重磅消息，南沙教育再添高端強(qiáng)校！

近日，萬(wàn)眾期待的廣州大學(xué)附屬南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名，以官方批準(zhǔn)信息為準(zhǔn)）正式簽約，落定南沙樞紐區(qū)塊大盤南沙開(kāi)建·源筑新城。

這所學(xué)校厲害在哪？南沙為何要在這里引入廣附系新校？

今天展開(kāi)跟大家分析一下。

先說(shuō)結(jié)論，此次簽約堪稱近10年南沙教育發(fā)展的重要“里程碑”事件。

一方面，這是近6年來(lái)，“廣附系”公辦學(xué)校首次進(jìn)駐南沙新盤。

2019年，南沙正式開(kāi)辦“廣附系”廣州大學(xué)附屬中學(xué)南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱“廣附南實(shí)”）。

之后六年多來(lái)，再無(wú)廣大附中教育集團(tuán)旗下的學(xué)校進(jìn)駐南沙。（數(shù)據(jù)來(lái)源：官方公開(kāi)資料）

換言之，其他樓盤長(zhǎng)期沒(méi)有達(dá)成的目標(biāo)，終于被源筑新城實(shí)現(xiàn)。

｜廣州樓市發(fā)布制

另一方面，它還是南沙首座“廣附系”九年制學(xué)校。

按照規(guī)劃，學(xué)校擬建設(shè)36班中學(xué)+48班小學(xué)，覆蓋整個(gè)九年義務(wù)教育階段。（數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料）

這所新校將優(yōu)質(zhì)小學(xué)+優(yōu)質(zhì)初中組合到一起，更好地解決小學(xué)和初中入學(xué)需求。

｜廣州樓市發(fā)布制

另外，九年學(xué)校還能在更長(zhǎng)的時(shí)間跨度，提供更統(tǒng)一的教學(xué)體系、熟悉的成長(zhǎng)環(huán)境等等，對(duì)學(xué)生教育更有幫助。

坦白講，對(duì)于“廣附系”的教育實(shí)力，在廣州家長(zhǎng)圈早已有口皆碑。

以廣大附中為例，連續(xù)9年高考重本率超92%，近5年向清北輸送近50位學(xué)霸。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣附宣傳手冊(cè)）

此外，今年中考廣州并列第一的兩名學(xué)子，也都來(lái)自廣附系。（數(shù)據(jù)來(lái)源：2025年中考成績(jī)報(bào)告）

｜廣州樓市發(fā)布制

把視線聚焦到廣附系在南沙的表現(xiàn)，成績(jī)也是有目共睹。

以廣附南實(shí)為例，它作為南沙少有的十二年制公辦學(xué)校，也是廣大附中教育集團(tuán)旗下建設(shè)投入金額、建筑面積和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)極高的新校。

學(xué)校開(kāi)辦至今短短六年，已穩(wěn)居南沙區(qū)屬公辦高中“頭把交椅”。

以2025年高考為例，高分人數(shù)、特控率、本科率三項(xiàng)數(shù)據(jù)全都排在南沙第一。（來(lái)源：公開(kāi)資料）

｜廣州樓市發(fā)布制

從這點(diǎn)來(lái)看，作為南沙第二座“廣附系”，廣州大學(xué)附屬南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校未來(lái)發(fā)展值得期待。

我們提前拿到了48班小學(xué)的效果圖，顏值確實(shí)很驚艷。

整體建筑設(shè)計(jì)以嶺南園林院落式布局為主，通過(guò)現(xiàn)代手法演繹中式建筑元素。

操場(chǎng)、跑道、教學(xué)樓等分區(qū)高效串聯(lián)，搭配沿途綠植點(diǎn)綴，創(chuàng)造出更健康舒適的校園環(huán)境。

