Vol.1

Mall 觀察

觀察項目 | ?？谌f象城

作者 | 福貴

開業(yè)不到三年，?？谌f象城上演了一幕頗具戲劇性的大戲。

定位M1的?？谌f象城，開業(yè)幾個月，LV就上了圍擋（2023年4月），為雙層精品店，且是海南首店。相較華潤總是等幾年的習(xí)慣，這在華潤萬象城系商業(yè)里，是比較少有的。

彼時，在爭搶LV的還有中國中免，LV在?？谌f象城上圍擋后，有媒體還專門探討了為什么LV沒有選擇中免的?？诿舛惓腔蛉齺喢舛惓?？

?？谌f象城早年發(fā)布的圍擋圖資料

之后，F(xiàn)ENDI、CELINE、BVLGARI、BURBERRY等重磅品牌陸續(xù)在海口萬象城圍擋。

市場看到了海口萬象城打造重奢商業(yè)的決心與野心。

然而，一年后，LV率先撤下圍擋，在圍擋的一年中，LV的門店內(nèi)部還是毛坯狀態(tài)，沒有動工裝修。

FENDI、CELINE、BVLGARI、BURBERRY也在LV之后紛紛撤離。

曾經(jīng)為海口萬象城撐場子的奢侈品牌，沒了。商場一樓也變得空蕩蕩。

因此，有人直接建議海口萬象城降級。

戲劇的是，LV在?？谌f象城上圍后，又在三亞國際免稅城圍擋，并在幾個月后盛大開業(yè)（2023年10月開業(yè)）。

根據(jù)《中國財富網(wǎng)》報道，同期還有alexanderwang、CELINE、FRED、LA?PERLA、Maje、PORTS、SANDRO、SOUTHCAPE等品牌相繼登陸三亞國際免稅城。

有統(tǒng)計顯示，2024年1至9月，三亞國際免稅城的LV門店單店銷售額約為9.7億元，排在全國LV門店首位。

一夕之間，風(fēng)向改變。海口萬象城有了一種華潤在鄭州的尷尬局面。

失去奢侈品牌將近一年，品牌降級的?？谌f象城，目前的運營路徑是怎樣的？一直留著空鋪的一樓，還有可能引進(jìn)奢牌嗎？

01

一樓僅7家品牌

新進(jìn)品牌偏向運動風(fēng)+設(shè)計師品牌

2022年6月26日，?？谌f象城正式開業(yè)。開業(yè)當(dāng)天，210家品牌集中亮相，其中60%的品牌都是首進(jìn)海南。

加之后續(xù)圍擋的奢侈品牌，一家奢侈品商場指日可待。

只是事與愿違。而這兩年，?？谌f象城一直在維持著一種平衡。

按照一點萬象APP顯示，目前?？谌f象城有205家品牌在營。

以品牌落位來看，最重要的1樓區(qū)域，只有7家品牌，其中5家為黃金珠寶品牌，1家新能源品牌，1家自行車品牌。

從1樓品牌是能看出一些端倪的，1樓落位品牌少，可以說?？谌f象城仍有心走高端，但落位的幾家黃金珠寶品牌，在負(fù)一樓也有。

特別是新能源品牌，若是有意走奢場路線，也很少會給到正式店鋪。

1樓的情形，頗有種想填鋪，又要維護(hù)市場顏面的兩難境地。

圖源：?？谌f象城小紅書

2、3、4樓主要布局服飾零售，服飾又以原創(chuàng)設(shè)計師品牌、潮流服飾為主。

與網(wǎng)友2023年統(tǒng)計的品牌對比，2樓缺失了一些品牌，如Cerutti1881、Kent&Curwen、CK Calvin Klein、Maryling、bebe、Ed Hardy、Arc‘teryx、David Webb、SWAROVSKI、HEFANG等。

這些品牌偏輕奢，若與原來規(guī)劃的一樓奢牌結(jié)合，可以形成梯級布局，滿足高端消費者的多元需求。

只是這些品牌的缺失，讓原本少了鎮(zhèn)場品牌的?？谌f象城進(jìn)一步降低品牌檔次。

集中在4、5樓的餐飲，相對其它華潤萬象城系商場來說，檔次也低一些。

另外，根據(jù)海口萬象城小紅書，統(tǒng)計了一下去年引進(jìn)的品牌，大多是運動類零售品牌和設(shè)計師品牌。

圖源：?？谌f象城小紅書

服飾：KAILAS凱樂石、ANTA SNEAKERVER、NB GREY、OLD ORDER、COLNAGO、Ann andelman、edition、Crocs、蕉下、PYE派、LESS、a blueberry、SUPIN、BONELESS。

餐飲：探魚、The Eddie、荔銀腸粉、秋金川味小炒、永記深海魚（一點萬象無顯示，或已撤場）。

其它：蔚來（煥新）、小米（煥新）、潮宏基（煥新）、鑫生珠寶、名創(chuàng)優(yōu)品、添可、追覓。

今年引進(jìn)一家運動鞋品牌和多家女裝品牌：SAUCONY海南首店、hunogigi海南首店、Koradior、Song of Song、EIN FOR LIVING海南首店、OBBLIGATO、Caroline（原LV圍擋二樓位置）、AIMER愛慕。

按照品牌引進(jìn)情況，在數(shù)量上并不多，質(zhì)量上有保證。類別來看，會更偏好運動潮流和設(shè)計師品牌。

02

與其艱難維持

不如直接降級

奢侈品品牌撤出?？谌f象城后，有人說還有更大的三亞超級萬象城在路上。

這與華潤在鄭州的情形如出一轍。

在鄭州，鄭州萬象城失利后，華潤打造了鄭東萬象城，意圖扭轉(zhuǎn)局面。只是最近傳出鄭東萬象城開業(yè)時間再度延期，據(jù)傳是品牌招商不及預(yù)期。

海口萬象城如今的日子也并不好過。

小紅書APP

有疑似商家在小紅書留言表示，商場業(yè)績很差，自家開的門店已經(jīng)撤了。

甚至有網(wǎng)友在海口萬象城小紅書官方號上留言，希望項目將樓上輕奢品牌挪位到一樓。

小紅書APP

或許，市場已經(jīng)默認(rèn)，海口萬象城難以再度引進(jìn)奢侈品牌進(jìn)駐。

畢竟，沒有多少商場能與深圳灣萬象城一樣，開業(yè)兩三年后，一樓才慢慢有重磅品牌進(jìn)駐，且又花費幾年時間，才聚集眾多奢侈品牌。

這背后，是海南難以撐起這么多高端場，它無法成為下一個香港。

海南是在政策推動，以及疫情特殊時期的背景下，出現(xiàn)爆發(fā)式增長。后續(xù)情形也很明了，疫情后，國人又開始在全球買買買，海南離島免稅消費放緩。

另外，中免在海南地位穩(wěn)固，難以撼動，已經(jīng)搶占了龐大的高端消費市場。

還有中免與太古地產(chǎn)合作打造的三亞太古里虎視眈眈。就連曾經(jīng)也有意入局海南的SKP，早已消失在海南儲備項目中。

反觀香港，一些奢侈品大牌重回香港，最近九龍倉更是計劃將海港城LV升級為四層旗艦店。

海口萬象城與其耗著，不如直接根據(jù)?？谑袌鱿M需求進(jìn)行適度調(diào)整。

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?？谌f象城還能引進(jìn)奢牌嗎？歡迎留言分享~

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