4月1日，位于成都大熊貓基地正大門(mén)對(duì)面的一宗商業(yè)用地正式掛牌出讓。142.6119畝商服用地，競(jìng)得者——成都百聯(lián)奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司。靴子落地，市場(chǎng)中關(guān)注已久的成都北門(mén)奧特萊斯終于來(lái)了！

@kidol：“又來(lái)一個(gè)？成都奧萊大爆發(fā)？”

@米米媽：“意思是帶娃看熊貓，完了去奧萊shopping治愈一下？”

@羅斯：“這個(gè)大還是鳳凰山的奧萊大？”

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

成都百聯(lián)，是今年3月8日新鮮注冊(cè)的上海百聯(lián)集團(tuán)旗下的項(xiàng)目公司。由此即將誕生的上海百聯(lián)首個(gè)成都奧萊，也是成都熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)范圍內(nèi)的重磅C位商業(yè)，對(duì)整個(gè)熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)至關(guān)重要。

△圖據(jù)企查查

根據(jù)用地使用權(quán)公告，百聯(lián)這一宗土地的總建筑面積不大于114089㎡，且項(xiàng)目建成后須100%整體持有商業(yè)計(jì)容建筑面積，持有比例部分在宗地出讓年限內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓銷售。從面積來(lái)看，城北奧萊應(yīng)該比7萬(wàn)㎡雙流時(shí)代奧特萊斯和10萬(wàn)㎡的杉杉奧萊更大，略小于郫都佛羅倫薩小鎮(zhèn)的12萬(wàn)㎡。

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

關(guān)于上海百聯(lián)，除了總資產(chǎn)近2000億，在全國(guó)持有8家?jiàn)W特萊斯之外，最知名的當(dāng)屬國(guó)內(nèi)唯一一家年銷售額突破60億元的奧特萊斯——上海青浦奧萊。

上海青浦奧萊

△圖據(jù)百聯(lián)集團(tuán)

在2023年5月，成華區(qū)與上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議時(shí)，就高調(diào)宣布了成都百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)，并明確百聯(lián)奧特萊斯將充分發(fā)揮其花園型奧萊購(gòu)物場(chǎng)景的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)動(dòng)文旅、酒店、游樂(lè)場(chǎng)等異業(yè)，打造區(qū)域微度假系列活動(dòng)解鎖流量新密碼，豐富新型社交空間?？梢哉f(shuō)，成都要打造熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)，百聯(lián)要謀求成都和西南市場(chǎng)，二者雙向奔赴。

眾所周知，在成都，熊貓就是流量的最大保證。"大熊貓基地+奧萊" 為核的成華奧萊，大可稱之為“熊貓奧萊”，從之前露出的信息看，該奧萊將打造集品牌折扣、主題餐飲、親子娛樂(lè)于一體的微度假目的地。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年熊貓基地接待游客超900萬(wàn)人次，其中省外游客占比達(dá)65%。因此百聯(lián)奧萊選址熊貓基地絕非偶然，而這種"超級(jí)IP+折扣消費(fèi)"的模式，讓游客的旅游記憶點(diǎn)直接轉(zhuǎn)化為購(gòu)物車?yán)锏膽?zhàn)利品。

△圖據(jù)成都大熊貓繁育研究基地

目前成都地鐵23號(hào)線，早已經(jīng)和大熊貓基地的南門(mén)無(wú)縫接駁，熊貓奧萊復(fù)制上海青浦百聯(lián)奧特萊斯年客流超千萬(wàn)、銷售額萬(wàn)億的成功模式，或許將成為下一階段城北商業(yè)的新地標(biāo)。

但同在城北，并非僅有這一家?jiàn)W萊！

2024年9月2日，成都市金牛區(qū)人民政府與深圳市8號(hào)倉(cāng)商業(yè)控股有限公司正式簽約，宣布將共同打造中國(guó)首個(gè)高端體娛奧特萊斯綜合體。

△圖據(jù)掌上金牛

一者號(hào)稱體娛奧特萊斯，將疊加 "國(guó)際商貿(mào)+ 體娛休閑" 雙引擎，通過(guò)時(shí)尚秀場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)高地、生態(tài)庭院等八大場(chǎng)景，構(gòu)建城北消費(fèi)新地標(biāo)，預(yù)計(jì)2026年亮相。一者號(hào)稱微度假目的地，成都熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)加持，兩個(gè)城北奧萊，是卷起來(lái)，爭(zhēng)奪客流？還是聯(lián)起手，撐起城北商業(yè)？市場(chǎng)中充滿了好奇！

鳳凰山體育公園

△圖據(jù)掌上金牛

在過(guò)往成都的商業(yè)舞臺(tái)上，成都奧特萊斯主要是三分天下。15年前，時(shí)代奧特萊斯在雙流扎根，帶著250多個(gè)品牌正式進(jìn)入了成都人的生活，@果兒：“耐克4件打五折完全是美好的記憶，買的第一件大牌也是在那里。”

△圖據(jù)時(shí)代奧特萊斯

社交媒體上，有人說(shuō)雙流的奧特萊斯是“美式樣板”，郫都佛羅倫薩小鎮(zhèn)是“意式佳人”。作為全國(guó)佛羅倫薩小鎮(zhèn)中投資最大的一家，郫都的佛羅倫薩小鎮(zhèn)毗鄰成灌高速與地鐵 6 號(hào)線。網(wǎng)友@陶子說(shuō)：“之前有外地親戚來(lái)成都玩，居然點(diǎn)名說(shuō)想去郫都逛佛羅倫薩小鎮(zhèn)！”

△圖據(jù)佛羅倫薩小鎮(zhèn)

2024年，位于龍泉驛區(qū)的杉杉奧特萊斯正式開(kāi)業(yè)，打出“龍泉山下有杉杉”的宣傳口號(hào)，但杉杉集團(tuán)創(chuàng)始人鄭永剛離世之后的輿論漩渦不斷，也讓龍泉杉杉奧萊頗受影響。

△圖據(jù)杉杉奧特萊斯

梳理成都當(dāng)前的奧萊布局，可見(jiàn)奧萊的選址法則——交通主干道旁，離機(jī)場(chǎng)或重大交通節(jié)點(diǎn)近，不在中心商業(yè)區(qū)，那么問(wèn)題來(lái)了——

△成都奧特萊斯分布地圖

制圖：談資成都

在當(dāng)前實(shí)地商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)超級(jí)激烈的成都，奧萊究竟是一次城郊商業(yè)新目的地的最優(yōu)解，填補(bǔ)成都商業(yè)的空白區(qū)域？還是各大商業(yè)集團(tuán)降維出手，搶占景點(diǎn)景區(qū)、體育中心的創(chuàng)新之舉呢？以及，成都究竟需要多少奧特萊斯呢？

或許，網(wǎng)友@鷺兒媽的評(píng)論更代表消費(fèi)者的視角：“有折扣，當(dāng)然好呀？但如果只是有折扣，那我也不會(huì)去！”

看熊貓，順帶逛奧萊，還是為了奧萊，去一趟鳳凰山呢？你會(huì)怎么選擇？你最期待哪個(gè)奧萊？