幼兒園（建設中），更毗鄰康有為紀念小學南塘學校，該校即將異地重建，由西關培正小學辦學。（來源：廣州荔灣發(fā)布）

加之周邊的廣州市第四中學、省實荔灣學校等優(yōu)質資源，共同構筑起從幼兒園至初中的12年一站式優(yōu)質公立教育體系。（具體入學政策以教育部門當年規(guī)定為準，本項目不承諾入學資格)

｜社區(qū)幼兒園示意圖

得益于緊鄰白鵝潭核心，建鑫·如意芳華業(yè)主也享有滿配的商業(yè)配套。

周邊底商、綜合市場舉步即達，日常生活無憂，即將兌現(xiàn)的萬象城（建設中）、聚龍灣太古里（建設中）等高規(guī)格商業(yè)資源，都在項目的生活半徑之內(nèi)。

對于業(yè)主來說，無論是荔灣City Walk，還是打卡重奢商業(yè)，主打就是輕松便捷。（想了解項目更多獨家信息，歡迎掃碼進群~）

容積率僅約3.42，片區(qū)少有的舒適

今年以來，隨著改善型需求成為市場主力，越來越多房企都往“好房子”的方向卷。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)：低密度、低容積率，幾乎是所有房企的共識。

畢竟，好的戶型可以通過對空間的后期優(yōu)化獲得，但 低密屬性更像一種與生俱來的天賦，是原始的“出廠設置”。

社區(qū)生態(tài)條件和容積率，可以說決定了社區(qū)的價值起點。在這一點上，建鑫·如意芳華放在白鵝潭板塊中看，無疑是站在了第一梯隊。

｜白鵝潭部分新盤容積率情況

｜廣州樓市發(fā)布制

低容積率，意味著樓間距開闊，采光、通風都更好，戶數(shù)更少、私密度也更好，居住舒適度尤為突出。

建鑫 · 如意芳華的樓間距最高達約100米，業(yè)主推開窗，看到的就是一座藏于主城的“公園”。

｜建鑫 · 如意芳華樓間距示意圖

｜廣州樓市發(fā)布制

而且，項目汲取寶格麗酒店的靈感，打造了一座約2.1萬方的園林，打造全齡樂活生活區(qū)。（園林面積計算方式：按項目用地紅線面積-建筑基底面積計算，商品房（含幼兒園園林）21329㎡）

繼續(xù)往里探索，還能發(fā)現(xiàn)園林內(nèi)豐富的功能場景，解構未來生活的N種樂趣：

晚飯后，業(yè)主可以帶著孩子們到全齡樂園釋放天性，家長們則可以在星級會客廳暢談、品茗下棋、舉杯言歡。

｜建鑫 · 如意芳華園林效果圖

住宅這里，一年四季皆是盛景，皆是溫情。

全南向戶型，精準填補市場空缺

當然，也有朋友認為，現(xiàn)在廣州并不缺房子，不妨再觀望一下。

但在白鵝潭，情況和其他區(qū)域不一樣。

從這兩年的成交看，荔灣賣得最快、最好的樓盤，為建面約80-110平之間的戶型。

而白鵝潭這個面積段的產(chǎn)品，也是出清速度最快的，比全區(qū)的平均去化水平要低12-15個月（全市建面約80-110平戶型出清周期為19.32個月）。

｜2024-2025年白鵝潭各面積段成交及去化

｜廣州樓市發(fā)布 攝

如意芳華則正好踩 中這一 面積段，首推建面約88-108m2新規(guī)三至四房戶型。

具體到戶型設計，項目也堪稱同價位產(chǎn)品中的“戰(zhàn)斗機”。

在居住功能上，項目比傳統(tǒng)戶型更加實用、空間感更強。

比如陽臺6.3米起步、全南向設計、酒店級主臥、270°廣角視野...細節(jié)可圈可點。

｜約88平樣板間實景圖

一般來說，建面約80多平米的戶型，陽臺在4-5米左右就很不錯了，而如意芳華最小的建面約88平戶型做到約6.3米。

更大的106平戶型，甚至做到超12米四開間朝南，南北對流通透格局，陽臺達到約6.6米。

｜約88平戶型陽臺示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 制

另外，項目為了提高居住靈活度，在客廳和次臥之間預留了一段墻體，改造便利。

據(jù)了解，此次將推新的6號樓，坐擁絕佳區(qū)位。

它不僅靠近主入口，出行便捷，更難得的是直面塞壩涌，享有開闊水景與靜謐環(huán)境，真正實現(xiàn)了社區(qū)便利與居住靜謐性的兼顧。

｜6棟示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 制

總的來說，在白鵝潭有給力的產(chǎn)品，配套有確定性，鐵商文政教醫(yī)齊全，如意芳華精準滿足了當下買家“既要又要還要”的要求，可以說誠意滿滿。

目前，項目已啟動誠意登記，開盤即可享98折專屬優(yōu)惠。

機會難得，近期想在白鵝潭買房的粉絲，請務必把握這波福利！

｜建鑫·如意芳華營銷中心實景圖

本文有關建鑫·如意芳華項目的信息來源于網(wǎng)絡等渠道，文中涉及項目有關情況的介紹及觀點，僅為本公眾號觀點，不構成本公眾號或開發(fā)商的任何銷售承諾與保證，文中涉及的具體項目信息（包括周邊環(huán)境、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育配套、投資前景、規(guī)劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、交付品牌、房源價格、優(yōu)惠信息等）應以開發(fā)商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。本文中所提項目名稱均為推廣名，本項目推廣名：建鑫·如意芳華，標準地名：鵝潭名郡花園，預售證：穗房預(網(wǎng))字第20250251號，開發(fā)商名稱：廣州建鑫嶸承房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，銷售代理公司：廣州合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司，發(fā)布時間2025年10月前，敬請留意最新資料。

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