｜學(xué)校效果圖

| 僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

其實(shí)，簽約引進(jìn)如此重量級(jí)的新學(xué)校，背后也有官方的深層次考慮。

南沙樞紐區(qū)塊占位廣深交匯點(diǎn)，目前正不斷引入高精尖產(chǎn)業(yè)，超級(jí)樞紐也在加快建設(shè)。

優(yōu)質(zhì)教育配套的成型，更能吸引高端人才，特別是科技領(lǐng)域的高知群體涌入。

｜南沙樞紐區(qū)塊航拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

在南沙下個(gè)十年的發(fā)展版圖上，南沙樞紐區(qū)塊的角色堪稱灣區(qū)版“超級(jí)智谷”。

它未來(lái)的發(fā)展路徑，很像東莞松山湖和深圳南山科技園：

不斷壯大科技產(chǎn)業(yè)，聚集更多“最強(qiáng)大腦”，孕育城市最先進(jìn)生產(chǎn)力。

這個(gè)背景下，南沙開(kāi)建·源筑新城憑借多重優(yōu)勢(shì)，提前鎖定了南沙智谷的中心。

15年高配資源，家校社區(qū)聯(lián)動(dòng)培育下一代

先看教育的部分，九年制廣附系能落子源筑新城，離不開(kāi)項(xiàng)目締造者南沙開(kāi)建。

這位立足于南沙的“城市建設(shè)者”，已深耕南沙近16年，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占到區(qū)域“半壁江山”。

從靈山島首棟地標(biāo)寫字樓、慶盛樞紐首席綜合體到南沙樞紐片區(qū)教育3.0主題社區(qū)，南沙開(kāi)建一直扮演著“排頭兵”角色。

｜廣州樓市發(fā)布制

可以說(shuō)，南沙開(kāi)建不僅熟知南沙未來(lái)的發(fā)展方向，也有實(shí)力推動(dòng)利好加速落地。

事實(shí)上，除了九年制廣附系新校，南沙樞紐區(qū)塊今年還迎來(lái)一所罕見(jiàn)的“科學(xué)型高中”——明賢實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)。

另?yè)?jù)此前公布的規(guī)劃，這里未來(lái)還將大批量建設(shè)中小學(xué)+國(guó)際學(xué)校。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，未來(lái)將擁有10+所學(xué)校，可以輕松湊齊“從幼兒園到高中”的全鏈條式教育資源。（來(lái)源：廣州規(guī)自局）

這樣的學(xué)校密度和配置，與南沙智谷的定位，相當(dāng)契合。

別說(shuō)南沙領(lǐng)先，放眼整個(gè)廣州，它的教育資源，都稱得上名列前茅。

｜廣州樓市發(fā)布制

更關(guān)鍵的一點(diǎn)還在于，南沙開(kāi)建·源筑新城還是區(qū)域罕見(jiàn)的教育3.0主題社區(qū)。

3.0模式，也是在學(xué)校教育、家校聯(lián)合培養(yǎng)的基礎(chǔ)上邁進(jìn)一大步，形成家校+社區(qū)聯(lián)動(dòng)。

未來(lái)社區(qū)和學(xué)校深度融合，打造項(xiàng)目獨(dú)有的全場(chǎng)景人文教育體系，助力孩子們?nèi)轿话l(fā)展。

｜廣州樓市發(fā)布制

舉個(gè)例子，這里同時(shí)引入約1500平圖書館、約1500平藝術(shù)中心等城市級(jí)配套。

其中，共享圖書館新華悅讀目前已提前實(shí)景呈現(xiàn)。

它由項(xiàng)目和新華集團(tuán)共建，在南沙僅此一處。能引入如此重磅的教育品牌，足見(jiàn)其對(duì)下一代成長(zhǎng)的關(guān)心。

