好房子，現(xiàn)在終于有標準了。

3月31日晚間，國家發(fā)布了《住宅項目規(guī)范》，也就是好房子的標準規(guī)范，在規(guī)模、布局、功能、性能和技術(shù)措施等多方面對好房子進行了規(guī)定。

我總結(jié)了5點核心內(nèi)容，下面一一來說。

1、層高更高

規(guī)范要求新建住宅的層高不低于3米， 這個早在兩會的時候就透露過了，（詳情可點擊）

這也比之前的規(guī)范一次性提高了20cm，層高更高了，房子自然是更好了的，一方面是采光和通風會更好，另外一方面空間也會更大，功能也更靈活。

2、信號更好

規(guī)范要求，4層及以上的住宅需設(shè)置電梯，電梯轎廂內(nèi)需要有信號覆蓋；

設(shè)置電梯其實沒什么好講的，畢竟現(xiàn)在新房就沒有不帶電梯的；而別墅的高度一般也就3樓，電梯基本上要自己裝，所以4樓的設(shè)定還是很巧妙的。

而電梯信號這個就很關(guān)鍵了，平時感知不到，但我相信當你打電話的時候，打王者吃雞的時候，直播的是的時候，就知道那短短十幾秒就足以影響你的心情。

3、更隔音

說白點，就是能更好地隔絕鄰里的大動作。

這個其實還是蠻有必要的，因為隔音不好而引起的鄰里矛盾還是蠻多的，。不過，我覺得更多的時候還是人的關(guān)系更大，除非隔音的效果能達到樓上打籃球，跳繩，扔硬幣，樓下都聽不到的程度。

4、更安全

本次規(guī)范就無障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。

例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求；針對高空墜物傷人等隱患，要求欄桿要有防止攀登和物品墜落措施等。

這些都是出于人生安全的考慮，更多的是照顧老人和小孩，防患于未然。

5、更陽光

規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標準的房間，其實也就是對朝向和樓間距同時做出了要求。

未來大概率不會再有純北向的房子。

我認為這點還是非常實在的，畢竟北向的房子不僅沒有陽光照射，而且冬天巨冷，風巨大。

當然還有一些細節(jié)措施，比如插頭的數(shù)量，出入口設(shè)雨蓬，空調(diào)有專用平臺等等就不多做介紹了。

規(guī)范將于5月1日正式實施，也就是5月1日之后審批的房子將都是按照新的標準來執(zhí)行，相信年內(nèi)就會有滿足新標準的好房子上市。

不知道廣州哪個是第一個？

好了，說完這些，我們再來聊聊兩個問題。

第一，好房子的標準是怎么來的？

其實不難發(fā)現(xiàn)，好房子的標準有一部分其實就是我們一直以來選房的標準，比如要采光通風好，要南北對流，要隔音優(yōu)秀等等。

層高、日照這些規(guī)范則是根據(jù)大家的需求標準而制定出來的。

至于其它的一些細節(jié)部分，其實有的項目也會考慮到，只是并沒有普及，僅僅作為項目的一個小賣點。

所以在我看來，這個規(guī)范就有點取百家之所長的味道，把一些好的設(shè)計細節(jié)，但是對建安成本影響不大的都放了進來。

第二，現(xiàn)在的新房跟好房子的差距大不大？好房子會不會更好賣？

我個人認為是不大的，因為現(xiàn)在的房子在產(chǎn)品上卷了很久了，做得已經(jīng)很好了。

比如現(xiàn)在的新房很多都是全南向設(shè)計，層高也基本上都在3米以上等等，所以差距并不大，也不需要緊盯著以后的房子來購買。

后面出的好房子，也不會就好賣，還是要考慮綜合考慮地段、價格等。

當然，現(xiàn)在的標準肯定是會讓房子的屬性更強的，但好房子的定義也絕不是單純的看數(shù)據(jù)。

畢竟在大家的眼里，適合自己的，才是好房子。

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