｜共享圖書館實(shí)景

住在這里的小朋友，以后放學(xué)能直奔圖書館寫作業(yè)，周末就在家樓下的藝術(shù)中心學(xué)畫畫。

與此同時(shí)，項(xiàng)目還打造了南沙首個(gè)教育文化主題的商業(yè)街區(qū)，體量約2.8萬(wàn)平。

父母帶著孩子逛街，照樣有機(jī)會(huì)接觸跟學(xué)校完全不同的學(xué)習(xí)體驗(yàn)，培養(yǎng)更多興趣愛(ài)好。

｜商業(yè)街區(qū)效果圖

| 僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

還有約4.4萬(wàn)平的超大園林，比很多樓盤整個(gè)小區(qū)都大，也能成為小朋友探秘自然的課堂。

在這里成長(zhǎng)的孩子們，從學(xué)校、社區(qū)到城市，從課堂、圖書館到周邊，都有學(xué)習(xí)的好去處。

｜超大園林效果圖

| 僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

教育配套和服務(wù)“濃度”這么高，大部分樓盤做不到，卻在南沙開(kāi)建·源筑新城變成現(xiàn)實(shí)。

可以說(shuō)，項(xiàng)目在重塑社區(qū)形態(tài)的同時(shí)，更帶來(lái)教育模式的全新探索。

它不僅將更多社區(qū)配套真正“歸還給”孩子們，也給他們帶來(lái)了更高質(zhì)量的成長(zhǎng)環(huán)境和教育起點(diǎn)。

獨(dú)角獸+高精尖科技，引領(lǐng)最先進(jìn)生產(chǎn)力

教育之外，項(xiàng)目所在的南沙樞紐區(qū)塊，還在逐步成為高端產(chǎn)業(yè)扎堆的“科創(chuàng)高地”。

作為《南沙方案》欽定的“三大先行區(qū)”之一，官方資源力度傾斜一直非常明顯。

近兩年，板塊先后規(guī)劃落地了超20個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，投資金額超過(guò)389億元，比慶盛、南沙灣兩個(gè)先行區(qū)的投入都要多。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州南沙發(fā)布）

持續(xù)不斷地重金投入，足以說(shuō)明超級(jí)智谷未來(lái)的潛力。

｜廣州樓市發(fā)布制

截至目前，這里已經(jīng)形成一股強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)勢(shì)能。

如芯粵能、芯聚能、晶科電等半導(dǎo)體項(xiàng)目，構(gòu)建出廣州的“芯片一條街”。

另外，在沃生生物總部、南沙科創(chuàng)中心生命健康產(chǎn)業(yè)園等落地后，廣東醫(yī)谷也初見(jiàn)雛形。

不僅如此，板塊還在大力發(fā)展低空經(jīng)濟(jì)、航天航空、智能制造等前沿產(chǎn)業(yè)。

樓市君梳理了下，今年南沙4個(gè)獨(dú)角獸企業(yè)，其中有2個(gè)就在片區(qū)內(nèi)。

｜廣州樓市發(fā)布制

不難預(yù)見(jiàn)，類似松山湖那種高端產(chǎn)業(yè)集聚的效應(yīng)，已在這個(gè)超級(jí)智谷加速上演。

伴隨著科技企業(yè)的集體進(jìn)駐，勢(shì)必會(huì)吸引大量的高知高收入人群涌入。

而這些科技新貴，比起大多數(shù)普通人，也更重視下一代的教育。

正因如此，南沙開(kāi)建·源筑新城對(duì)教育的高配投入，深度契合著這些高端產(chǎn)業(yè)人才的需求。

頂配樞紐將開(kāi)建，聯(lián)動(dòng)灣區(qū)創(chuàng)新智造走廊

當(dāng)然，除了強(qiáng)校教育和尖端產(chǎn)業(yè)匯聚于此，城市級(jí)樞紐也在把這個(gè)板塊推上灣區(qū)C位。

就在前段時(shí)間，總投資超24億元的廣州南沙站，正式動(dòng)工。

這條遠(yuǎn)期運(yùn)營(yíng)14臺(tái)29線的樞紐站點(diǎn)，從規(guī)模上看，接入線路比白云站還要多。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市政府網(wǎng)）

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

與白云站多為普速列車不同，途經(jīng)南沙站的軌道列車，還大部分是交通大動(dòng)脈。

如廣中珠澳高鐵、深茂鐵路，實(shí)現(xiàn)廣州、深圳、珠海、東莞、澳門等城市的東西串聯(lián)。

南沙港鐵路、中南虎城際、地鐵18號(hào)線、地鐵15號(hào)線等，將負(fù)責(zé)打通灣區(qū)南北的“任督二脈”。

未來(lái)，南沙超級(jí)智谷將會(huì)像大灣區(qū)的“十字路口”，包括社會(huì)資本、物料、人員等，在這里聚集、擴(kuò)散。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

而南沙開(kāi)建·源筑新城作為片區(qū)內(nèi)的高知社區(qū)、活力中心，顯然能率先虹吸到灣區(qū)兩岸高端產(chǎn)業(yè)人口。

從宏觀和微觀兩個(gè)角度看，源筑新城起碼給業(yè)主帶來(lái)了兩個(gè)確定性：

一是板塊的高成長(zhǎng)潛力，決定了項(xiàng)目的高度；

二是樓盤內(nèi)擁有的一整套先進(jìn)配套體系，決定了它的稀缺性。

｜項(xiàng)目外立面

｜圖源：項(xiàng)目資料

如果說(shuō)，核心資源的領(lǐng)先，是為源筑新城的生活藍(lán)圖構(gòu)建了理想背景板。

那么，低容積率、大尺度空間感，則是將高知群體看重的舒適性，真正落到了生活細(xì)節(jié)中。

從規(guī)劃上看，源筑新城是 南沙少有的低密大城，總建面高達(dá)62.94萬(wàn)平，容積率2.52。

這種與生俱來(lái)的天賦，決定了它能給社區(qū)，留出更多的“余量”空間。

如項(xiàng)目?jī)H在首期地塊內(nèi)， 就規(guī)劃了約4.4萬(wàn)方中央園林，相當(dāng)于6.1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積。

圍合式布局的樓棟設(shè)計(jì)，更是將東西樓距最大拉開(kāi)到151米，南北樓距139米。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

對(duì)比普通社區(qū)，它的優(yōu)勢(shì)很明顯：

一是樓下約4.4萬(wàn)方中心綠境，宛如將一座自然綠肺搬進(jìn)了社區(qū)，能享受到更自由、更詩(shī)意的生活。

二是每棟的采光、通風(fēng)，都能做到更加理想的居住狀態(tài)。

｜園林效果示意圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

至于產(chǎn)品方面，源筑新城打造的建面約76-125平三至四房，也是市場(chǎng)前沿迭代的產(chǎn)品。

它對(duì)于客廳、陽(yáng)臺(tái)、廚房、收納、飄窗的設(shè)計(jì)，始終在努力追求將空間感做大。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

建面約125平戶型，次臥打通LDKB面積可擴(kuò)容1.7倍；約8平的超級(jí)玄關(guān)，比很多市場(chǎng)上很多項(xiàng)目的次臥面積還大。

還有建面約87-89平戶型，5.5米的景觀陽(yáng)臺(tái)，尺度感絲毫不亞于一些120平戶型。

而建面約76平戶型，客廳超大的S墻收納，能將整面收納柜完美嵌進(jìn)去，將更多客廳空間，留給公區(qū)空間。

可以說(shuō)，南沙開(kāi)建·源筑新城對(duì)整個(gè)大灣區(qū)的意義，不止是一個(gè)新盤，而是生活方式的全面進(jìn)階。

如今項(xiàng)目官宣引入九年制廣附，只是這次進(jìn)階的一次具象化表現(xiàn)。

隨著板塊和項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)，它帶來(lái)的居住勢(shì)能，將更為顯著。

最后，臨近國(guó)慶、中秋雙節(jié)，項(xiàng)目也推出了一系列置業(yè)優(yōu)惠，感興趣的買家，不妨去看看。

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